Bất động sản phía Nam bước vào cuộc cạnh tranh mới

Hàng loạt dự án bất động sản phía Nam, từ cao cấp đến trung cấp và cả đất nền vùng ven đang đồng loạt được tung ra thị trường để đón dòng tiền cuối năm. Đây là cơ hội lớn cho người mua nhà, nhưng cũng khiến cuộc cạnh tranh giữa các chủ dự án trở nên quyết liệt hơn.

Ồ ạt ra hàng

Tuần qua, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến hàng loạt sự kiện công bố chào bán sản phẩm. Ngày 14/12, Công ty Phúc Khang giới thiệu và công bố mở bán Dự án Khu đô thị sinh thái Làng Sen Việt Nam tại Long An. Cùng ngày, Công ty Tấc Đất Tấc Vàng mở bán giai đoạn 3 Dự án IJC@Vsip tại Thành phố mới Bình Dương với sự tham dự của hàng trăm khách hàng.

Cũng trong dịp này, Công ty Bất động sản Thanh Yến (Thanh Yến Land) tung ra hàng loạt sản phẩm với chương trình “Mua đất trúng vàng - Rộn ràng đón xuân”. Theo đó, từ ngày 1/12 - 31/12/2014, khi khách hàng giao dịch thành công đất nền thuộc Thanh Yến Residence, sẽ có cơ hội nhận nhiều phần quà hấp dẫn, như xe Honda Wave RSX, Ipad Mini 16G, máy giặt Sanyo, máy xay sinh tố Philips.

Cũng tuần qua, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn công bố chào bán Dự án Tanibuilding Sơn Kỳ 1 (quận Tân Phú, TP.HCM). Đây là dự án căn hộ thuộc phân khúc trung bình, có giá bán từ 13,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT) và nằm trong gói hỗ trợ vay 30.000 tỷ đồng. Cùng phân khúc này, Công ty Nam Việt cũng có kế hoạch mở bán Dự án căn hộ City Gate Towers (quận 8, TP.HCM) với giá bán dự kiến từ 1 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ.

Ở phân khúc cao cấp, Công ty Him Lam mở bán giai đoạn 2 Dự án căn hộ Him Lam Riverside tại quận 7, TP.HCM. Sự kiện đã thu hút sự quan tâm của hàng trăm khách mua nhà và ngay trong buổi sáng, đã có 192 căn hộ đã được đặt mua.

Trước đó không lâu, nhiều dự án khác cũng tung sản phẩm ra thị trường hoặc công bố kế hoạch mở bán. Đơn cử, Công ty Khang điền mở bán Dự án Mega Ruby (quận 9), Công ty Sacomreal mở bán 48 lô đất nền thuộc Dự án Khu đô thị Jamona City (quận 7), Tập đoàn Vingroup công bố Dự án Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh)…

Cuộc cạnh tranh mới

Hiện tượng các doanh nghiệp đồng loạt tung sản phẩm ra thị trường gần đây xuất phát từ tín hiệu tốt lên thấy rõ của thị trường. Việc hàng loạt dự án được tung ra cùng thời điểm và tiếp tục gia tăng trong thời gian tới đã mang đến nhiều cơ hội cho người mua nhà, nhưng nó cũng khiến sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tưtrở nên khốc liệt hơn.

Chỉ tính riêng Dự án Vinhomes Central Park đã cung cấp cho thị trường khoảng 10.000 căn hộ và lượng căn hộ này sẽ lần lượt được tung ra trong thời gian tới. Một đại dự án khác là Dự án Đại Quang Minh (quận 2) với khoảng 1.131 căn hộ và nhà phố, biệt thự do Công ty Đại Quang Minh làm chủ đầu tư cũng đang lên kế hoạch chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường trong thời gian tới. Cũng thuộc dòng căn hộ cao cấp còn có Dự án Masstery (quận 2) với khoảng 3.000 căn hộ, Dự án Estella Heights với gần 700 căn hộ. Đó là chưa kể hàng chục dự án của các doanh nghiệp lớn khác như Công ty Novaland, Phú Mỹ Hưng, Himlam Land, Hưng Thịnh…, cũng đang lên kế hoạch phát triển và sẽ công bố trong năm 2015.

Theo phân tích của giới chuyên môn, diễn biến giao dịch gần đây cho thấy, thị trường đã phục hồi rõ nét. Hiện nay, giá bất động sản đã giảm về mức khá hợp lý, nhu cầu mua bất động sản để ở, đầu tư tăng dần trở lại. Tuy nhiên, thị trường khó diễn ra những cơn sốt như thời điểm 2007, bởi người tiêu dùng hiện nay đã tỉnh táo hơn. Do vậy, nếu không có một chiến lược kinh doanh, tiếp thị hiệu quả, lựa chọn phân khúc phù hợp với nhu cầu của khách hàng, các dự án sẽ rất dễ rơi vào khủng hoảng.

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn nhận định, dù thị trường đã rất sôi động, nhưng đang có sự phân hóa rất lớn. Những dự án, doanh nghiệp nào phát triển bài bản, có uy tín trên thị trường chắc chắn sẽ được người có nhu cầu đón nhận, ngược lại, các doanh nghiệp, dự án lôm côm sẽ không sống nổi trên thị trường.

Tuy nhiên, cũng theo ông Thanh, dù hiện nay và khả năng sắp tới, bất động sản sẽ chào đón nguồn cung lớn, nhưng điều này không đáng lo ngại, mà còn chứng tỏ, niềm tin của thị trường đã được phục hồi.

“Hiện nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn, điểm son lúc này không phải là thị trường ảo như những năm trước, mà là nhu cầu có thật”, ông Thanh nhấn mạnh.