Cổ phiếu bất động sản… vẫn nóng

Cổ phiếu bất động sản trở thành tiêu điểm bàn luận trong tuần khi thị trường nhà đất đối đầu thử thách mới. Ngoài ra, theo nhiều chuyên gia phân khúc bất động sản sinh thái với tiềm năng và lợi thế vốn có sẽ tiếp tục phát huy thế mạnh trong tương lai. Từ đầu nằm 2010 đến nay, nguồn cung phân khúc này không ngừng gia tăng.

“Top” nhóm ngành hấp dẫn

Thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm 2010 có chuyển biến tích cực khi diễn ra nhiều đợt nóng sốt. Đây cũng là tín hiệu vui cho thấy thị trường đang dần trở lại. Không khí đầu tư sôi động lan tỏa từ Bắc vào Nam mà điển hình là vùng ven TP. HCM, khu vực Đà Nẵng và phía Tây Hà Nội. Dù có dấu hiệu đầu cơ, tăng ảo và giá đất “phi mã” theo hạ tầng khu vực nhưng sự nhộn nhịp, sôi động của thị trường là chủ đạo. Kênh bất động sản trở thành kênh hấp dẫn được chú ý nhiều trong các kênh đầu tư sinh lợi.

Thời điểm đó, cổ phiếu bất động sản đã nhận được sự quan tâm nhiều từ nhà đầu tư dù tình hình thị trường chứng khoán vẫn chưa khởi sắc. Thậm chí, trong từng thời điểm còn là động lực dẫn dắt thị trường, nằm trong “top” những nhóm ngành hấp dẫn trên Sàn chứng khoán.

Trong đó, có thể kể nhiều loại cổ phiếu tăng chóng mặt chỉ sau một thời gian ngắn chào sàn kể từ giữa quý I/2010 đến nay. Niêm yết từ đầu tháng 2/2010, giá cổ phiếu KDH của Công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh Khang Điền tăng khá mạnh. Chào sàn 40 nghìn đồng/cổ phiếu, có lúc giá cổ phiếu tăng đến 50%. Tương tự, lên sàn vào đầu 2010, cổ phiếu DXG của Công ty Cổ phần dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh cũng tăng vọt. Cao nhất có lúc cổ phiếu này tăng hơn 120% so với giá chào sàn…

Tuy thời gian gần đây, thị trường nhà đất đang đối mặt với thử thách lớn khi gặp phải sự trầm lắng của nội đô TP.HCM và khó khăn của thị trường nhà đất Hà Nội sau đợt “xì bong bóng” nhưng thị trường cổ phiếu bất động sản vẫn tiếp tục là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Theo nhiều nhà đấu tư, với khó khăn hiện nay của nhà đất, sự lựa chọn này ngoài tiêu chí về lợi nhuận, lãi suất còn có cả sự thận trọng, lựa chọn cẩn thận Công ty sẽ mua cổ phiếu.

Sự thận trọng, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư nên “tránh” các doanh nghiệp chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực môi giới hoặc có nhiều dự án nhưng đang bị “treo” do giải tỏa đền bù kéo dài. Nhà đầu tư chỉ nên bỏ vốn vào cổ phiếu của những doanh nghiệp có quỹ đất sạch lớn, ổn định, nhiều dự án đang được triển khai và ghi nhận doanh thu trong năm 2010...

Tăng cung bất động sản sinh thái

Bên cạnh sức hấp dẫn tiếp tục tăng của cổ phiếu nhà đất, phân khúc bất động sản sinh thái được chú ý nhiều khi ẩn chứa tiềm năng và một nguồn cung lớn cho thị trường trong tương lai. Là một phân khúc mới, bất động sản sinh thái ngay lập tức thu hút nhiều nhà đầu tư.

Trong các báo cáo cuối quý IV năm ngoái và dự báo tình hình thị trường địa ốc năm 2010 của các đơn vị tư vấn địa ốc CBRE, Savills, bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá sẽ phát triển ổn định. Trong đó, phân khúc căn hộ sinh thái được kỳ vọng là xu hướng mới nổi, lan nhanh không chỉ ở khu vực ven biển mà cả vùng đồng bằng, sông nước. Hiện nay, phân khúc này đang được đầu tư mạnh và hứa hẹn tăng cung. Không chỉ tập trung ở những khu vực ven biển miền Trung như Đà Nẵng vốn đã quá nổi bật với những dự án, biệt thự nghĩ dưỡng cao cấp, phân khúc này lan mạnh đến phía Nam đã và đang trở thành xu hướng chung.

Đầu 2010 tới nay đã có rất nhiều dự án đô thị sinh thái được công bố và thu hút quan tâm của giới đầu tư. Tại khu vực phía Nam, Đồng Nai nổi bật với các dự án như biệt thự Giang Điền, dự án Thung lũng xanh, dự án cù lao Tân Vạn... Vũng Tàu cũng hứa hẹn trong năm 2010 sẽ trình làng những dự án Sant Simeon, Hồ Tràm, Côn Đảo resort, với tổng vốn đầu tư lên hàng chục thậm chí hàng trăm triệu USD… Tây Ninh có một dự án khu công nghiệp sinh thái do Công ty cổ phần Bourbon An Hòa dự kiến đầu tư tại huyện Trảng Bàng.

Tại thị trường TP.HCM, dự án đảo Kim Cương quận 2, dự án lấn biển Cần Giờ cũng được đánh giá là tạo nên sự khác biệt cho thị trường địa ốc. Phía Bắc, một số dự án từ vài hécta đến hàng chục hécta như khu quần thể biệt thự sinh thái Top Hills (Lương Sơn), khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái The First Villas & Resort (Kỳ Sơn) của INT Group... cũng đã triển khai.

Theo nhận định của các chuyên gia, nhu cầu và tiềm năng về bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng mạnh trong 5 năm tới. Nguồn cung hiện nay đang dần tăng lên và nguồn cầu thì đầy tiềm năng hứa hẹn nhiều thuận lợi cho phân khúc này