Giá thuê KCN ở TPHCM cao gấp đôi các tỉnh lân cận

Giá thuê đất khu công nghiệp tại TPHCM vào khoảng 2,8 triệu đồng/m2/kỳ hạn thuê (lên đến 50 năm - PV), tương đương với 128 đô la Mỹ, cao hơn khoảng 2 lần so với các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai. Tuy nhiên, nhu cầu về đất công nghiệp ở TPHCM sẽ ngày một gia tăng và phân khúc này sẽ là một kênh đầu tư hấp dẫn, theo công ty nghiên cứu bất động sản Cushman & Wakefield.

Cùng chung nhận định, một đơn vị nghiên cứu bất động sản khác, Jones Lang LaSale, cho rằng TPHCM đang dẫn đầu thị trường về giá thuê khu công nghiệp, khoảng 115,2 đô la Mỹ/m2/kỳ hạn thuê, do chi phí đất cao cũng như cơ sở hạ tầng phát triển. Trong khi đó, những khu công nghiệp tại các tỉnh lân cận như Bình Phước, Tây Ninh, Đồng Nai... có giá trung bình chỉ khoảng khoảng 40-70 đô la Mỹ/m2.

Trong quí 2 vừa qua, một khu công nghiệp tại huyện Bình Chánh rộng 300 ha đã gia nhập thị trường, nâng tổng diện tích bất động sản công nghiệp tại TPHCM lên 3.940 ha. Hiện TPHCM có 19 khu công nghiệp đang hoạt động. Diện tích cho thuê được ước tính là khoảng 63% tổng diện tích đất, trong khi thời hạn cho quyền sử dụng đất trung bình còn lại là 35 năm.

Theo Cushman & Wakefield, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp giảm 6 điểm phần trăm theo quí lẫn theo năm, đạt 65%, chủ yếu là do tỷ lệ lấp đầy tại dự án mới còn thấp; trong khi đó giá thuê trung bình tăng 2% theo quí và theo năm. Sự gia tăng này chủ yếu là do giá chào thuê cao hơn của khu công nghiệp mới.

Giá thuê nhà máy đã xây sẵn diện tích 2.000-3.000 m2 dao động từ 55.760 đồng đến 78.060 đồng/m2/ tháng, tương đương 2,5-3,5 đô la Mỹ, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Dự kiến đến năm 2030, quỹ đất công nghiệp tại TPHCM sẽ tăng thêm khoảng 2.600 ha, đến từ 10 khu công nghiệp mới, tăng khoảng 66% so với nguồn cung hiện tại. Tuy nhiên, phần lớn các dự án tương lai vẫn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và bồi thường, tiến độ xây dựng dự kiến sẽ kéo dài.

Hiện có 2 khu công nghiệp đang xây dựng là khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi (giai đoạn 2) tại huyện Củ Chi và khu công nghiệp Lê Minh Xuân (giai đoạn 3) tại huyện Bình Chánh. Hai khu công nghiệp đang trong giai đoạn giải tỏa và bồi thường là khu công nghiệp Hiệp Phước (giai đoạn 3) tại huyện Nhà Bè và khu công nghiệp Vĩnh Lộc 1 (giai đoạn 3) tại huyện Bình Chánh.

Cushman & Wakefield nhận định, cùng với sự tham gia các hiệp định thương mại trong thời gian gần đây, Việt Nam sẽ thu hút thêm đầu tư nước ngoài, do đó, nhu cầu về đất công nghiệp sẽ ngày một gia tăng và phân khúc này sẽ là một kênh đầu tư hấp dẫn.