Chuyển phòng khách sạn thành căn hộ chung cư tại Dự án Imperia Sky Garden

UBND thành phố Hà Nội vừa đồng ý cho Chủ đầu tư Dự án Imperia Sky Garden (số 423 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội) chuyển 540 căn hộ khách sạn sang chức năng căn hộ chung cư. Với động thái này, khu dự án sẽ được nâng lên thành 1866 căn hộ với quy mô dân số khoảng 3.614 người.

Được biết, Dự án Tổ hợp 43 Minh Khai có tên thương mại là Imperia Sky Garden do Cty CP Terra Gold Việt Nam là Chủ đầu tư (M.I.K Group Việt Nam là đơn vị phát triển dự án), Cty Cổ phần Xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình là nhà thầu thi công dự án. Khu đất đang được xây dựng dự án hiện nay vốn là đất sản xuất được chuyển đổi mục đích sử dụng theo chủ trương di dời nhà máy ra khỏi 4 quận nội thành.

Theo đó, tại Quyết định số 8842/QĐ-UBND thành phố Hà Nội đã chấp thuận điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn, nhà ở, nhà trẻ, trường học tại khu đất số 423 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng do nhà đầu tư Cty Cổ phần Terra Gold Việt Nam thực hiện.

Tại Điều 1 của Quyết định nêu rõ: Điều chỉnh một số nội dung Dự án đã được UBND thành phố chấp thuận tại Quyết định chủ trương đầu tư số 638/QĐ-UBND ngày 17/11/2016 như sau: Tên dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, nhà ở, nhà trẻ, trường học.

Về mục tiêu, quy mô, chức năng xây dựng công trình: Dự án đầu tư trên khu đất có diện tích 38.155,9m2, việc điều chỉnh mục tiêu, quy mô, chức năng xây dựng công trình gồm những nội dung sau: Khu đất xây dựng công trình hỗn hợp dịch vụ, văn phòng, nhà ở (ký hiện HH) diện tích khoảng 20.076,9m2, điều chỉnh toàn bộ chức năng căn hộ khách sạn tại 2 tòa nhà A và B (540 phòng) sang chức năng căn hộ chung cư, tổng số căn hộ chung cư là 1.866 căn hộ (tăng 540 căn hộ).

Khu đất xây dựng trường mần non (nhà trẻ, ký hiện MN) diện tích khoảng 1.912,5m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 2.710m2. Khu sinh hoạt cộng đồng có diện tích khoảng 1.500m2 bố trí tại tầng 1 các tòa nhà A, B tại khu đất ký hiệu HH. Tỷ lệ và số lượng các loại nhà ở là 1.866 căn hộ; quy mô dân số khoảng 3.614 người. Các nội dung về mục tiêu, quy mô dự án khác được giữ nguyên theo Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án số 6328/QĐ-UBND ngày 17/11/2016 của UBND thành phố.

Được biết, dự án này được đầu tư khoảng 2.983 tỷ đồng. Trong đó: Vốn chủ sở hữu 660 tỷ đồng, chiềm tỷ lệ 22% tổng vốn đầu tư; Vốn vay của các tổ chức tín dụng, vốn huy động hợp tác khác 2.323 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 78% tổng vốn đầu tư.

Theo một số thông tin cho biết, dù ngày 22/12/2017 UBND thành phố Hà Nội mới có Quyết định chấp thuận điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư chuyển 540 căn hộ khách sạn sang căn hộ chung cư tại Dự án Imperia Sky Garden, tuy nhiên lâu nay trên thị trường đã rao bán những căn hộ này.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Xây dựng, ông Vũ Ngọc Thành, Phó trưởng Phòng Phát triển nhà và thị trường BĐS - Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Qua thông tin báo chí mới chỉ mắt bắt được việc thành phố chấp thuận chủ trương cho chuyển đổi căn hộ khách sạn sang chung cư tại dự án số 423 Minh Khai, còn cụ thể như nào thì phòng chưa được rõ. Phòng chỉ tiếp nhận, thực hiện công tác tham mưu cho Sở đối với các dự án được bán nhà hình thành trong tương lai khi đầy đủ những điều kiện theo quy định của pháp luật.

Liên quan đến việc Dự án Imperia Sky Garden được điều chỉnh theo hướng tăng thêm các căn hộ chung cư, trong khi các chỉ tiêu kiến trúc khác không thay đổi. Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng: Tuyến phố Minh Khai là tuyến phố hẹp, mật độ dân cư đông đúc, thời gian qua luôn rơi vào tình trạng tắc đường nghiêm trọng. Nếu các dự án xây dựng kiểu này cứ xây rồi lại xin điều chỉnh quy hoạch nhằm tăng thêm những căn hộ chung cư để bán thì càng làm tăng áp lực cho hạ tầng, giao thông, điện, nước tại khu vực này. Như vậy việc tháo gỡ những điểm đen về ùn tắc giao thông của UBND thành phố Hà Nội thời gian qua như đi vào ngõ cụt và việc “tùy tiện” điều chỉnh quy hoạch tại một số dự án xây dựng thời gian gần đây của UBND thành phố Hà Nội không khác gì việc “gậy ông, đập lưng ông”.