Chuyên gia chỉ cách nhận diện dự án BĐS "có vấn đề"

Những dự án bất động sản (BĐS) có vấn đề, thường che giấu thông tin hoặc cung cấp thông tin không rõ ràng.

Thời gian vừa qua, hàng loạt thông tin phản ánh về câu chuyện khách hàng mắc bẫy dự án BĐS. Gần đây nhất, vụ việc Công ty địa ốc Alibaba có dấu hiệu lừa đảo, bán hàng đa cấp tại một dự án trong Khu đô thị Tây Bắc, TP.HCM, cũng gây rúng động trong thị trường BĐS. Theo Luật sư Hà Huy Phong, Giám đốc điều hành công ty luật INTECO, có rất nhiều dấu hiệu nhận diện những dự án BĐS có vấn đề mà nhà đầu tư cần tránh.

Cụ thể, chủ đầu tư không thực hiện việc công bố thông tin về dự án mà họ bắt buộc phải công bố theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. “Nội dung thông tin về BĐS phải công bố bao gồm: Loại BĐS; Vị trí BĐS; Thông tin về quy hoạch có liên quan đến BĐS; Quy mô của BĐS; Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của BĐS; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với BĐS là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư; Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến BĐS; Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng BĐS; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS (nếu có); Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS”,Luật sư Phong dẫn giải.

Thứ hai, chủ đầu tư không cung cấp hồ sơ của chủ đầu tư cũng như của dự án bao gồm: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, quyết định ủy quyền kí hợp đồng mua bán nhà...; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quy hoạch 1/500; tài liệu về giải phóng mặt bằng; giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công, thiết kế mặt bằng điển hình, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà văn bản cho phép bán, cho thuê mua của Sở Xây dựng,...

Thứ ba, chủ đầu tư không gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng thương mại cho bên mua.

Cuối cùng về nội dung hợp đồng, khách hàng cần cẩn trọng với những trường hợp sau: Hợp đồng không quy định rõ về thời hạn bàn giao nhà, chất lượng và tính đồng bộ của công trình khi bàn giao, hồ sơ bàn giao kèm theo; Hợp đồng mua bán không quy định rõ thông tin về diện tích, vị trí của phần sở hữu chung như đường giao thông, sân chơi trẻ em, công viên, cây xanh, chỗ để xe...Hợp đồng mua bán không quy định và chủ đầu tư không cung cấp thông tin về giá dịch vụ quản lý tòa nhà khi chưa thành lập được Ban quản trị nhà chung cư; thông tin về nguồn cấp điện, nước và chất lượng nước mà dự án sẽ sử dụng; Hợp đồng mua bán không quy định rõ trách nhiệm bồi thường của chủ đầu tư khi xảy ra vi phạm.

“Khi nhận thấy dự án có những dấu hiệu trên, người mua nhà nên cảnh giác, tìm hiểu kĩ lưỡng và có thể hỏi ý kiến tư vấn các chuyên gia BĐS, các luật sư về bất động sản trước khi quyết định kí kết hợp đồng và thanh toán tiền”, Luật sư Hà Huy Phong cảnh báo.