Căn hộ tầm trung ung dung vợt khách

Phân khúc căn hộ tầm trung tại Hà Nội, với giá bán trên dưới 20 triệu đồng/m2, đang được người tiêu dùng quan tâm nhất và thanh khoản khá tốt.

Bà Ngô Hương Giang, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills cho biết, trong quý II/2014, tổng nguồn cung căn hộ là 95.800 căn từ 162 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán. Trong đó, nguồn cung sơ cấp ở mức 13.400 căn, giảm 8%; nguồn cung thứ cấp là 82.400 căn, tăng 15% so với quý trước đó.

Với nguồn cung như vậy, trong quý II/2014, có 1.900 căn hộ được bán ra, tăng 54% so với quý trước đó, do những dự án hạng B bán tốt. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 14%, tăng 5 điểm phần trăm theo quý.

Một số dự án phân khúc trung bình bán ra trong quý II/2014 nhận được sự quan tâm của khách hàng, như Dự án Bắc Hà Tower, với mức giá chỉ từ 1,35 tỷ đồng/căn hộ trong đợt bán thử nghiệm, đã bán hết 120 căn hộ trong 2 tuần; Dự án Green Stars mở bán 500 căn hộ với giá bán hợp lý, trung bình 1,5 - 2 tỷ đồng/căn; Dự án Housing Complex tại 136 - Hồ Tùng Mậu của Vinaconex 7 có giá khoảng 15 triệu đồng/m2…

Ngoài ra, các dự án chung cư phân khúc trung bình bán ở thị trường thứ cấp nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng như: CT Number One - Vân Canh, Thăng Long Victory - Nam Khánh (11,5 - 13,5 triệu đồng/m2); CT12 Văn Phú, Xuân Mai Tower, The Sun Garden, Thủy Lợi Tower, New Skyline (giá bán 12,2 – 18,8 triệu đồng/m2); HH4 - Linh Đàm, South Tower, Riverside Thanh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, Sky Garden, Nam Đô Complex (giá 14 - 23 triệu đồng/m2)…

Giá chào bán sơ cấp bình quân ở mức 28 triệu đồng/m2, tăng 15% theo quý. Giá chào bán hạng B tăng 8%, hạng A tăng 3%, trong khi hạng C giảm 7% theo quý.

Giá bình quân ở thị trường thứ cấp tính chung tăng 4% theo quý, lên mức 29 triệu đồng/m2. Quận Ba Đình có mức tăng cao nhất, tới 5%, đạt 38 triệu đồng/m2.

Savills cho biết, nửa cuối năm 2014 sẽ chào đón khoảng 5.000 căn hộ từ 9 dự án; trong năm 2015 sẽ có hơn 4.900 căn từ 5 dự án khác được đưa vào thị trường.

Còn theo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội do Công ty TNHH CBRE Việt Nam vừa công bố, hoạt động chào bán của các chủ đầu tư dự án căn hộ trong quý II/2014 tiếp tục nhộn nhịp. Trong 16 dự án được mở bán trong quý, có 10 dự án chào bán lại, 6 dự án mở bán mới, cung cấp thêm 2.650 căn hộ vào tổng nguồn cung thị trường, tăng 70% so với quý trước đó.

Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, số lượng giao dịch ổn định, với khoảng 2.500 căn được bán trong quý II/2014, tăng 60% so với quý trước đó. Hầu hết các dự án được chào bán thuộc phân khúc trung cấp (giá bán 1.000 - 2.000 USD/m2) và từ các dự án đã hoàn thiện.

CBRE Việt Nam nhận định rằng, một trong những yếu tố giúp cải thiện lượng giao dịch trên thị trường trong quý là việc các ngân hàng thúc đẩy cho vay mua nhà.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), phân khúc tầm trung, giá bán trên dưới 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội là loại sản phẩm tiếp tục được người tiêu dùng quan tâm và thanh khoản của phân khúc này đang khá tốt.

Tuy nhiên, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc nhận xét, phân khúc căn hộ giá trung bình dù được thị trường đón nhận, nhưng không phải dự án nào cũng đắt khách.

Theo ông Quyết, dù thị trường căn hộ khan sản phẩm nhà giá trung bình, nhưng khách hàng cũng rất tỉnh táo trong việc mua nhà. Họ thường đưa ra nhiều tiêu chí để so sánh trước khi quyết định mua nhà.