Chuyên gia "bắt mạch" thị trường bất động sản 2018

“Thị trường bất động sản 2018 sẽ khó suy giảm do nhu cầu đầu tư vẫn lớn và xuất hiện vốn ngoại đầu tư phát triển dự án”, TS Đinh Thế Hiển dự báo.

Theo nhận định của TS Đinh Thế Hiển, trong năm 2017, phân khúc đất nền vùng ven, đất nền dự án, nhà phố nội đô có mức tăng tốt nhất từ 10 - 40%. Căn hộ bình dân, trung cấp tiêu thụ tốt, với mức giá tương đương hoặc có tăng hơn năm 2016.

Riêng phân khúc căn hộ cao cấp bắt đầu có dấu hiệu đuối sức, khi nhà đầu tư thứ cấp bán ra nhiều, khiến xuất hiện tình trạng dư cung, giảm giá.

" Thị trường vẫn đạt mức tiêu thụ nhưng giá sẽ ổn định. Theo nhận định trong năm 2018, thị trường bất động sản sẽ khó suy giảm do nhu cầu đầu tư vẫn lớn và xuất hiện vốn ngoại đầu tư phát triển dự án", TS Đinh Thế Hiển dự báo.

Mặc dù đưa ra nhận định khá tốt về sự phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2018 nhưng TS Đinh Thế Hiển cũng cảnh báo rằng, do nguồn cung vẫn tăng khá mạnh nên có một số khu vực và phân khúc sản phẩm sẽ bị dư cung.

Cụ thể, căn hộ cao cấp với nguồn cung khá lớn trong các năm 2016 – 2017 nhưng nhu cầu thuê không tương xứng sẽ có khả năng bị giảm giá cục bộ.

Bên cạnh đó, các căn hộ bình dân, trung cấp, mặc dù vẫn có nhu cầu ổn định nhưng sẽ có sự cạnh tranh giữa các dự án về chất lượng sản phẩm và khuyến mãi.

Đất nền vùng ven ở những khu vực hạ tầng kết nối tốt và các khu vực kinh tế đang được đầu tư phát triển vẫn thu hút mạnh các nhà đầu tư trung – dài hạn.

Cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), cho rằng năm 2018, thị trường bất động sản vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, nhưng sẽ tiếp tục tình trạng chững lại.

Theo ông Châu, dự báo bất động sản từ nay đến 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha nguồn cung - cầu, giúp cho thị trường đi theo hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn.

Đồng thời, sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc bất động sản tầm trung, có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị.

Về thị trường bất động sản TP HCM, ông Châu cho biết quy mô thị trường hiện nay đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính của thành phố và đã có tính lan tỏa trong "Vùng TP HCM", nhất là tại các huyện thuộc các tỉnh giáp ranh.

"Các doanh nghiệp sẽ có xu hướng hợp tác với nhau. So với trước đây, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án, sáp nhập doanh nghiệp (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn, một phần nhờ vào việc triển khai Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu có hiệu quả", Chủ tịch HoREA nhận định.

Trong khi đó, theo đánh giá của ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận Đầu tư Savills, trong bối cảnh nền kinh tế vĩ mô còn tiếp tục tăng trưởng, thị trường bất động sản phát triển bền vững, xu hướng M&A sẽ còn tiếp tục đóng vai trò là một trong các kênh đầu tư quan trọng của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

"Điều này không chỉ đúng với các nhà đầu tư nước ngoài mà còn cả các nhà đầu tư trong nước. Các doanh nghiệp nội vẫn đã và đang đóng góp rất nhiều vào các hoạt động M&A bất động sản trong nước, điều này sẽ còn tiếp diễn trong tương lai", ông Khương dự báo.