Đà Nẵng: Phân khúc đất nền lên ngôi

Có thể nói, lãi suất ngân hàng giảm mạnh và đa dạng các sản phẩm tín dụng cho vay mua nhà đất là yếu tố quan trọng đã tác động trực tiếp đến sự chuyển biến tích cực của thị trường BĐS trong những tháng qua. Đây vừa là tín hiệu vui cho các chủ đầu tư cũng như những khách hàng có nhu cầu thực để sở hữu nhà đất.

Những tháng gần đây, mặt bằng lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại (NHTM) giảm sâu về mức phù hợp với quy luật cung cầu của thị trường. Nhiều chuyên gia cho rằng, với mức lãi suất như hiện nay sẽ tạo điều kiện để các nhà đầu tư, người có nhu cầu sở hữu nhà đất quay trở lại với thị trường bất động sản (BĐS), khơi dậy giao dịch đã gần như “đóng băng” trong suốt 2 năm qua.

Trên thực tế, việc hạ lãi suất đang được xem như “cú hích” cho người dân mạnh tay đổ vốn vào thị trường BĐS. Riêng với Đà Nẵng, đây chính là yếu tố tác động đến thị trường, làm cho phân khúc đất nền trở nên sôi động trở lại trong 2 tháng qua.

Ông Lê Minh Phúc, Tổng giám đốc VinaCapital Đà Nẵng phân tích, trước đây khi thị trường BĐS “đóng băng”, để bảo toàn vốn, nhiều người gửi tiền vào ngân hàng chờ khi có cơ hội sẽ rút tiền ra đầu tư. Mặt khác, hiện nguồn vốn khả dụng của các NHTM rất dồi dào và các ngân hàng cũng đang ráo riết tìm đầu ra để giải ngân. Điều đó thể hiện qua động thái hàng loạt NHTM mạnh tay với cho vay tiêu dùng, triển khai nhiều sản phẩm cho vay kích cầu mua nhà, đất, sửa chữa nhà cửa… với lãi suất từ 9%/năm như NHTMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank), Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), Đông Nam Á (SeABank), Á Châu (ACB)…

Ông Lê Văn Minh, Giám đốc SeABank chi nhánh Đà Nẵng chia sẻ, trong những tháng đầu năm 2013, lượng tiền tiết kiệm của khách hàng dân cư gửi vào ngân hàng liên tục tăng. Tuy nhiên, từ đầu tháng 5/2013 đến nay, dòng tiền này có dấu hiệu chững lại và nhiều khách hàng đến rút tiền hơn. Lý giải hiện tượng này, ông Minh cho rằng, một mặt có thể do lãi suất huy động đã hạ nhiều, trong khi phân khúc BĐS “bình dân” có mức giá hợp lý nên khách hàng rút tiền tiết kiệm để mua đất, cất nhà. Với Đà Nẵng, sức hút đang dồn về phân khúc đất nền.

Còn theo ông Võ Văn Cường, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Đà Nẵng, một yếu tố đóng vai trò quan trọng tác động tích cực đến giao dịch BĐS, nhất là phân khúc đất nền là lãi suất cho vay của các NHTM đã giảm sâu so với trước đây. Dự đoán lãi suất cho vay đang ở điểm đáy, lại được thúc đẩy bởi nhiều ưu đãi từ phía NHTM, nhiều người tiêu dùng có nhu cầu thực về chỗ ở đã mạnh dạn chọn kênh vay ngân hàng để sở hữu nhà đất.

Chuyên gia Huỳnh Anh Dũng, Giảng viên BĐS quốc tế Trường Đào tạo quốc tế Leader Real (Mỹ) ví von, thị trường BĐS và thị trường tiền tệ luôn gắn với nhau như “răng với môi”. Với mặt bằng lãi suất cho vay tiền đồng ổn định như hiện nay, chắc chắn thị trường BĐS sẽ được phục hồi trong tương lai gần mà trước mắt là “hâm nóng” lại thị trường BĐS trong phân khúc đất nền và căn hộ giá thấp.

Về mặt bằng giá BĐS, ông Cường nhận xét, giá đất ở Đà Nẵng hiện giảm rất sâu, bằng thậm chí thấp hơn mặt bằng giá năm 2008. Trong khi giá đất ở Đà Nẵng cũng luôn thấp hơn nhiều so với các tỉnh, thành phố khác. Do đó, những sản phẩm có mức thanh khoản tốt vẫn là đất nền. Đây chính là phân khúc đáp ứng nhu cầu thật của đa số người dân. Hiện tại, nhiều chủ đầu tư có thế mạnh về tài chính đã điều chỉnh giá bán cho phù hợp với mức chi trả của người dân như các khu đô thị Nam Đà Nẵng, Nam cầu Nguyễn Tri Phương… Điều này có nghĩa, thị trường đang dần được bình ổn theo hướng bền vững.

Có thể nói, lãi suất ngân hàng giảm mạnh và đa dạng các sản phẩm tín dụng cho vay mua nhà đất là yếu tố quan trọng đã tác động trực tiếp đến sự chuyển biến tích cực của thị trường BĐS trong những tháng qua. Đây vừa là tín hiệu vui cho các chủ đầu tư cũng như những khách hàng có nhu cầu thực để sở hữu nhà đất.