Chung cư 229 Phố Vọng: Có tín hiệu lạc quan nhưng...

Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản thông báo phần tầng hầm Chung cư 229 Phố Vọng là phần diện tích chung, thuộc quyền quản lý của cư dân.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Chí Dũng hôm 22/12/2017 đã có văn bản báo cáo Văn phòng Thành ủy và gửi tới các bên liên quan trong vụ tranh chấp chung/riêng giữa cư dân chung cư 229 Phố Vọng và chủ đầu tư trong nhiều năm qua.

Văn bản nên rõ, phần tầng hầm 2 tòa nhà A1 & A2 Chung cư 229 Phố Vọng thuộc phần sở hữu chung của tòa nhà và phải bàn giao cho Ban Quản trị theo quy định pháp luật.

Còn diện tích tầng trệt nhà A1 (652,74m2); tầng trệt nhà A2 (509,568m2) thuộc sở hữu Nhà nước do UBND Thành phố là đại diện chủ sở hữu được xác lập sở hữu Nhà nước, việc khai thác, quản lý và vận hành đối với diện tích nhà dành cho mục đích công cộng và kinh doanh dịch vụ sẽ được thực hiện theo quy định.

Tuy nhiên, công văn của Sở Xây dựng Hà Nội không nêu rõ thời hạn cuối cùng đại diện chủ đầu tư - Công ty Sao Mai (thuộc Văn phòng Thành ủy quản lý) bàn giao hồ sơ, diện tích tầng hầm cho Ban Quản trị Chung cư 229 Phố Vọng.

Ông Chu Ngọc Thoan - Đại diện Ban Quản trị Chung cư 229 Phố Vọng cho biết, công văn này của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy tín hiệu lạc quan, là kết quả đấu tranh bước đầu cư dân đạt được sau 1 năm thành lập Ban Quản trị.

Tuy nhiên ông Thoan cũng không quên lo lắng: "Trong công văn của Sở Xây dựng không thấy nói đến vấn đề thu chi của Công ty Sao Mai trong nhiều năm qua. Được biết, kinh phí thu được từ trông giữ xe dưới tầng hầm và cho thuê tầng trệt sẽ được trích ra bảo trì chung cư. Nhưng từ khi vận hành và quản lý đến nay, Công ty Sao Mai không bảo trì chung cư khiến cho cơ sở hạ tầng xuống cấp trầm trọng. Đặc biệt là hệ thống PCCC, thang máy... làm cho người dân phải sống trong tình cảnh nguy hiểm, sợ hãi.

Công ty Sao Mai có tiền sử chây ỳ khi trong năm qua có nhiều văn bản, chỉ đạo của cơ quan các cấp về việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư để xác định diện tích chung riêng, hoàn thiện hệ thống PCCC, báo cáo vấn đề thu chi các năm.... nhưng doanh nghiệp này vẫn tìm mọi cách, cố tình không bàn giao cho cơ quan chức năng mà không bị xử lý".

Ông Thoan cho rằng, cần phải làm rõ vấn đề thu chi từ việc cho thuê tầng trệt vì có thể có dấu hiệu tham nhũng khi số tiền hàng năm thu được lên đến hàng tỷ đồng nhưng cư dân không rõ số tiền này đã đi đâu về đâu. Theo hồ sơ dự án, các khoản thu từ cho thuê tầng trệt sẽ được sử dụng để duy tu, bảo dưỡng tòa nhà, nhưng văn bản của Sở Xây dựng chưa thấy làm rõ vấn đề này.

Ngoài ra, chủ đầu tư Chung cư 229 Phố Vọng còn mắc nhiều sai phạm khác như chưa tổ chức nghiệm thu tổng thể về PCCC đối với công trình Chung cư 229 Phố Vọng; Tự ý thay đổi khu vực thang máy tại 02 tòa nhà thành khu vực đổ rác; Chưa có giải pháp ngăn cháy lan tại trục kỹ thuật thông tầng theo phương ngang và phương thẳng đứng; Chưa lắp đặt cửa chống cháy tại vị trí trục thu rác các tầng của 2 tòa nhà… cũng đã được cơ quan chức năng kết luận rất nhiều lần nhưng chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện.

Hơn thế nữa, những vướng mắc liên quan đến khu vực cổng và khu vực cây xanh kết hợp đỗ xe ở gần cổng khu chung cư cũng chưa được Sở Xây dựng làm rõ, trong khi nhà hàng này đang được sửa chữa mà cư dân không được tham khảo ý kiến.