Cẩn trọng với những dự án bán “lúa non”!

Không hạ tầng, chưa nền móng, mặt bằng ngổn ngang, giấy phép xây dựng cũng không, bảo lãnh ngân hàng không có… nhưng nhiều dự án căn hộ tại Tp.HCM đã được chủ đầu tư quảng cáo, lách luật huy động vốn bằng những hợp đồng hợp tác đầu tư dưới chiêu bài “đặt cọc giữ chỗ”.

Dự án nổi trội và được nhiều người dân nói tới trong những ngày qua có lẽ là dự án Hà Đô Centrosa Garden. Mặc dù đang trong quá trình giải phóng mặt bằng nhưng dự án này đang được rao bán tràn ngập trên thị trường.

Dự án Hà Đô Centrosa Garden

Hà Đô Centrosa Garden là hạng mục nhà liền kề nằm trong dự án Hà Đô Z765 rộng 6,85 ha. Tổng diện tích khu biệt thự liền kề khoảng 10.628 m2, tổng số nhà liền kề khoảng 115 căn chia thành 8 loại từ LK1 đến LK8. Quy cách xây dựng mỗi căn nhà cao từ 4-5 tầng. Tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án còn có Khu căn hộ cao cấp bao gồm 8 block nhà cao 30 tầng, cung cấp cho thị trường 2.187 căn hộ. Giai đoạn sắp tới, chủ đầu tư sẽ triển khai Block Orchid với thời gian bàn giao căn hộ dự kiến là tháng 6/2019.

Thế nhưng, theo tìm hiểu của phóng viên, hiện tại dự án này chỉ mới triển khai xây dựng một số căn nhà tại khu nhà ở thấp tầng, về 8 block chung cư, hiện chủ đầu tư chưa có nhiều động thái thi công.

Ghi nhận tại khu vực dự án vào sáng 27/7, nhiều vị trí công nhân vẫn đang thực hiện việc giải phóng mặt bằng. Công trường ngổn ngang đá, rác, máy móc trang thiết bị phục vụ giải phóng mặt bằng.

Chỉ cần một cú nhích chuột với cụm từ “Hà Đô Centrosa Garden” thì trước mặt người xem sẽ có đầy thông tin về dự án và đủ mọi hình thức rao bán. Những thông tin này chủ yếu cung cấp đầy đủ về ngày nhận giữ chỗ tại dự án là 10/7, khai trương nhà mẫu dự kiến vào ngày 23/7 và mở bán chính thức vào ngày 30/7.

Phóng viên đã gọi điện tới một nhân viên môi giới đang giới thiệu bán căn hộ tại dự án này và không khỏi ngạc nhiên khi nhân viên này cho biết nhiều căn hộ đã được khách hàng đặt giữ chỗ với số tiền từ 50 đến 100 triệu đồng tùy từng vị trí, tới ngày 30/7 mở bán chính thức, nếu khách hàng không ưng ý thì trả lại tiền.

Ngoài ra, nhân viên này còn "hồ hởi" thông báo rằng dự án được xây trên đất quốc phòng nên pháp lý rõ ràng. Và nếu không nhanh chân đặt chỗ thì sẽ hết căn hộ mà mình ưa thích.

Một chuyên gia bất động sản đã cảnh báo rằng những thông tin rao bán một cách ồ ạt, lời giới thiệu ngọt ngào kiểu này của những dự án bán "lúa non" hiện nay rất có thể sẽ khiến nhiều người cả tin nếm “trái đắng”.

Đừng tự biến mình thành con mồi

Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện nay, dự án Hà Đô Centrosa Garden vẫn chưa thực sự rõ ràng về thời hạn sử dụng nhà như thế nào. Theo Quyết định 5713 do Bộ Tư lệnh Công binh (Nhà máy Z756) quản lý tại số 200 đường Ba Tháng Hai, phường 12, quận 10 và chấp thuận cho Hà Đô – 756 Sài Gòn sử dụng đất để đầu tư dự án nhà ở.

Tuy nhiên, nếu tính theo thời gian ban hành quyết định 5713 thì người mua căn hộ sau này còn được sở hữu có thời hạn “50 năm” hay “lâu dài” như những lời quảng cáo có cánh hiện nay?

Bên cạnh đó, qua tài liệu của Sở Xây dựng Tp.HCM, tính đến 6 tháng đầu năm 2016, trong danh mục 66 dự án BĐS đủ điều kiện cấp phép mở bán, cái tên dự án Hà Đô Centrosa vẫn chưa xuất hiện!

Ngoài ra, tại Quyết định số 3689/QĐ-UBND ngày 19/7/2016 về duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất tại số 200 đường Ba Tháng Hai, phường 12, quận 10 để công ty Cổ phần Hà Đô – 756 Sài Gòn thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích sử dụng đất, đầu tư xây dựng dự án khu nhà ở Z756, đơn giá diện tích đất khai thác kinh doanh được duyệt là hơn 68 triệu đồng/m2. Tổng giá trị quyền sử dụng đất là 1.876.138.312.601 đồng (gần 1.900 tỷ đồng).

Hiện nay, chủ đầu tư chỉ mới đóng 1.300 tỷ đồng về Bộ Quốc phòng, đây là số tiền ứng trước tiền chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng tại số 200 đường Ba Tháng Hai để triển khai xây dựng dự án di chuyển Nhà máy Z756/BCCB tại vị trí mới, thời điểm ngày 30/4/2016.

Theo một chuyên gia bất động sản, hiện tại dự án đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý để chuẩn bị khởi công. Vì vậy, khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định xuống tiền đầu tư căn hộ tại dự án.

Để yên tâm, khách hàng có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các văn bản pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư, xác minh rõ chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất hay chưa, nếu đã đóng, yêu cầu cung cấp biên lai tại chi cục thuế.

Ngoài ra, khách hàng cũng cần nghiên cứu kỹ việc phải có giấy phép xây dựng tại các block chung cư, tránh rủi ro khi đã ký hợp động mua bán. Đã có nhiều dự án căn hộ cao cấp trước đây từng không có giấy phép xây dựng, thực hiện huy động vốn trái phép. Chính vì thế, vị này khuyên khách hàng nên cẩn trọng, tránh trường hợp tự biến mình thành con mồi bị hút máu.

Cũng theo tìm hiểu của phóng viên, tại Tp.HCM, tập đoàn Hà Đô đã và đang đầu tư một số dự án khác, trong đó có một dự án đang rơi vào cảnh “bế tắc”. Đơn cử như Khu biệt thự Hà Đô nằm ngay trung tâm khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, sát bên cạnh trụ sở UBND quận 2 đã được chủ đầu tư xây dựng nhiều biệt thự dạng nhà thô nhưng đa số đều bị bỏ hoang nhiều năm nay.