Bất động sản cao cấp sẽ 'sốt' trở lại?

Việc "nới" quy định cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cùng với hạn chế phát triển dự án nội đô đã khiến cho phân khúc bất động sản cao cấp có dấu hiệu khởi sắc trong thời gian vừa qua.

Đắt khách

Sau một thời gian thị trường chỉ chú ý đến phân khúc bất động sản giá rẻ, từ đầu tháng 7/2014 trở lại đây phân khúc căn hộ cao cấp đã bắt nhịp trở lại và chiếm một lượng lớn giao dịch thành công trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội mới nhất cho thấy, sau một thời gian thị trường gặp khó, nhiều doanh nghiệp Bất động sản đã chuyển sang xây dựng các dự án nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội. Chính vì vậy nguồn cung căn hộ cao cấp dần trở nên khan hiếm, đặc biệt là những dự án đã hoặc sắp hoàn thiện.

Ngoài ra, xu hướng sở hữu nhà ở của người dân cũng có nhiều thay đổi. Nếu như trước đây mua nhà chỉ để lây nơi cư trú, thì nay chất lượng cuộc sống, những giá trị ngoài căn hộ mang lại đang được nhiều khách hàng quan tâm.

Chính vì vậy, khách hàng không chỉ đơn thuần mua một căn nhà để ở, mà còn để tận hưởng không gian, tiện ích, hạ tầng và các tiện nghi khác nữa. Do vậy, tại những dự án đã xây dựng xong, khi người mua được tận mắt chứng kiến những tiện nghi hiện hữu của dự án, vẫn có hàng trăm giao dịch thành công dù giá bán khá cao.

Thời gian gần đây, đặc biệt là quý 3/2014, thị trường địa ốc Hà Nội đang chứng kiến sự trở lại và sốt nóng của phân khúc căn hộ cao cấp.

Điều này được thể hiện qua hàng loạt giao dịch thành công tại nhiều dự án như: 70% căn hộ Sartcity Lê Văn Lương đã được giao dịch thành công trong đợt mở bán đầu tiên,  Mipec Riverside có hơn 80 căn hộ có chủ nhân trong ngày đầu mở bán, 70% sản phầm tại Diamond Flower Tower được giao dịch thành công sau giai đoạn mở bán đầu tiên, Dolphin Plaza (quận Nam Từ Liêm) có tới hơn 60 căn hộ được giao dịch thành công sau 3 tuần mở bán.

Các dự án cao cấp đã hoặc sắp hoàn thiện dần trở nên khan hàng: Golden West, Mandarin Garden còn hơn 30% tổng sản phẩm, Starcity Lê Văn Lương chỉ còn chưa đến 20 căn hộ, Diamond Flower Tower chỉ còn chưa đến 30% số lượng căn hộ,…

Đặc biệt, một số dự án đang triển khai như D’.Le Pont D’or – Hoàng Cầu của Tân Hoàng Minh hay Tổ hợp thương mại, văn phòng hạng A và nhà ở “Tháp hoa Kim cương – Diamond Flower Tower” của Handico 6,....đang nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Dự án D.’ Le Pont D’or - Hoàng Cầu với hơn 300 căn hộ cao cấp sẽ là nguồn cung hiếm hoi căn hộ cao cấp ở nội đô thời gian tới. Đây cũng là dự án cao cấp nội đô duy nhất mà khách hàng còn có thể mua được căn hộ có diện tích dưới 100 m2.

Ngoài vị trí tuyệt đẹp bên Hồ Hoàng Cầu, giao thông thuận lợi và thiết kế sang trọng, D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu là một trong những tòa tháp căn hộ đầu tiên tại Việt Nam áp dụng giải pháp pin năng lượng mặt trời và hệ thống tuốc bin gió tiết kiệm và bền vững với thời gian.

Được biết, với mức giá 33,4 – 38,5 triệu đồng mỗi mét vuông, D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu là sự lựa chọn phù hợp trong khi khu vực nội thành không còn nhiều căn hộ cao cấp có vị trí đắc địa như thế.  Đây là dự án cao tầng được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt cuối cùng trong năm 2013.

Diamond Flower Tower cũng sở hữu vị trí đắc địa tại góc đường Hoàng Đạo Thúy và Lê Văn Lương, với kết cấu hạ tầng đồng bộ gồm: trường học cấp I, II, III, nhà trẻ, chợ, siêu thị, hệ thống nhà hàng, dịch vụ,…

Tòa nhà sẽ là điểm nhấn cho toàn khu vực với độ cao lên đỉnh mái là 176m, cao thứ 3 ở Hà Nội. Hiện tại dự án đã đã cất nóc, đang lắp kính và xây dựng tường ngăn căn hộ.

