Cuối năm, dân địa ốc dập dìu ra ngoại ô

Càng về cuối năm, thị trường bất động sản khu vực vùng ven TP.HCM càng trở nên sôi động. Bên cạnh lợi thế sự mở rộng kết nối hạ tầng, giá còn mềm, theo giới chuyên môn, cuối năm là thời điểm nhiều người có thu nhập trung bình tích lũy nguồn vốn để hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Sinh sống tại miền Trung, gia đình anh Hùng có hai con đang thuê nhà đi học tại TP.HCM. Sau nhiều năm làm việc, tích lũy được khoảng 1,5 tỷ đồng, tuần qua anh khăn gói vào TP.HCM để tìm nhà mua cho con.

“Thấy con ở nhà thuê chật chội, hơn nữa, con mình học ở TP.HCM, tương lai ra trường cũng làm việc ở đây lâu dài, nên tôi quyết định mua nhà cho con”, anh Hùng nói và cho biết, với số tiền có được khoảng 1,5 tỷ đồng, anh quyết định chọn khu vực quận Thủ Đức và quận 9 để tìm nhà mua. Tuy nhiên, gần 1 tuần tìm kiếm vẫn chưa mua được, vì giá chỗ nào cũng cao vượt số tiền anh có, những chỗ giá thấp thì nằm sâu trong hẻm hóc, khu dân cư phức tạp.

Qua một còn đất giới thiệu, anh được giới thiệu một lô đất ở trong con hẻm nhỏ thuộc phường Linh Đông, quận Thủ Đức có diện tích ngang 5x12 m, được rao bán với giá 1,4 tỷ đồng. Sau khi xem xong, anh nói về suy nghĩ, bàn bạc với vợ rồi quyết định.

“Sau khi bàn bạc với vợ, hôm sau tôi trở lại quyết định đặt cọc, những ngớ người vì người môi giới nói, lô đất sáng sớm nay đã có người mua rồi”, anh Hùng chán nản và quyết định về quê, không mua nữa.

"Nhu cầu an cư của người dân tương lai, thay vì ở những ngôi nhà chật chội, họ sẽ chấp nhận đi xa hơn một chút để ở một ngôi nhà vườn, một căn biệt thự rộng rãi, thoáng mát"

- Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh.

Anh Nguyễn Ngọc Châu, một cò đất chuyên nghiệp tại khu vực quận Thủ Đức và quận 9 cho biết, hiện nay, nhu cầu tìm mua nhà đất rất nhiều, trong khi nguồn cung hạn chế, khiến giá tăng chóng mặt. Anh Châu kể, mới hồi đầu năm nay, anh giới thiệu cho một khách hàng mua được một lô đất có diện tích 4x16 m ở đường số 34 thuộc phường Linh Đông với giá 1,2 tỷ đồng, vừa qua người này đã bán lại với giá 1,8 tỷ đồng.

“Hầu hết khách hàng tìm mua nhà đất là những cặp vợ chồng trẻ, những gia đình ở quê có con cái đang theo học tại TP.HCM. Họ chọn quận Thủ Đức và quận 9 để mua vì các quận này nằm ở cửa ngõ ra vào các tỉnh miền Trung, hạ tầng phát triển mạnh. Hơn nữa, đây là khu vực tập trung hệ thống các trường đại học của TP.HCM”, anh Châu nói và cho biết, khảo sát cho thấy, chỉ tính từ đầu năm đến nay, bình quân giá nhà đất ở những khu vực này đã tăng ít nhất 30%.

Trước thực tế tiếp cận nhà ở tại TP.HCM ngày càng khó khăn, thời gian gần đây, nhiều người mua đã tiến về các tỉnh vùng ven, nơi có hạ tầng kết nối thuận lợi với TP.HCM và giá còn mềm để thực hiện giấc mơ an cư. Đơn cử, tại Bình Dương, trong khi nhà đất ở Thành phố mới Bình Dương và những khu vực các xa TP.HCM hầu như bị đóng băng, thì tại huyện Dĩ An và Thuận An, 2 huyện giáp ranh với TP.HCM, giao dịch rất sôi động và giá nhà đất đã tăng cao gần như xấp xỉ với TP.HCM.

Ngoài ra, phải kể đến TP.Biên Hòa (Đồng Nai), với chủ trương kết nối tuyến Metro số 1 giữa TP.HCM với TP.Biên Hòa, đã làm cho bất động sản khu vực này càng trở nên sôi động. Mới đây, Công ty Kim Oanh mở bán Dự án Bien Hoa Riverside, chỉ trong 1 giờ đồng hồ, toàn bộ 268 nền đất đều được mua. Tuy nhiên, tâm điểm hơn cả của thị trường Biên Hòa hiện nay là Dự án Khu đô thị Long Hưng.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Eximrs, doanh nghiệp phân phối độc quyền dự án này cho biết, trong 3 tháng qua, mỗi tuần có hàng trăm khách hàng đến Dự án tìm hiểu và đăng ký mua.

“Chỉ sau 3 tháng chính thức công bố mở bán, đến nay, gần 600 nền đất tại Long Hưng đã có chủ”, bà Tú nói và cho biết, những khách hàng mua đợt đầu với giá từ 7 - 7,5 triệu đồng/m2, hiện đang bán lại với mức chênh 0,5 - 1 triệu đồng/m2.

Theo phân tích của giới chuyên môn, khi TP.HCM ngày càng trở nên quá tải, thì việc giãn dân ra vùng ven và các địa phương lân cận là xu hướng tất yếu. Không chỉ những người làm việc ở TP.HCM tìm đến Bình Dương, Đồng Nai để an cư, mà gần đây, nhiều người đã quyết định chọn những khu vực này làm nơi lập nghiệp, nhất là đối với sinh viên mới ra trường. Vì vậy, bất động sản các địa phương này vẫn luôn được quan tâm.

Theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh, nhu cầu an cư của người dân tương lai, thay vì ở những ngôi nhà chật chội, họ sẽ chấp nhận đi xa hơn một chút để ở một ngôi nhà vườn, một căn biệt thự rộng rãi, thoáng mát. Tuy nhiên, theo ông Thìn, dù đã có sự phát triển mạnh thời gian qua, nhưng về cơ bản, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM mới chỉ trong giai đoạn đầu tư xây dựng. Khi hạ tầng kết nối được phát triển mạnh, nhu cầu nhà ở ven đô sẽ càng tăng mạnh hơn.