Căn hộ “hạng C” thống trị Sài Gòn

Căn hộ hạng C vẫn là phân khúc năng động nhất, chiếm hơn 40% tổng khối lượng giao dịch, theo sau là hạng B với 37% chỉ trong quý II/2015.

Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield Việt Nam, quý II/2015 tại Hà Nội chứng kiến hoạt động chào bán mạnh mẽ từ tất cả các hạng với 1 dự án hạng A, 4 dự án hạng B và C cung cấp cho thị trường gần 1.200 căn.

Bên cạnh đó, một vài dự án căn hộ hạng B và C hiện hữu tiếp tục chào bán các dự án giai đoạn mới nâng tổng nguồn cung sơ cấp trong quý này là hơn 15.000 căn hộ.

Trong đó, hạng C chiếm thị phần lớn nhất là 56% trong tổng cung thị trường sơ cấp, tiếp theo là hạng B với 42% và hạng A là 2%.

Tình hình hoạt động của thị trường trong quý II/2015 ghi nhận khá tốt ở tất cả các hạng. Một số dự án căn hộ hạng A có sức bán khá tốt hiện nay, hạng B và C cũng có được tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý này.


Tuy nhiên, giá chào bán trung bình hạng A giảm rõ rệt do có một dự án mới có giá chào bán với giá thấp hơn mức giá chào bán trung bình.

Tại TP.HCM, trong quý II/2015, có gần 25.300 căn hộ sẵn sàng để bán ở tất cả các hạng từ nguồn cung sơ cấp, tăng đáng kể 121% theo năm về nguồn cung sơ cấp.

Trong đó, căn hộ hạng C vẫn là sản phẩm cốt lõi, chiếm hơn 50% tổng nguồn cung. Hơn 50% nguồn cung sơ cấp nằm ở khu vực các quận 2, quận 7 và Bình Thạnh.

Thị trường nhà ở sau thời gian trầm lắng đang chứng tỏ sự hồi phục mạnh mẽ, khối lượng giao dịch ở tất cả các hạng trong quý ghi nhận mức tăng nhẹ 1% theo quý nhưng tăng 236% theo năm.

Như thường lệ, hạng C vẫn là phân khúc năng động nhất, chiếm hơn 40% tổng khối lượng giao dịch, theo sau là hạng B với 37%.

Các khu vực quận 2, quận 7, Bình Thanh và Tân Phú là những khu vực có khối lượng bán cao nhất, chiếm 66% tổng số căn hộ bán trong quý này.

Giá trung bình của tất cả các hạng đang có xu hướng tăng, hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất theo quý và theo năm, trong khi giá hạng B vẫn không thay đổi so với quý trước nhưng tăng 6,5% theo năm. Giá trung bình hạng A tăng 1,3% theo quý nhưng giảm 4% theo năm.

Mức giá trung bình tăng do mức giá chào bán ở những dự án mới chào bán gần đây cao hơn, cùng với mức giá thấp hơn ở những dự án sắp bán hết 100%.

Cushman & Wakefield Việt Nam nhìn nhận, các căn hộ giá rẻ sẽ vẫn hút khách nhất và thị trường TP.HCM dự báo sẽ có tính thanh khoản cao trong thời gian tới.

Tuy nhiên, nhu cầu căn hộ cao và trung cấp dự báo cũng sẽ tăng do các nhà đầu tư tiếp tục quay trở lại thị trường.

Với những đổi mới trong Luật nhà ở trong năm 2014 và mức lãi suất hợp lý hỗ trợ người mua nhà, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục được cải thiện trong năm 2015.


Đặc biệt, việc luật mới nới lỏng quyền sở hữu nhà đất đối với người nước ngoài vừa có hiệu lực bắt đầu từ 1/7 vừa qua có thể chưa tạo ra những ảnh hưởng ngay lập tức nhưng cũng sẽ thu hút một lượng các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm tới Việt nam cũng như làm tăng tính thanh khoản của thị trường.

Hơn nữa, quy định các dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải có sự bảo lãnh của một định chế tài chính và ngân hàng sẽ làm tăng thêm niềm tin vào thị trường. Tuy nhiên, có nhiều lo ngại rằng chi phí bảo lãnh sẽ làm tăng giá của dự án và khách hàng sẽ phải gánh chi phí này, Cushman & Wakefield Việt Nam khẳng định.