Cái nhìn mới về nhà ở xã hội

Hiện nay, tỉnh Bình Dương được xem là một trong những địa phương thành công trong việc khuyến khích DN đầu tư xây dựng, phát triển các dự án NOXH.

Sau 5 năm triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội (NOXH) 2011 - 2015, tỉnh Bình Dương thu hút 82 dự án đầu tư trong lĩnh vực này với tổng diện tích sàn gần 4.000 m2, tổng mức đầu tư lên đến hơn 19.000 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho 240.000 người. Đến tháng 6/2015 đã có 22 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng. Trong đó, có đến 200 DN hoạt động trong các khu, cụm công nghiệp đầu tư xây nhà ở cho người lao động với tổng diện tích sàn gần 270.000m2, cung ứng chỗ ở cho gần 47.000 người.

Hiện nay, tỉnh Bình Dương được xem là một trong những địa phương thành công trong việc khuyến khích DN đầu tư xây dựng, phát triển các dự án NOXH.

Ông Trần Thanh Liêm, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương cho biết, UBND tỉnh đã thông qua kế hoạch phát triển NOXH của tỉnh năm 2015 và giai đoạn 2016 – 2020. Trong đó, mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh 5 năm tới là 400.000m2 sàn, cộng với 1,6 triệu m2 sàn nhà dành cho công nhân tại các khu công nghiệp và khu chế xuất, cùng 45.000 m2 nhà ở dành cho sinh viên.

Để đạt được điều này, một mặt tỉnh Bình Dương sẽ dành một phần ngân sách thực hiện việc đền bù giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch cho nhà đầu tư. Mặt khác ở các dự án, hạ tầng kỹ thuật, tiện ích công cộng như trường học, trạm y tế, công viên cũng được tập trung đầu tư hoàn thiện, để DN tham gia xây dựng NOXH yên tâm đầu tư. Phía các DN đầu tư phải có cam kết chặt chẽ với tỉnh, đảm bảo tập trung hoàn thành dự án đúng tiến độ và chất lượng. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần giải quyết rốt ráo các chính sách hỗ trợ cho người thu nhập thấp có thể vay tiền mua được nhà trong thời gian nhanh nhất.

Theo ông Nguyễn Thành Tài, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thì đây là một trong những tỉnh, thành có tốc độ phát triển mạnh mẽ về kinh tế, xã hội, đưa nhu cầu nhà ở dành cho người lao động từ khắp nơi đổ về tăng nhanh. Dựa trên Dự thảo về Nghị định phát triển quản lý NOXH của Bộ Xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế mỗi căn hộ chung cư NOXH có diện tích tối thiểu là 25m2 sàn, tối đa không quá 90m2 sàn. Tỷ lệ số căn hộ trong dự án phát triển NOXH có diện tích sàn từ 25m2 đến dưới 30m2 và từ trên 70m2 đến dưới 90m2 không quá 20% tổng số căn hộ…

Tỉnh ủy Bình Dương đã đề ra Chương trình hành động số 27 về phát triển NOXH của tỉnh từ năm 2011 - 2015. Theo đó, với những căn hộ rộng 30m2, mức giá hơn 100 triệu đồng, người mua nhà chỉ trả trước 20%, phần còn lại được vay từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng và trả góp 1 triệu - 2 triệu đồng/tháng. Tuy NOXH nhưng các căn hộ này được thiết kế khoa học, tiện nghi, dễ chuyển đổi từ căn 30m2 thành 60m2. DN chủ đầu tư muốn người mua nhà khi chưa đủ tiền thì mua trước căn 30m2, sau vài năm có thể mua thêm căn bên cạnh rồi ghép lại thành căn 60m2. Đây là cách làm phù hợp với mục tiêu được sở hữu nhà của những người có thu nhập thấp, cũng sát với thực tế tiêu dùng của người Việt Nam là muốn sở hữu nhà đất, để an cư lạc nghiệp.

Ông Nguyễn Thành Tài cho hay, đến thời điểm này, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư 22 dự án NOXH, trong đó 13 dự án đã đi vào hoạt động, bàn giao nhà cho công nhân lao động. Ngoài ra, hàng trăm DN đã và đang đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân lao động ngay trong chính khuôn viên nhà máy, xí nghiệp.

Đối với người có thu nhập thấp, muốn gắn bó lâu dài với Bình Dương, tỉnh cũng quan tâm, thông qua việc chấp thuận cho 12 dự án NOXH nhằm đáp ứng nhu cầu của người lao động. Từ mô hình NOXH rất thành công của một số DN (như Tổng công ty Đầu tư Phát triển công nghiệp TNHH MTV (Becamex IDC), Tổng công ty Sản xuất xuất nhập khẩu Bình Dương TNHH MTV, Công ty Phát triển nhà quốc gia… của tỉnh cho thấy, việc DN chọn phương thức xây đến đâu bán đến đó là phù hợp với xu hướng thị trường, sát nhu cầu thực tế của người dân.

Cụ thể như loạt dự án NOXH của Công ty Becamex IDC, căn hộ có diện tích từ 30m2 - 57m2, giá bán từ 101 triệu - 582 triệu đồng/căn. Căn hộ từ tầng 2 đến tầng 5, chiều rộng 5m và dài 4m, gác lửng, tổng diện tích khoảng 30m2. Người mua nhà chỉ thanh toán trước 20 - 30% giá trị căn hộ. Còn lại trả chậm trong 5 - 7 năm bằng hình thức trả góp từ 1 triệu - 1,5 triệu đồng/tháng. Becamex IDC cũng hỗ trợ toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất và hoàn thiện cơ sở hạ tầng bên ngoài dự án. Người lao động đến Bình Dương làm việc từ một năm trở lên sẽ được mua căn hộ NOXH Becamex IDC.

Điều đặc biệt quan trọng để DN có thể thực hiện tốt việc đầu tư xây dựng NOXH giá rẻ ở Bình Dương, là chính quyền tỉnh đã “để dành” riêng 220 ha đất sạch, hạ tầng được xây dựng cơ bản. Với hình thức mở này, tỉnh Bình Dương đã thành công trong việc tạo điều kiện để DN đầu tư NOXH. Đây là một cái nhìn mới hơn, mang lại lợi ích cho người dân và cả DN. Trong kế hoạch 5 năm tới, tỉnh Bình Dương vẫn sẽ phát huy tối đa hiệu quả chương trình phát triển NOXH theo hướng này.