Rót 30 nghìn tỷ đồng vào BĐS: Ai được vay?

30 nghìn tỷ đồng sẽ được rót vào thị trường bất động sản với lãi suất ưu đãi trong tháng 4 theo dự thảo mới của NHNN. Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra là: Ai sẽ được vay?

30 nghìn tỷ đồng sẽ được đổ vào thị trường bất động sản ngay từ giữa tháng tư tới, với lãi suất ưu đãi 6%/năm là nội dung trong Dự thảo thông tư vừa được Ngân hàng Nhà nước công bố, với kỳ vọng tạo cú hích cho thị trường bất động sản.

Theo thống kê chưa đầy đủ, tại thành phố Hồ Chí Minh, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2 chiếm chưa tới 20% nguồn cung, trong đó tỷ lệ nhà ở xã hội rất ít. Hạn chế khả năng chuyển nhượng đối với người sở hữu, tỷ suất sinh lời rất thấp, thời gian thu hồi vốn kéo dài, nên dù nhiều ưu đãi, cả người có nhu cầu lẫn chủ đầu tư đều chưa mặn mà với nhà ở xã hội.

Do vậy, ngoài những cá nhân vay để thuê, mua nhà, nhóm đối tượng thứ hai được tiếp cận gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng là chủ dự án đầu tư các dự án xây dựng nhà ở xã hội, được giới kinh doanh đánh giá sẽ không nhiều.

Dự thảo Thông tư của Ngân hàng Nhà nước không đề cập rõ, trong 30 nghìn tỷ đồng rót vào thị trường bất động sản này, sẽ có bao nhiêu dành cho doanh nghiệp và bao nhiêu phần trăm dành cho người dân. Dù đánh giá chung là tích cực, nhưng không phải là không có những băn khoăn. Vẫn là câu hỏi: Ai sẽ được vay vốn với mức lãi suất chỉ bằng một nửa lãi suất thị trường… khi mà cầu về nhà ở là rất lớn, nhưng nguồn cung, cả tiền và số căn hộ nằm trong diện được vay vốn, chỉ có hạn.

Theo dự thảo Thông tư này, người vay sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi trong vòng 10 năm, và ba năm đầu tiên, lãi suất ổn định ở mức 6%. Tức là từ 15 tháng 4 tới, những người có nhu cầu vay mua nhà nên sớm tìm hiểu để có thể giải ngân càng sớm càng tốt nhằm tận dụng tối đa thời gian ưu đãi lãi suất.