Đầu năm 2013, dự án nào giảm giá mạnh?

Bước vào năm 2013, nhiều dự án bất động sản đã tiếp tục phải giảm giá, nhưng do mức giá vẫn khá cao, nên chỉ có lác đác các giao dịch.

Tiếp tục giảm giá

Trong tháng 1/2013, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục “điệp khúc giảm giá”. Tại Hà Nội, nhiều dự án giá trung bình mở bán từ trước tiếp tục điều chỉnh giá thành phù hợp hơn hoặc tặng thêm nhiều quà tặng hấp dẫn.

Một trong những dự án giảm giá đầu tiên là Nam Đô Complex, khi giảm giá căn hộ xuống còn 20 triệu đồng/m2 cho đợt mở bán áp dụng từ ngày 1/1/2013.

Dự án Unimax Hà Đông cũng đã chính thức công bố mức giá bán mới chỉ từ 13,2 triệu đồng/m2 thay 20 triệu đồng/m2. Tương tự, căn hộ Xuân Mai Tower nếu khách hàng nhận bàn giao thô cũng có giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2.

Ngày 9/1, Viglacera Land tung ra thị trường căn hộ 800 triệu đồng thuộc khu CT6, giai đoạn 2 Dự án khu đô thị mới Đặng Xá, với tổng số 128 căn hộ có diện tích từ 57,9 m2 đến 76,6 m2, giá bán từ 13,46 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận một số dự án được chào bán cuối năm như Tây Hồ Residence CT2A giá bán từ 27 triệu đồng/m2; dự án chung cư cao cấp Hà Đô Park View giá bán khoảng 22,2 triệu đồng/m2; dự án Mỹ Đình Plaza cũng giảm giá còn 21,5 triệu đồng/m2; dự án Thăng Long Garden cũng đã mở bán vào ngày 25/1 với giá ưu đãi – 19 triệu đồng/ m2...

Đầu năm 2013, dự án nào giảm giá mạnh?

Không chỉ giảm giá, thị trường bất động sản đầu năm 2013 cũng đã chứng kiến nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án.

Vừa qua, liên doanh Vinaconex – Hoàng Thành cũng đã chính thức nhượng lại 100% quyền sở hữu cho Tập đoàn Perdana ParkCity (Malaysia). Tập đoàn Đất Xanh cũng vừa hoàn tất thủ tục mua lại một dự án căn hộ chung cư tại quận Thủ Đức, đồng thời đang thương thảo một thương vụ khác tại quận Gò Vấp - TP.HCM.

Theo các chuyên gia bất động sản, thực trạng này cho thấy, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã cạn kiệt nguồn tài chính nên bắt buộc phải rút khỏi các dự án hoặc chuyển đổi để hạ giá căn hộ nhằm bảo toàn đồng vốn còn lại.

Tuy vậy, chính sự chuyển nhượng chủ đầu tư sẽ mang lại sự “hồi sinh” cho các dự án. Đơn cử như dự án Chung cư Hattoco và dự án ParkCity Hà Nội (đều ở quận Hà Đông) cùng tái khởi động dự án sau một năm “đắp chiếu”.

Mới đây nhất, chủ đầu tư Dự án Sky Garden là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Định Công cũng đã khởi động lại dự án sau một thời gian dài im hơi lặng tiếng...

Lác đác giao dịch

Dù thời điểm cuối năm đã cận kề song nhiều dự án vẫn có giao dịch, khác hoàn toàn với thời điểm cận Tết Nguyên đán năm 2011.

Theo khảo sát của phóng viên VTC News, tại Hà Nội, một số dự án vẫn có khá nhiều giao dịch thành công như: GoldenLand (275 Nguyễn Trãi) với khoảng 7 căn/tuần. Trong quý 4/2012, 50 căn hộ của tòa A dự án này đã được khách hàng đặt mua.

Một số dự án khác như Sail Tower, Hapulico, Contraxin… vẫn có lượng giao dịch khá ổn định so với khoảng thời gian trước đó.

Dự án Rainbow Linh Đàm (quận Hoàng Mai) dù mới mở bán được khoảng hơn 1 tháng song với mức giá khá “mềm” – 16,5 triệu đồng/m2 nên vẫn bán khá tốt …

Thị trường TP.HCM ghi nhận những dự án có giá phù hợp với nhu cầu người dân vẫn có thanh khoản tốt như cụm cao ốc Khang Gia (quận Gò Vấp) với giá từ 11 – 13 triệu đồng/m2; dự án Tên Lửa (quận Bình Tân) với giá từ 11- 12 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án khác với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn cũng bán khá nhanh, như dự án 127 Trường Chinh (quận 12), Hoàng Kim Thế Gia (quận Bình Tân)… Với giá bán khoảng 16 triệu đồng/m2, chung cư Thái An 3, 4 (quận 12) của Công ty địa ốc Đất Lành không thấp so với nhiều dự án trên thị trường hiện nay, nhưng do căn hộ có diện tích nhỏ nên tổng giá thành sẽ phù hợp khả năng tài chính nhiều gia đình trẻ…

Tại Bình Dương, dự án Metro Tower mở bán từ tuần 3 tháng 1/2013 cho tới nay cũng đã có trên 20 giao dịch thành công. Theo anh Đinh Hoàng Tiến, trưởng ban kinh doanh của dự án, doanh nghiệp vẫn sẽ tiếp tục mở bán cho tới thời điểm sát Tết Nguyên đán.

Như vậy, so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch thành công đã kéo gần tới sát Tết nhiều hơn. Thời điểm này của năm 2011, thị trường hầu như “bất động” bởi rất nhiều sàn giao dịch đã đóng cửa nghỉ Tết.

Lý giải cho điều này, ông Phạm Thanh Tuấn – Phó Tổng Giám đốc công ty Trách nhiệm hữu hạn Đầu tư – dịch vụ Kiến Á, chủ đầu tư dự án Imperia An Phú (An Khánh, Tp.HCM) phân tích: “Nhiều doanh nghiệp vẫn kỳ vọng vào thị trường địa ốc cuối năm bởi đón nhận tâm lý mong muốn mua được nhà trước Tết của người dân. Khách hàng đã chờ đợi bất động sản giảm giá trong suốt cả năm và giờ chính là thời điểm thích hợp nhất để mua nhà ở.

Chính vì thế, những dự án có tiến độ tốt, chủ đầu tư có uy tín, giá cả hợp lý vẫn có được lượng giao dịch thành công là điều hoàn toàn dễ hiểu”.