Cuối năm, địa ốc chạy nước rút

Nhìn lại tháng 10, Hiệp hội BĐS Việt Nam đánh giá thị trường BĐS bước vào giai đoạn sôi động nhất trong năm. Lượng giao dịch tăng so với tháng 9 song giá cả vẫn duy trì ổn định, không biến động mạnh. Thậm chí, địa ốc chứng kiến tăng giá ở một số phân khúc BĐS đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp và cuộc đua doanh số cuối năm của các DN.

Trong cuộc đua nước rút cuối năm, hàng loạt dự án đã được mở bán mới hoặc tiếp tục “bung hàng”. Điều này giải thích nguồn cung lớn, tính cạnh tranh cao, cũng như đủ các hình thức khuyến mãi được DN đưa ra nhằm thúc thanh khoản như: tặng vàng, ô tô, nội thất; chiết khấu cao…

Trăm hoa đua nở

Tại đầu thị trường Hà Nội, ghi nhận gia tăng nguồn cung căn hộ ở phía Tây và phía Nam – nơi quỹ đất còn dồi dào. Phần lớn các dự án được chào bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp như Muberry Lane, Hateco Hoàng Mai, Eco Green City, Xuân Phương Residence, Park View Tower, The LINK L3, L4 Ciputra Hanoi, Sunshine Garden…

Đáng chú ý, VnREA đánh giá, số ít dự án thuộc phân khúc giá rẻ được giới thiệu đều nằm ở vị trí xa trung tâm (huyện Hoài Đức) như The Golden An Khánh, Thăng Long Victory…

Trong khi đó, thị trường phía Nam tiếp tục sôi động với các dòng sản phẩm chủ lực là căn hộ, biệt thự và nhà phố. Điểm nóng trong tháng 10 chính là khu Nam với hàng loạt dự án thuộc quận 7 được mở bán như Jamona Gold Silk, Riviera Point, Hưng Phát Silver Star, Sunrise Riverside, Saigon South Residences, Phú Mỹ Town…

Khu Đông thành phố, ngoài sức hút của thị trường đất nền, trong tháng qua cũng chứng kiến sự bung hàng nở rộ của phân khúc căn hộ, biệt thự và nhà phố thuộc quận 2 như Palm City, Waterina Suites, La Astoria, Feliz en Vista…

Đáng chú ý, trong tháng 10, Tp.HCM có khá nhiều dự án bất động sản tầm giá một tỷ được chào bán như La Astoria, Moonlight Residences, Richmond City, EHomeS Phú Hữu.

Phần lớn những dự án có mức giá một tỷ đồng đều nằm ở những quận rìa trung tâm thành phố, cách xa nội đô. Theo các chuyên gia, nguồn cung giá rẻ vẫn “lép vế” so với phân khúc trung, cao cấp và hạng sang.

Tháng 10 cũng chứng kiến nhiều dự án nghỉ dưỡng tiếp tục được mở bán mới hoặc tiếp tục được chào bán. Tâm điểm vẫn là các tỉnh miền Trung, miền Nam với các điển hình Condotel Panorama Nha Trang, Cocobay Đà Nẵng, Coco Riverside City, khu biệt thự nghỉ mát Hòn Lan (Bình Thuận), Bãi Trường – Phú Quốc.

Tại Hà Nội, riêng tháng 10 có khoảng 1.300 giao dịch (tăng 18,2% so với tháng trước), nhiều dự án mới được khởi công và mở bán ra trên thị trường như: dự án An Bình city (quận Bắc Từ Liêm), dự án Sunshine Center 16 Phạm Hùng (Nam Từ Liêm), dự án D’ Capitale Trần Duy Hưng (Cầu Giấy),…

Tại Tp.HCM có khoảng 1.225 giao dịch (tăng 16,7% so tháng 9), nhiều dự án có quy mô lớn, dự án KĐT phức hợp được triển khai như: Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), Sala Thủ Thiêm (quận 2), Saigon Peninsula (quận 7)…

Khá thú vị, VnREA nhắc tới thông tin về việc gia tăng số lượng DN tham gia vào BĐS. Theo đó, lượng DN BĐS tăng mạnh trong 10 tháng đầu năm 2016: tỷ lệ DN kinh doanh BĐS trong số DN đăng ký thành lập mới tăng tới 93,5% so cùng kỳ.

Lượng vốn đăng ký của DN BĐS cũng tăng mạnh lên 213,5% so cùng kỳ 2015 – mức cao nhất so với các lĩnh vực khác. Trước đó, theo công bố chi tiết về tình hình DN thành lập mới 9 tháng năm 2016 của Cục Đăng ký kinh doanh, ngành kinh doanh BĐS có hơn 2.160 DN – tăng 99,1% so cùng kỳ.

Như vậy, bình quân cứ mỗi ngày có 8 DN BĐS “chào đời”. Cơn sốt thành lập mới doanh nghiệp BĐS đã bắt đầu từ năm 2015 khi thị trường địa ốc bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng nóng – VnREA nhìn nhận.

Giá ổn định, tồn kho giảm nhẹ

Tại Hà Nội, mặt bằng giá căn hộ chung cư, nhà ở liền kề, biệt thự vẫn duy trì ổn định, giá bán chỉ tăng nhẹ đối với một số dự án phân khúc căn hộ trung và cao cấp tại những dự án đã hoàn thiện hạ tầng.

HoREA cho rằng sự sôi động của thị trường còn do giá BĐS tăng vào thời điểm cuối năm. So với năm ngoái, đất nền ở Hà Nội đã tăng khoảng 1,3%. Riêng ở những khu vực ven đô thị, mức tăng cao hơn với nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành như: đất nền khu vực Vĩnh Ngọc, Đông Trù, Đông Hội (Đông Anh) tăng khoảng 10-15% so 2015; khu An Khánh – An Thượng (huyện Hoài Đức) mức tăng cũng 10-15%.

Ở khu vực Tp.HCM, giá giao dịch BĐS không nhiều biến động, chỉ có hiện tượng tăng giá tại một số dự án phân khúc trung cấp có tiến độ triển khai tốt, vị trí đẹp, có những chính sách hỗ trợ tín dụng và cam kết thời gian bàn giao. Nhiều dự án chung cư bình dân sắp bàn giao có mức tăng giá thấp nhất là 100 triệu đồng và cao nhất là 300 triệu đồng. Tiêu biểu cho mức tăng này có thể kể đến căn hộ La Astoria, căn hộ Sơn Kỳ 1 (tăng giá 15-20%), CitiHome Cát Lái (10%), The Art (5-7%)…

Bên cạnh đó, giao dịch nhà lẻ, nhà phố cũng tăng giá. Tính riêng các quận khu vực trung tâm như quận 3, quận 5, quận 8, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh, giá nhà tăng tầm 200-500 triệu so với thời điểm giữa năm. Tại các vùng ven như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Nhà Bè, mức tăng giá đạt từ 25-30% so năm 2015.

Một chỉ số khác là tồn kho BĐS ghi nhận tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại. Theo VnREA, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

Tính đến 20/10, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 32.709 tỷ đồng. So với tháng 12/2015, tồn kho BĐS giảm 18.180 tỷ đồng (giảm 35,72%) và giảm 918 tỷ đồng so với thời điểm 20/9/2016.