Ngày 24/9/2014 tới đây, chủ đầu tư chính thức mở cửa đón khách hàng tham quan căn hộ mẫu tại tầng 16 của Dự án. Cũng trong tháng 9, chủ đầu tư kết hợp với Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA chính thức Mở bán đợt cuối căn hộ cao cấp và văn phòng hạng A vào ngày 28/9/2014. 20 khách hàng đầu tiên đặt mua căn hộ sẽ được tặng ngay 01 TV Samsung 3D 55inch trị giá 25 triệu đồng.

Vì sao "sốt"?

Theo ông Phạm Trung Hà, Tổng Giám đốc HP Land cho rằng, do hàng tồn kho giảm nhanh và nguồn cung căn hộ cao cấp ở một số khu vực cạn dần nên thời gian tới sẽ khó mua được căn hộ cao cấp có diện tích vừa phải ở nội đô.

Cũng theo ông Hà, nguồn cung mới tại 4 quận nội thành cũ là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng ngày một cạn và “căn hộ có vị trí càng ‘độc’ thì càng đắt khách”

Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc CBRE cũng cho rằng, giá bán căn hộ tuân theo quy luật cung cầu và do sẽ không có thêm nguồn cung mới trong ít nhất hai năm nữa (trừ dự án đã cấp phép), nên giá bán của các dự án trong 4 quận nội thành có thể tăng trở lại do người mua đang dần quay lại thị trường và các dự án có vị trí tốt luôn trong tầm ngắm của họ.

“Các dự án tại khu trung tâm trong thời gian vừa qua vẫn duy trì mức giá khá cao mặc dù thị trường trầm lắng. Các căn hộ tại vị trí trung tâm thuận tiện vẫn luôn được nhiều người ưa chuộng,” ông Dũng khẳng định.

Ngoài ra, theo các chuyên gia bất động sản, việc "nới" các quy định cho người nước ngoài ở Việt Nam cũng là một trong những tín hiệu khiến phân khúc bất động sản có dấu hiệu tích cực. Khi cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được mở ra sẽ tạo ra một nguồn cầu lớn cho phân khúc này. Và vì vậy, lượng giao dịch tại phân khúc này chắc chắn sẽ tăng mạnh.

Trả lời báo chí, Chuyên gia bất động sản, TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng, 5 năm qua chúng ta thí điểm cho người nước ngoài và Việt kiều mua và sở hữu nhà ở là giai đoạn thử nghiệm. Tuy nhiên, việc sửa đổi và bổ sung thì hơi chậm so với tiến độ phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo ông Nhân, quy định hiện nay vẫn còn một số ràng buộc Việt kiều như phải đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, hoặc phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với hình thức đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

"Tôi nghĩ quy định này không cần thiết mà chỉ cần Việt kiều hay người nước ngoài có thời hạn 3 tháng sinh sống làm việc tại Việt Nam là có đủ quyền mua nhà", ông Nhân nhấn mạnh.

Cũng theo ông Nhân, kiều bào và các cá nhân, tổ chức nước ngoài là một nguồn lực lớn có thể tác động đến "tảng băng" bất động sản Việt Nam hiện nay.

Đây rõ ràng là một nguồn lực rất lớn, bởi hiện có đến hàng chục nghìn cá nhân, tổ chức nước ngoài và Việt kiều có nhu cầu nhà ở tại Việt Nam.

"Chúng ta thử nhìn xem từ khi có Nghị quyết 19/2008/QH12 cho đến ngày hôm nay mà chỉ có khoảng 126 Việt kiều mua nhà tại Việt Nam, số lượng quá ít so với kiều bào của chúng ta ở nước ngoài", ông Nhân cho hay.

Trong khi đó, ở Singapore, điều kiện mua nhà rất thông thoáng chỉ cần nhập cảnh là mua được nhà ngay. Nhưng họ quản lý tài sản mua bán hoặc sang nhượng đều đánh trên giá trị bất động sản từ 10% nay đã tăng lên 15%. Thứ nhất, tạo nên nguồn thu nhập cho thuế quốc gia; thứ hai, tạo điều kiện cho người có nhu cầu bán và người có nhu cầu mua, và đặc biệt là thúc đẩy nền kinh tế tạo điều kiện cho chủ đầu tư thực hiện dự án theo lộ trình và kế hoạch đề ra.