Đại gia nào toan tính gom 250ha đất vàng Sài Gòn?

Một dự án quy mô 250ha tại khu Nam Sài Gòn đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm. Dù là công ty tiếp cận quỹ đất này rất sớm, nhưng Phú Mỹ Hưng vẫn phải tham gia đấu thầu với nhiều đại gia khác, nếu muốn gom dự án này.

Dự án liên tục điều chỉnh

Mới đây, Ban quản lý khu Nam có văn bản báo cáo UBND TP.HCM về các vấn đề liên quan tới dự án Khu công viên giải trí, thể dục thể thao đô thị sinh thái khu Nam thành phố. Theo đó, dự án này được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2000, với tên gọi ban đầu là dự án sân golf 250ha - 36 lỗ, tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Đơn vị lập quy hoạch mặt bằng tổng thể dự án là Tập đoàn CT&D.

Cuối năm 2000, Tập đoàn CT&D đã trình UBND TP và được chấp thuận về chủ trương quy hoạch dự án, với tên đầy đủ là dự án phát triển tổng hợp thể dục thể thao, dưỡng sinh, chăm sóc sức khỏe, khu vui chơi giải trí, nhà ở, văn phòng thương mại. Đồng thời xin thành lập một công ty để xây dựng, quản lý và khai thác dự án này.

Năm 2003, dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, sau đó, Tập đoàn CT&D lại không hoàn tất các thủ tục để đầu tư dự án. Đến năm 2007, Tập đoàn này xin rút khỏi dự án, đồng thời kiến nghị giao cho công ty Phú Mỹ Hưng (công ty có vốn góp từ CT&D) được đầu tư dự án.

Sau đó, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương cho công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư dự án, với mật độ xây dựng trong khu vực sân golf không quá 20%, hình thành khu đa chức năng phục vụ nghỉ dưỡng.
Đến năm 2009, Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số 1946/QĐ-TTg về việc duyệt quy hoạch sân golf Việt Nam tới năm 2020, không có sân golf tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.

Chấp hành quyết định của Thủ tướng, UBND TP đề nghị công ty Phú Mỹ Hưng nghiên cứu điều chỉnh cho phù hợp với quy hoạch. Theo đó, công ty Phú Mỹ Hưng đề xuất phương án đầu tư gồm sân thể dục thể thao có sân tập golf, khu vui chơi giải trí, khu nhà ở và thương mại dịch vụ. Điều chỉnh diện tích khu nhà ở tăng lên thành 48,7ha; diện tích sân tập golf 15ha; còn lại làm trường học, thương mại, thể thao, không gian mở và giao thông.

Tuy nhiên, theo quy hoạch chung của huyện Nhà Bè đã phê duyệt năm 2012, khu đất 250ha này thuộc quy hoạch dự trữ cây xanh, không có quy hoạch nhà ở. Do vậy, tháng 3/2015, lãnh đạo TP có công văn thông báo TP ủng hộ công ty Phú Mỹ Hưng tiếp tục đầu tư dự án nhưng cần sửa tên gọi cho phù hợp mô hình đầu tư và khống chế quy mô dân số tối đa 20.000 người. Từ đây tên gọi của dự án đã được đổi thành: Khu công viên giải trí, thể dục thể thao đô thị sinh thái khu Nam TP.

Nhiều doanh nghiệp muốn tham gia

Tháng 9/2015, trên cơ sở kiến nghị của Sở Xây dựng, UBND TP có thông báo mới, với nội dung, sau khi hoàn tất thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/2000, Sở KH&ĐT sẽ chủ trì phối hợp với các sở, ban ngành nghiên cứu mời gọi đầu tư và đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án Nam thành phố theo quy định.

Đến tháng 11/2015, Sở KH&ĐT báo cáo lãnh đạo TP dự án trên có đến ba nhà đầu tư đăng ký tham gia gồm công ty Phú Mỹ Hưng, Liên danh công ty TNHH Hòa Phong-Sun Flower và Công ty TNHH MTV Phát triển công nghiệp Tân Thuận.

Năm 2016, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong có kết luận: Do dự án có nhiều nhà đầu tư đăng ký tham gia nên phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Tháng 5/2018, UBND TP có văn bản chỉ đạo Ban quản lý khu Nam chủ trì tổng hợp báo cáo tham mưu đề xuất TP để báo cáo Thủ tướng về dự án này. Tại văn bản báo cáo TP vào tháng 8/2018, Ban quản lý khu Nam cho biết đơn vị cùng các sở, ngành thống nhất kiến nghị TP tổ chức đấu thầu dự án Nam TP do hiện nay có nhiều nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện.

Về công ty Phú Mỹ Hưng, Ban quản lý Khu Nam cho rằng: “Công ty Phú Mỹ Hưng có những đóng góp cho khu Nam TP. Do đó nên tạo điều kiện để công ty này thực hiện dự án thông qua dự thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án theo đúng quy định hiện hành”.

Như vậy Sau nhiều năm tham gia dự án, nhiều lần được chấp thuận chủ trương cho làm chủ đầu tư và nhiều lần được để nghị làm đơn vị nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch dự án, cuối cùng công ty Phú Mỹ Hưng vẫn đứng trước nguy cơ tuột mất dự án “khủng” ở khu đất vàng 250ha. Việc đấu thầu là phù hợp với quy định của pháp luật, đảm bảo sự khách quan, minh bạch.