Giá nhà chung cư cuối năm nay sẽ giảm?

Thị trường căn hộ nhà chung cư các loại được dự báo trong thời gian tới nguồn cung rất dồi dào (gấp 3 lần giai đoạn 2004 - 2006). Thế nhưng, trong 6 tháng qua vẫn xảy ra tình trạng tranh giành nhau mua căn hộ chung cư, đẩy giá chung cư lên đến... trời xanh.

Theo các chuyên gia, đến cuối năm 2007, giá căn hộ chung cư sẽ được trả về giá trị thực của nó dù trước mắt chủ đầu tư các dự án chung cư đang hốt bạc nhờ tình trạng tranh mua bất chấp giá cả.

Giá tăng vùn vụt

Cùng với đất dự án, giá nhà chung cư trong thời gian qua tăng chóng mặt. Các chung cư cao cấp tăng giá đã đành vì người ta mua để dành đón... tây, để cho thuê, nhưng các chung cư trung cấp và bình dân cũng tăng giá vùn vụt.

Điển hình như chung cư An Cư trong Khu đô thị mới An Phú - An Khánh (TPHCM), đầu năm Cty bán ra bình quân giá 10,5 triệu đồng/m2 chẳng ai mua, nay đã vọt lên trên 20 triệu đồng/m². Chung cư H3 Hoàng Diệu, quận 4 (TPHCM), tháng 7 - 2007 là 18 - 19 triệu đồng/m² nay ngấp nghé giá 28 - 30 triệu đồng/m²... Giá chung cư biến động mạnh khiến các Cty chuyên mua đi bán lại hoạt động tích cực gây ra cảnh tranh giành nhau mua.

Hiện tượng hàng ngàn người xếp hàng mua nhà chung cư bắt đầu ở Phú Mỹ Hưng trong tháng 4 - 2007 -  Tiếp đến, tháng 8 - 2007, hơn 400 người đã phải bốc thăm giành mua 37 căn hộ trong dự án PN - Techcons trên đường Hoa Sứ, quận Phú Nhuận. Những người may mắn bốc được suất mua căn hộ trong dự án này, bán lại lời ngay từ 1 đến 2 triệu đồng/m². Mới đây nhất, ngày 19.10, hàng ngàn người chen lấn, giẫm đạp lên nhau để giành mua 140 căn hộ chung cư The Vista.

Có thể khẳng định, người hưởng lợi lớn nhất và trước nhất đó chính là chủ đầu tư của các dự án xây dựng chung cư. Chẳng hạn, dự án Khu căn hộ cao cấp The Vista. Trong đợt đầu tiên tung ra bán nhà (tháng 6 - 2007) giá bán dao động từ 1.600 đến 2.200USD/m² tuỳ loại căn hộ. Đến đợt 2, ngày 17 - 10, căn hộ loại 1.600USD/m² đã được nâng lên 1.800USD/m². Cuối cùng, trong đợt 3, ngày 19 - 10, giá gốc đã được nâng lên từ 2.600USD/m².

Như vậy, chỉ trong vòng 5 tháng giá bán căn hộ chung cư đã được chủ đầu tư nâng thêm 1.000USD/m². Các loại căn hộ khác trong chung cư này cũng tăng tuỳ theo nhu cầu của khách hàng. "Tát nước theo mưa", hiện nay hầu hết chủ đầu tư các dự án chung cư trên địa bàn TPHCM không dám công bố giá bán mà giá bán dựa trên tình hình thị trường.

Thị trường chung cư sẽ nguội

Trong khi thị trường đất dự án giá nóng lên từng ngày thì thị trường căn hộ chung cư có những dấu hiệu tích cực đối với những người có nhu cầu mua nhà. Trong tháng 10 - 2007 hàng loạt các dự án đầu tư xây dựng khu chung cư quy mô lớn được công bố. Đầu tháng 10, Cty liên doanh Phú Mỹ Hưng công bố dự án Khu căn hộ Sky Garden III (dự án lớn nhất của Phú Mỹ Hưng trong năm 2007) với gần 1.800 căn hộ từ 56 đến 106m², trên diện tích khuôn viên hơn 4ha, bán trả góp 70% trong vòng 30 năm...

Dự án này được xây dựng bằng công nghệ mới, tường chịu lực thay thế đà, cột tăng diện tích sử dụng không gian trong căn hộ. Trong 2 đợt đầu sẽ tung ra bán 800 căn. Tiếp đó, không chịu thua kém, thậm chí còn hoành tráng hơn, Cty TNHH quy hoạch và phát triển nhà Việt Nam và Hàn Quốc ra mắt dự án The Mark với quy mô hơn 2.000 căn hộ, được xây dựng trên lô đất đẹp nhất quận 7, lân cận Phú Mỹ Hưng, diện tích 51.000m²...

Thông tin bán hàng vẫn được giấu kín cho đến thời điểm hiện nay. Hàng loạt các dự án chung cư khác, trong đó phần nhiều là liên doanh giữa các Cty trong nước và các Cty Hàn Quốc trên địa bàn quận 2, Thủ Đức, Bình Thạnh cũng đã được công bố rộng 

Theo thống kê chưa đầy đủ của Hiệp hội Bất động sản TPHCM, căn cứ trên số liệu công bố của các dự án từ đây đến cuối năm sẽ có trên 15.000 căn hộ được tung ra thị trường, gấp hơn 5 lần so với số liệu của năm 2006. Với những tín hiệu lạc quan về nguồn cung căn hộ, các chuyên gia thị trường nhà đất cho rằng trong thời gian tới thị trường căn hộ chắc chắn sẽ không phải rơi vào cảnh tranh mua như thời gian qua.

Nhiều dự án nhà chuẩn bị khởi động

* Nguồn tin từ CTCP bất động sản Sông Đà cho biết: Cty đang làm thủ tục cho các dự án xây dựng khu chung cư Hạ Đình Thanh Xuân; khu chung cư căn hộ cao cấp và cho thuê đường Lê Văn Lương kéo dài; khu đô thị Hoài Đức 500ha nằm trên đường Láng - Hoà Lạc... nhiều NĐT xây dựng chung cư cho biết: Do giá nhà đất đang "nóng" lên, việc làm hồ sơ triển khai dự án cũng trở nên khó khăn hơn do các cơ quan quản lý siết chặt hơn về thủ tục.

* Giá nhà Hà Nội "đắt" kỷ lục

Sáng 20 - 10, Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất HN và Cty quản lý và phát triển nhà Hà Nội đã tổ chức phiên đấu giá 3 căn nhà gồm căn nhà tầng một mặt phố số 120 phố Hàng Bông với giá sàn 50 triệu đồng/m², tầng một mặt phố nhà số 71 phố Bát Đàn giá sàn 75 triệu đồng/m² và một căn nhà tầng 1 chung cư B7 khu Thành Công có giá sàn 16 triệu đồng/m². Sau nhiều vòng bám đuổi quyết liệt, căn nhà chung cư B7 được trúng thầu với mức giá 21 triệu đồng/m²; căn nhà 120 Hàng Bông được trúng thầu với giá 93,2 triệu đồng/m² và căn nhà 71 Bát Đàn được bán với giá trúng thầu lên tới 110,4 triệu đồng/m².

Theo Lao Động