Cởi trói cho đất vàng

Những năm qua, hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) nằm ở những vị trí đắc địa nhất TP. Đà Nẵng đã đứng bánh. Nhiều dự án đã “đắp chiếu” từ suốt một thời gian dài. Người dân Đà Nẵng đã ví von, đây là các dự án “động” mà không “khởi”.

Những dự án này từng được người dân và chính quyền TP. Đà Nẵng kỳ vọng làm thay đổi bộ mặt đô thị, nhưng dù toạ lạc trên những khu đất “vàng” mà vẫn ì ạch, thậm chí là bỏ hoang nhiều năm gây ô nhiễm môi trường, cảnh quan đô thị Đà Nẵng, khiến người dân địa phương bức xúc.

Theo nhận định của giới đầu tư BĐS, chính việc đặt niềm tin nhầm chỗ của cả chủ đầu tư lẫn chính quyền Đà Nẵng là nguyên nhân khiến những khu đất vàng rơi vào tình trạng “bất động” như hiện nay.

Đơn cử, tháng 3/2008, khu vực trung tâm Đà Nẵng trở nên náo nhiệt với sự xuất hiện của nhiều dải băng rôn, cờ hoa rợp trời cùng nhiều vị khách mời đặc biệt ở cả Trung ương và địa phương. Đó là sự kiện Công ty cổ phần địa ốc Vũ Long Châu tổ chức trọng thể lễ khởi công xây dựng 2 công trình gồm Danang Center và Han Riverside nằm tại 2 vị trí có thể nói là đắc địa nhất của Đà Nẵng.

Riêng dự án Danang Center có vốn cam kết đầu tư trên 125 triệu USD. Lúc bấy giờ chủ đầu tư cam kết hoàn thành vào năm 2011. Tuy nhiên, đến nay, trên mặt bằng khu đất vẫn là cỏ lác mọc um tùm....

Không chỉ Danang Center, trong tình trạng tương tự nhiều khu đất vàng – thậm chí có những khu được giới BĐS mệnh danh “đất kim cương” cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Dự án Viễn Đông Meridian Tower 48 tầng, có tổng vốn đầu tư hơn 180 triệu USD do Công ty cổ phần Địa ốc Viễn Đông tại khu đất số 84 Hùng Vương. Với tầm nhìn trở thành tòa tháp đôi cao nhất miền Trung, dự án được chính quyền Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận đầu tư vào ngày 6/5/2008 và cấp giấy phép xây dựng vào ngày 23/5/2008.

Thế nhưng, đến khi UBND TP. Đà Nẵng gửi văn bản thúc giục, thậm chí “dọa” thu hồi lại đất nếu không tổ chức khởi công xây dựng, chủ đầu tư mới tiến hành làm lễ khởi công vào ngày 25/7/2009 và cam kết hoàn thành dự án, đưa vào khai thác vào cuối năm 2012. Nhưng rồi, sau lễ khởi công, khu đất “vàng” này vẫn tiếp tục rơi vào tình trạng bỏ hoang, bất chấp những nỗ lực của các cơ quan chức năng.

Chưa hết, liền kề với Viễn Đông Meridian Towers là dự án Golden Square của Công ty cổ phần Địa ốc Đông Á làm chủ đầu tư. Đây cũng là một trong những khu đất hiếm hoi của Đà Nẵng có diện tích lớn (10.664 m2) và có 4 mặt tiền các đường Phạm Hồng Thái, Yên Bái, Nguyễn Thái Học và Nguyễn Chí Thanh.

Theo thông tin mà chủ đầu tư đưa ra, dự án này sẽ gồm 3 tòa tháp cao 21-36 tầng, trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn… với vốn đầu tư lên đến 1.000 tỷ đồng. Dự án khởi công vào tháng 1/2008 nhưng đến nay, vẫn chỉ mới hoàn thành khu nhà mẫu cùng 2 tầng của khu toà tháp và vô số trụ móng rỉ sắt.

Trước tình hình đó, mới đây lãnh đạo TP. Đà Nẵng đã “bật đèn xanh”, loạt dự án Viễn Đông Meridian, Golden Square, Đà Nẵng Center… có cơ hội hồi sinh. Tại cuộc họp về công tác thu ngân sách của TP. Đà Nẵng ngày 26/2/2016, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh chỉ đạo các ngành chức năng cần tháo gỡ khó khăn cho các dự án đất vàng này. Theo ông Nguyễn Xuân Anh, nếu để như hiện nay, thì dự án sẽ tiếp tục bị bỏ hoang vì chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để thực hiện.

Do vậy, đề nghị các cơ quan chức năng tạo điều kiện cho các NĐT chuyển nhượng dự án nếu tìm được đối tác để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án tại các khu đất vàng ở trung tâm Đà Nẵng như khách sạn và căn hộ cao cấp Viễn Đông Meridian, dự án Golden Square, dự án Đà Nẵng Center...

Song ông Nguyễn Xuân Anh cũng lưu ý, Đà Nẵng luôn tạo cơ hội cho các NĐT làm ăn, nhưng nếu họ không chịu đóng tiền sử dụng đất thì phải thu hồi. Bởi theo Cục thuế TP. Đà Nẵng, hiện nay một số DN lớn trên địa bàn vẫn còn nợ tiền sử dụng đất với số lượng lớn.

Theo các chuyên gia, đây là động thái tích cực để các DN thuận lợi trong việc thực hiện dự án; địa phương thì có thể thu được ngân sách; tránh được tình trạng nhếch nhác, tạo mỹ quan đô thị khang trang hơn. Khi các DN mới nhận chuyển nhượng các dự án này, chắc chắn sẽ mang luồng gió mới vào thị trường BĐS Đà Nẵng, và thị trường sẽ sôi động, tạo ra những sản phẩm BĐS cụ thể, chứ không còn ảo như thời gian trước.