Bất động sản: 60% mua để… bán (phần 2)

Trong năm 2007 xuất hiện xu hướng bỏ căn hộ chuyển sang làm văn phòng cho thuê vì lợi nhuận thu được từ đây hấp dẫn hơn. Công suất cho thuê đạt gần 100%.

Tại TP.HCM, giá thuê văn phòng được đánh giá là đắt thứ 45 trên thế giới vì nguồn cung còn hạn chế mà nhu cầu gia tăng quá mạnh. Tính đến quý 4/2007 có khoảng 50 cao ốc văn phòng hạng A,B và C. Tổng diện tích văn phòng các hạng vào khoảng 450.000 m². Thành phố đang có hàng chục dự án chuẩn bị khởi công hoặc đang hoàn tất.

Ở Hà Nội hiện có 63 cao ốc văn phòng với tổng diện tích khoảng 358.200 m². Hai cao ốc mới Pacific Place và Opera Business Centre hạng A đã cho thuê hết 100%. Cuối năm nay sẽ có khoảng 37.000 m² được đưa vào sử dụng.

Tại Đà Nẵng, ước đến cuối năm 2007 sẽ có thêm khoảng 35.000 m² văn phòng mới được đưa vào sử dụng nâng tổng số diện tích văn phòng lên 55.000 m², đạt mức tăng trưởng rất mạnh mẽ (>150%), xu hướng đầu tư vào thị trường này tập trung ở 2 loại hạng là A và B.

Nhu cầu văn phòng sẽ còn tiếp tục tăng cao trong năm 2008 tới do số lượng doanh nghiệp đăng ký kinh doanh mới ở cả 2 khối là doanh nghiệp trong nước và nước ngoài. Thị trường hấp dẫn khiến nhiều đơn vị mở rộng hoặc chuyển hướng kinh doanh sang loại hình này. VietRees dự báo thị trường này còn rất nóng trong 3 năm tới.

Nhu cầu ở các mảng thị trường khác cũng tăng

Mặt bằng bán lẻ cũng phát triển nhanh chóng, kinh doanh bán lẻ tăng với tốc độ trung bình hơn 20% mỗi năm và liên tục trong nhiều năm qua. Việt Nam xếp thứ 4/30 quốc gia hấp dẫn đối với các nhà bán lẻ nước ngoài theo đánh giá của A.T. Kearney USA, 2007. Các nhà bán lẻ nước ngoài đang rất chú trọng đến thị trường Việt Nam, nhu cầu thuê và giá thuê sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong các năm sau.

Hiện nay, lượng cung phòng khách sạn trên toàn quốc rất thấp, hiện chỉ có khoảng gần 225 khách sạn 3 - 5 sao, phân bố tập trung ở Tp. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Huế, Hội An, Hạ Long, Đà Lạt, Phan Thiết, Nha Trang và Phú Quốc. Trong số đó chỉ 40% đạt chuẩn 4 sao trở lên. Trong khi tổng lượt khách nước ngoài 9 tháng đầu năm 2007 lên tới 3,2 triệu người, tăng 18%.

Thị trường bất động sản phát triển khiến cổ phiếu bất động sản trở thành mặt hàng hấp dẫn các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Giá cổ phiếu tăng lên đáng kể trong năm 2007.

Theo công ty chứng khoán Bảo Việt (BVSC), có đến hơn 90% công ty niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán TP.HCM phát hành thêm cổ phiếu với mục đích đầu tư vào các dự án xây dựng cao ốc và văn phòng cho thuê.VietRees dự kiến mức tăng trưởng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2008 có thể đạt trên 50% so với năm 2007.

>> Bất động sản: 60% mua để… bán (phần 1)

Theo VnEconomy