Ai đang ‘săn lùng’ bất động sản Hà Nội?

Trong 3 tháng đầu năm, giao dịch bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Khảo sát được các sàn giao dịch bất động sản thực hiện gần đây cho thấy, có tới một nửa khách hàng mua bất động sản tại Hà Nội là người ngoại tỉnh.

50% khách mua nhà Hà Nội là người tỉnh lẻ

Chia sẻ tại tọa đàm “Trên dưới 2 tỷ mua nhà - Như thế nào và ở đâu?” do báo điện tử BizLIVE tổ chức (ngày 24/3), ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho biết: Khảo sát được các sàn giạo dịch bất động sản thực hiện gần đây cho thấy, có tới một nửa khách hàng mua bất động sản tại Hà Nội là người ngoại tỉnh. Phần lớn người mua nhà hiện nay đang có xu hướng tìm mua nhà tập trung vào các căn hộ chung cư có giá bán tầm trung.

Còn một điểm nữa là tỷ lệ người miền Trung sở hữu nhà ở Hà Nội cũng rất lớn, đặc biệt là ở các tỉnh Nghệ An, Thanh Hoá có công việc ở Hà Nội – Ông Toản nói.

Đánh giá về thị trường bất động sản hiện nay, ông Toàn nhận định: thị trường đã đi qua giai đoạn cực kì đen tối – với đáy của thị trường rơi vào khoảng cuối năm 2012 đầu năm 2013. Hiện đang là giai đoạn đầu tiên của chu kỳ mới, bản thân khách hàng tham gia thị trường là người có nhu cầu về nhà ở, trong đó có tới hơn 90% khách hỏi mua là có nhu cầu thực.

Cũng tại cuộc tọa đàm này, ông Trần Ngọc Quang - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, hiện thị trường bất động sản đã có sự thay đổi. Nếu đầu và giữa năm 2014 là sự lên ngôi của phân khúc nhà giá rẻ, giá bình dân thì đến cuối năm 2014, những sản phẩm có giá trên 30 triệu đồng/m2 cũng đã thu hút được sự chú ý của khách hàng.

Ông Quang cho rằng theo xu hướng chung thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên trong năm 2015, và năm 2015 sẽ là năm của những phân khúc trung và cao cấp. Tất nhiên, điều đó sẽ chỉ diễn ra ở những dự án có vị trí tốt, tiến độ tốt và chủ đầu tư uy tín.

Kết thúc quý I/2015, thị trường bất động sản đã đón nhận nhiều tín hiệu tích cực. Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, trong 3 tháng đầu năm, giao dịch bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng 3 có khoảng 1.500 giao dịch thành công, tăng 25% so với tháng 2. Cả quý I/2015 có 4.250 giao dịch thành công, gấp gần 3 lần số giao dịch thành công của quý I/2014.

Còn tại TPHCM, trong tháng 3 có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng gần 30% so với tháng trước. Tính chung trong quý I/2015 có khoảng 3.950 giao dịch thành công, gấp 3 lần số giao dịch thành công so với cùng kỳ năm trước.

Ghi nhận từ thực tế, phân khúc căn hộ được người mua quan tâm nhất có giá dao động trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Trong đó, khách hàng chủ yếu có nhu cầu căn hộ diện tích 45- 100m2 vì phù hợp với khả năng tài chính của phần đông người có nhu cầu mua nhà.

Địa ốc về tỉnh tìm khách

Đối tượng khách hàng ngoại tỉnh vốn dĩ đã được các chủ dự án tại Hà Nội đặt nhiều kỳ vọng từ mấy năm trước. Nhận thấy được nguồn khách hàng tiềm năng này, Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu chủ đầu tư Nam Đô Complex (đường Trương Định, quận Hoàng Mai) đã từng đưa dự án về Nam Định, Thanh Hóa, Hà Nam để giới thiệu.

Đơn vị bán hàng các dự án Ho Guom Plaza (Mỗ Lao, quận Hà Đông), Hoa Binh Green City (đường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng), Thang Long Number One (Đại lộ Thăng Long, huyện Từ Liêm) cũng về Quảng Ninh để tổ chức một cuộc triển lãm giới thiệu về bất động sản Hà Nội.

Nếu như trước đây có một căn nhà tại Hà Nội hoặc TP Hồ Chí Minh rất khó khăn, đến nay cơ hội rộng mở hơn rất nhiều. Trước làn sóng xuống tiền của khách ngoại tỉnh, đại diện các sàn bất động sản nhận định đa phần những khách hàng ngoại tỉnh tham gia thị trường trong giai đoạn hiện nay đều có nhu cầu thực. Đây là tín hiệu đáng mừng cho thị trường địa ốc.

Bên cạnh đó, các dự án tỉnh lẻ cũng đang được nhiều ông lớn “để mắt”. Cùng với Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Ninh Bình... Thanh Hóa cùng một số địa phương khác đang là những địa chỉ mới có sức hút với các đại gia bất động sản thời gian gần đây.

Ngay từ đầu tháng 3 vừa qua, “đại gia” Vingroup đề nghị với lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa về kế hoạch xây dựng trung tâm hành chính mới tại phường Đông Hải và khai thác quỹ đất tại khu hành chính cũ ở phường Điện Biên (TP. Thanh Hóa) với nhiều hạng mục được triển khai như: trung tâm thương mại, khách sạn quy mô 25 tầng; biệt thự liền kề trên trên 50.000 m2.

Hay như hồi tháng 7 năm ngoái, một dự án khác là khu nhà hỗn hợp FLC Complex Thanh Hoá quy mô vốn 1.200 tỷ đồng được Tập đoàn FLC khởi công. Được tạo điều kiện và nhận định có nhiều tiềm năng nhiều nhà đầu tư vẫn tỏ ra thận trọng khi rót vốn vào các dự án tại các tỉnh. Tuy nhiên đây vẫn là sân chơi mới cho nhiều nhà đầu tư vươn cánh và khẳng định chính mình.