Đất thổ cư phía Đông sôi động

Các nhà đầu tư bất động sản tại phía Đông đang có sự chuyển hướng từ đất dự án sang thu gom đất thổ cư khiến cho giá đất tăng mạnh từ vài tháng nay.

Tiềm năng đầu tư bất động sản phía Đông cũng đang được đánh thức bởi hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ. Cầu Thanh Trì và cầu Vĩnh Tuy đã đi vào hoạt động, cùng với các tuyến đường giao thông đang được mở rộng, nâng nấp và xây mới như đường đê tả sông Hồng, quốc lộ 5B, đường liên tỉnh Hưng Yên - Hà Nội. Cùng với đó, việc xây dựng công viên, khu đô thị Gia Lâm, khu giãn dân phố cổ nhanh chóng được mở rộng thông thoáng...

Không chỉ hấp dẫn bởi có vị thế về quỹ đất và là điểm giao cắt của nhiều tuyến đường giao thông quan trọng, bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội còn tạo sức thu hút cho các nhà đầu tư bởi mức giá của nó. Nếu như ở phía Tây, người mua phải bỏ lượng vốn lớn, các mức giá dường như đã chạm trần thì tại phía Đông, việc tham gia thị trường là tương đối dễ dàng, giá còn khả năng lên tiếp.

Hiện tại, quanh khu vực này đang có hàng loạt dự án bất động sản lớn hình thành như khu đô thị hiện đại Hanoi Garden City (rộng 31 ha), khu đô thị khoa học Gia Lâm (400 ha), khu đô thị Ecopark (500 ha), khu đô thị mới Việt Hưng, Sài Đồng…

Theo các văn phòng môi giới, phân khúc đất dự án tại khu Việt Hưng, Sài Đồng… giá vẫn tăng đều nhưng giao dịch trầm lắng trong khi đó đất thổ cư lại đang rất đắt khách.

Tại khu đô thị mới Sài Đồng, giá đất liền kề tại đường lớn trong Khu đô thị Sài Đồng đang được rao bán tới 50 - 55 triệu đồng/m2. Dự án chung cư Sunrise Building II (nằm ngay chân cầu Vĩnh Tuy) cũng đang được rao bán với giá 18 - 19 triệu đồng/m2. Giá căn hộ Rừng Cọ (Ecopark) mức giá dao động từ 1,5-2 tỷ đồng/căn hộ diện tích từ 70-90m2.

Anh Quốc Ân – Phó phòng kinh doanh công ty BĐS Thành công cho biết, quanh khu vực Gia Lâm, Long Biên hiện có dự án khu đô thị mới Việt Hưng được xây dựng khá đồng bộ nhất do vậy sau nhiều đợt tăng giá, mỗi m2 đất liền kề, biệt thự tại đây 59-62 triệu đồng/m2. Giá căn hộ chung cư 22-24 triệu đồng/m2 tuy vị trí và diện tích. Tuy nhiên lượng giao dịch rất ít vì hầu như không có người mua đi bán lại.

“Sở dĩ đất khu vực này vẫn liên tục tăng giá là do có sự chênh lệch cung cầu tuy nhiên có điểm khác biệt làngười mua chủ yếu là để ở chứ không đầu tư lướt sóng do vậy giá đất vẫn tăng đều”. anh Ân nói.

Trái ngược với sự ảm đạm đất dự án, giá đất thổ cư lại tăng mạnh. Giá đất làng Trạm – Long Biên (cách cầu Vĩnh Tuy 300 m) giá 35- 38 triệu đồng/m2. Đất nền khu Tư Đình, đường 40m giáp sân bay Gia Lâm, có khu sinh thái sân golf giá khoảng 35 triệu đồng/m2. Khu Thạch Bàn giá khoảng 30 triệu đồng/m2.

Giá đất Ngọc Thụy (Gia Lâm) đã lên tới 35 - 40 triệu đồng/m2. Khu vực Đa Tốn đã tăng lên đến 15 - 16 triệu/m2. Khu Đặng Xá giá khoảng 24 - 26 triệu đồng/m2. Khu dân cư phố Thanh Am giá 28-30 triệu, khu Xóm Lò giá 40-45 triệu đồng/m2…Đất mặt phường Bồ Đề, Lâm Du hầu hết toàn 40-42 triệu đồng/m2

Khu thị trấn Trâu Quỳ giá cao hơn từ 18-25 triệu đồng, khu Bát Tràng, Đông Dư, Cổ Bi, Kiêu Kỵ... giá cũng tăng 20-40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo anh Nguyễn Đức Tâm (công ty BĐS An Phát – Thanh Am Gia Lâm), hơn 1 tháng nay, giao dịch đất thổ cư quanh khu vực này rất sôi động. Anh Tâm cho rằng, giá đất mềm cộng với lợi thế về hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc nên đất thổ cư đang tạo sức hút lớn cho người mua nhà để ở.

DiaOcOnline.vn - Theo Vnmedia