Bất động sản ven biển vẫn giữ đà sôi động

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, thời gian qua, sự tăng trưởng nhanh của lượng khách du lịch giúp phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển luôn giữ được “phong độ” sôi động trên thị trường.

Theo số liệu từ Tổng cục Du lịch, trong 5 tháng đầu năm 2017, Việt Nam thu hút gần 5,3 triệu lượt khách du lịch quốc tế, tăng 29,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này được tiếp nối con số kỷ lục của năm 2016, khi Việt Nam chào đón hơn 10 triệu khách du lịch quốc tế và dự kiến lên đến 11,5 triệu vào cuối năm 2017.

TS. Lê Đăng Doanh, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương nhận định, tiềm năng tăng trưởng cho lĩnh vực bất động sản Việt Nam rất lớn. Việt Nam có dân số tiếp tục tăng trưởng, đồng thời tầng lớp trung lưu tăng lên và giao lưu quốc tế ngày càng mở rộng. Thị trường du lịch Việt Nam có dư địa phát triển rất rộng lớn.

Ông Doanh cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phân hóa mạnh mẽ, những chủ đầu tư lớn đang có thế mạnh trong phân khúc nghỉ dưỡng như FLC, Vingroup, Sun Group, Phú Long và một số chủ đầu tư lớn khác cần sớm liên kết với các hãng lữ hành quốc tế để xây dựng những khu du lịch chuyên môn hóa với một số nước, từ đó biến du lịch thành động lực tăng trưởng mạnh mẽ của đất nước.

Các chuyên gia bất động sản cũng nhận định, những điểm đến ven bờ biển đóng vai trò thật sự quan trọng trong việc thu hút du khách quốc tế. Nước ta đang tập trung mọi nỗ lực để hoàn thiện tiềm năng du lịch trong thời gian tới, vì sự phát triển của ngành “công nghiệp không khói” hiện đã trở thành ưu tiên hàng đầu của Chính phủ.

Với cú hích từ lượng khách du lịch, trong nửa đầu năm nay, dù thị trường bất động sản chung có dấu hiệu chững lại, nhưng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển vẫn giữ được sự sôi động.

Chẳng hạn, đầu tháng 6, Sun Group đã giới thiệu Dự án Sun Premier Village Kem Beach Resort (Phú Quốc) tại Hà Nội và TP.HCM. Sự kiện thu hút hàng trăm nhà đầu tư tham dự và theo công bố của chủ đầu tư, chỉ một giờ sau khi sự kiện bắt đầu, 100% giỏ hàng của hệ thống phân phối bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc đã được khách đặt kín chỗ.

Tại Nha Trang, theo công bố của Công ty Nhật Minh, chủ đầu tư Dự án Ariyana Smart Condotel Nha Trang, trong lễ cất nóc dự án vào giữa tháng 5 vừa qua, dự án đã chốt thành công 100 condotel, nâng tổng số sản phẩm bán ra tới 80% trong tổng số 394 căn.

Ngoài 2 dự án trên, các dự án condotel ven biển khác cũng công bố bán được cả trăm sản phẩm trong nửa đầu năm nay như Luxury Apartment, tổ hợp Cocobay (Đà Nẵng)…

Không chỉ sôi động ở thị trường mua bán sản phẩm, phân khúc này cũng chứng kiến sự sôi động trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng (M&A). Chẳng hạn, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt đã chuyển nhượng một dự án tại Bắc bán đảo Cam Ranh (tỉnh Khánh Hòa) cho Tập đoàn Hưng Thịnh. Sau khi mua lại, Hưng Thịnh đang đẩy mạnh việc phát triển dự án này với tên gọi Cam Ranh Mystery Villas, có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.

Diễn biến đáng chú ý khác trên thị trường M&A dự án bất động sản nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay là việc Tập đoàn Berjaya Land (Malaysia) đã chuyển nhượng lại toàn bộ 70% cổ phần đang nắm giữ trong một dự án khu nghỉ mát 4 sao tại Phú Quốc cho Sulyna Hospitality với tổng giá trị 14,65 triệu USD…

Theo Savills Việt Nam, dù có nhiều tín hiệu tích cực, nhưng phân khúc này vẫn tiềm ẩn nhiều điều cần cân nhắc, bởi tính chất dễ biến động và có thể bị ảnh hưởng từ nhiều yếu tố.

Chẳng hạn, vào thời điểm 2014 - 2015, lượng du khách quốc tế đến Việt Nam giảm mạnh do số lượng du khách Trung Quốc và Nga giảm sâu, ảnh hưởng từ sự kiện biển Đông và đồng rúp mất giá. Mặt khác, công suất và giá phòng trong tương lai được dự đoán sẽ tiếp tục chịu nhiều áp lực nếu như nguồn cầu không thể bắt kịp sự tăng trưởng của nguồn cung và chủ đầu tư sẽ phải cân nhắc cẩn thận về hiệu suất kỳ vọng và nguồn ngân sách cho dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng trong những năm sắp tới.

Hiện nay, xu hướng phát triển căn hộ khách sạn và ngôi nhà thứ hai (bao gồm condotel, villa có thương hiệu, villa không có thương hiệu và căn hộ nghỉ dưỡng…) đang khá thịnh hành, ngày càng nhiều dự án được công bố, tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường.

Dù vậy, Savills nhận định rằng, với đà tăng trưởng mạnh của nền kinh tế nói chung và ngành du lịch nói riêng, cộng hưởng bởi nhiều yếu tố, thị trường