Bất động sản Việt Nam thuộc hàng rủi ro cao nhất thế giới?

Ngày 27-10, Công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield công bố bảng xếp hạng “Các thị trường biên sơ khai & thị trường mới nổi trên thế giới”, trong đó Việt Nam đứng vị trí thứ 35 trong tổng số 42 nước mà công ty này xếp hạng.

Các yếu tố được xem xét để xếp hạng các quốc gia có rủi ro trong thị trường bất động sản bao gồm: Sự minh bạch toàn diện của thị trường; Việc dễ dàng sở hữu bất động sản thương mại của các công ty nước ngoài; Việc dễ dàng thuê bất động sản của các công ty nước ngoài và Thời gian hoàn tất giao dịch.

Theo bảng nghiên cứu, trong hơn hai mươi năm qua, trọng tâm của nền kinh tế thế giới đã được chuyển dịch bằng việc hàng loạt các nhà đầu tư chuyển hướng sang các quốc gia có nền kinh tế sơ khai và mới nổi, họ cũng đặt mục tiêu tăng tưởng lợi nhuận cao hơn tại các nền kinh tế đang phát triển này. Các quốc gia trên cũng ngày càng trở nên hấp dẫn khách thuê văn phòng – vốn gặp khó khăn tại các thị trường kinh tế lớn.

Những thị trường mới nổi và thị trường biên sơ khai với sự khác lạ của nó đang đang đặt ra các thách thức mang tính cá nhân cho khách thuê và nhà đầu tư, đó là sự kém minh bạch thông tin, thông tin thiếu nhất quán và thay đổi liên tục, thiếu thông tin về quyền sở hữu bất động sản, bộ máy quan liêu và nạn tham nhũng đã làm tăng rủi ro khi tham gia vào các thị trường này và gây ra các vấn đề trong quá trình thực thi pháp lý.

Theo Cushman & Wakefield, mặc dù khu vực Đông Nam Á là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất trên thế giới với các thị trường then chốt như Việt Nam, Indonesia và Philippines, ba nước có hoạt động rất tốt nhìn từ góc độ kinh tế. Thứ tự của ba nước trong bảng xếp hạng có sư giảm nhẹ, Indonesia xếp thứ 9, Philippines đứng thứ 25 và Việt Nam ở vị trí 35.

Theo bà Võ Thị Phương Mai – Phụ trách phát triển Kinh doanh của Cushman & Wakefield Việt Nam thì trong bảng xếp hạng trên, Việt Nam đã tụt 10 hạng so với năm 2014. Những lí do chính là việc sở hữu và phân bổ đất đai tại Việt Nam đều nằm dưới sự quản lý của Nhà nước, chính vì vậy sẽ gây khó khăn hơn cho những nhà đầu tư khi muốn đầu tư vào bất động sản và thúc đẩy giao dịch. Ngoài ra, thủ tục nhiêu khê, chính sách thay đổi liên tục khiến cho các nhà đầu tư chần chừ và nản lòng, bà Mai nói.