Đất biệt thự ở đâu mất giá mạnh nhất?

Đất biệt thự tại nhiều khu đô thị mới ở Hà Nội đang rớt giá mạnh, có nơi giảm tới 50%.

Biệt thự giảm 50%

Cùng với sự sụt giảm của thị trường bất động sản, giá đất nền, biệt thự liền kề tại các khu đô thị mới cũng giảm mạnh, từ 30 – 50%.

Đặc biệt, một số khu đô thị mới có vị trí đẹp như Trung Hòa Nhân Chính, Ciputra, Văn Quán, Nam Trung Yên, Mỹ Đình… đã giảm mạnh với mức độ mất giá 30-40% so với thời điểm bất động sản sôi động.

Ở một số khu đô thị mới, đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện như Đại Thanh, mức giá đất biệt thực cũng giảm mạnh, mức giảm lên tới 50%.

Theo thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, đất tại khu vực này đã giảm từ 60 triệu đồng/m2 xuống 30 triệu đồng/m2, giảm 50%.

Còn tại các khu đô thị có ưu thế về vị trí, hạ tầng xã hội được kết nối hoàn chỉnh thì giá nhà liền kề, biệt thự giảm khoảng 20 – 30%. 

Khảo sát giá nhà tại một số văn phòng nhà đất xung quanh các khu đô thị mới, thì giá nhà liền kề, biệt thự tại khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính hiện giao dịch ở mức 120 triệu đồng/m2 đối với vị trí đường nhỏ. Còn các lô biệt thự, liền kề nằm trên các trục đường chính là Hoàng Ngân, Nguyễn Thị Định (Cầu Giấy, Hà Nội) giá cao hơn 150 - 160 triệu đồng/m2. So với thời điểm thị trường sôi động, giá bán nhà tại khu đô thị này đã giảm 50 - 60 triệu đồng/m2.

Kế khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, tại khu Nam Trung Yên, giá nhà liền kề, biệt thự cũng rớt mạnh, biệt thự đơn lập 2 mặt tiền diện tích 400m2 (diện tích nhà 250m2 + sân vườn 150m2) được rao giá 170 triệu đồng/m2. Các lô biệt thự mặt đường to giá giảm mức 35 tỷ đồng/căn xuống 22 tỷ đồng/căn.

Tại khu Mỹ Đình II, giá biệt thự đường nhỏ chỉ còn khoảng 70 - 85 triệu đồng/m2, đường to 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, có thời điểm giá đất tại đây lên mức 140 -180 triệu đồng/m2. 

Biệt thự khu Vimeco – Phạm Hùng, Cầu Giấy, liền kề diện tích 135m2 được xây 3 tầng hoàn thiện với nội thất cao cấp được chào bán mức giá còn 25 - 28 tỷ đồng/căn.

Tại khu vực quận Hà Đông, mặt bằng giá biệt thự, liền kề giao dịch ở mức thấp. Đơn cử như dự án An Hưng giá biệt thự chưa bao gồm xây thô trên 40 - 42 triệu đồng/m2, khu biệt thự Dương Nội khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Văn Phú giá khoảng 45 - 55 triệu đồng/m2 trở lên.

Đất nền rớt giá thảm hại

Giá đất nền tại một số khu vực ven đô Hà Nội cũng rớt thê thảm. Một số khu vực cách xa trung tâm như Đông Anh, Mê Linh, Hoài Đức, Đan Phượng trước đây giá được thổi giá lên khoảng 30-40 triệu đồng/m2.

Một số khu vực ngoài vành đai 3 như Tây Mỗ, Hoài Đức,Phú Diễn, Cổ Nhuế,Từ Liêm, Hà Đông…có mặt bằng giá vào khoảng từ 25– 30 triệu đồng/m2 đối với loại đường từ 2 - 3m, đường ô tô vào được giá cao hơn khoảng từ 35 - 40 triệu đồng/m2.

Đến nay giá trị đã giảm khoảng 30%, tức là chỉ còn khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2. Nhiều khu vực ở sâu trong ngõ, xa mặt đường, giá đất chỉ còn khoảng 10 – 12 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, giá đất ở một số khu vực từng “làm mưa làm gió” thơi 2008 như Bắc An Khánh và Nam An Khánh, thì nay cũng rớt thảm hại. Giá đất tại các khu vực này từng được giao dịch 30 – 32 triệu đồng/m2, thậm chí những vị trí giáp mặt đường lớn, giá lên tới 40 triệu đồng/m2, thì nay mức giá chỉ còn 21 – 22 triệu đồng/m2. Với những vị trí ở sâu trong làng, đất diện tích nhỏ, dưới 40m2 thì giá chỉ dao động từ 12 – 15 triệu đồng/m2.

Một số khu vực thuộc huyện Hoài Đức như Đức Thượng dọc đường 32 cũng chỉ còn khoảng 11 - 15 triệu đồng/m2 loại ô tô không đỗ cửa, còn ô tô vào được nhà giao dịch xung quanh mức 17 - 25 triệu đồng/m2.

Một số khu vực ngoài vành đai 3 như Tây Mỗ, Hoài Đức,Phú Diễn, Cổ Nhuế,Từ Liêm, Hà Đông…có mặt bằng giá vào khoảng từ 25– 30 triệu đồng/m2 đối với loại đường từ 2 - 3m, đường ô tô vào được giá cao hơn khoảng từ 35 - 40 triệu đồng/m2.

Ở một số khu vực ven đô như Mỹ Đình, Xuân Đỉnh, giá đất giảm nhẹ, từ 2 – 5 triệu đồng/m2, hiện đang giao dịch quanh mức 37 – 40 triệu đồng/m2.

Theo anh Nguyễn Hải Minh, nhân viên sàn giao dịch bất động sản Phú Đức, giá đất nền tại một số khu vực này giảm mạnh là do trước đây khi thị trường “nóng”, giá đất đã được đẩy lên quá cao so với thực tế. Nay thị trường trầm lắng, không có người mua, bong bóng bất động sản xì hơi, giá đất nền buộc phải giảm mạnh.

“Thời điểm hiện tại giá đất đã giảm khá mạnh, ít có khả năng sẽ giảm tiếp. Từ nay đến cuối năm, nếu nền kinh tế có dấu hiệu phục hồi, giá đất có khả năng sẽ tăng nhẹ. Vì vậy, những ai có nhu cầu mua nhà đất, đây là thời điểm có nhiều lựa chọn và cơ hội mua được những mảnh đất giá rẻ”, anh Minh phân tích.