Kiến nghị cho phép người nước ngoài được mua nhà hạng sang

Đây là một trong những kiến nghị mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa gửi lên Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng đóng góp ý kiến dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Theo HoREA, hiện nay có hơn 4 triệu người Việt ở hầu hết các nước trên thế giới, tập trung đông nhất ở Hoa Kỳ. Hằng năm lượng kiều hối gửi về nước trên 10 tỉ USD. Vì vậy, đề nghị cho Việt kiều được sở hữu nhà như người trong nước là hợp lý và góp phần hướng bà con Việt kiều gắn bó với quê hương và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế.

Về người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam. HoREA cho biết, số lượng này cũng rất lớn. Xu thế một bộ phận người nước ngoài (không thường xuyên làm việc, sinh sống tại Việt Nam) muốn mua nhà tại Việt Nam để sử dụng vì vậy cũng ngày càng tăng. Hiện có khoảng 140.000 người Hàn Quốc ở Việt Nam, trong đó khoảng 80.000 người ở TPHCM và hàng chục ngàn người Nhật, Philippines..., do đó nhu cầu mua nhà rất lớn.

HoREA cho rằng, việc cho phép người nước ngoài mua nhà hạng sang tại Việt Nam theo các khu vực được cho phép là thực hiện xuất khẩu tại chỗ, tăng tổng tài sản quốc gia, phát triển các ngành sản xuất dịch vụ có liên quan, tạo công ăn việc làm và không cạnh tranh với người thu nhập thấp trong nước về nhà ở và góp phần giải quyết hàng tồn kho ở phân khúc nhà ở hạng sang hiện nay.

Đáng chú ý, trong phần đóng góp ý kiến về Luật Nhà ở (sửa đổi), HoREA đề nghị cần có những quy định chặt chẽ về việc việc xây dựng nhà ở kiểu chung cư “mi ni” trong nội thành. Mặc dù Luật Nhà ở 2005 không có quy định, nhưng tại khoản 3 Điều 43 mục 5: Xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân của Nghị định 71/2010 lại có quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở”.

Và theo khoản 5 Điều 43 này thì chủ căn hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Theo HoREA, quy định này có thể có sơ hở dẫn đến việc xây dựng chung cư “mi ni” trong nội thành làm gia tăng áp lực về dân số và hệ thống hạ tầng, vì vậy đề nghị không đưa chế định này vào Luật Nhà ở sửa đổi.

HoREA cũng kiến nghị bổ sung hình thức sở hữu nhà ở có thời hạn vào Luật Nhà ở sửa đổi. Theo HoREa, việc ban hành chế định sở hữu nhà ở có thời hạn sẽ giúp thị trường BĐS có thêm sản phẩm mới với giá hợp lý phù hợp với túi tiền người có thu nhập thấp đô thị. Việc ban hành chế định sở hữu nhà ở có thời hạn sẽ giúp bảo vệ lợi ích chính đáng của cả bên bán và bên mua.

Hiện nay, tại TPHCM, Cty TNHH xây dựng thương mại Lê Thành có loại căn hộ cho thuê 15 năm với giá trọn gói 240 triệu đồng và loại căn hộ cho thuê 49 năm với giá 350 triệu đồng. Nếu có chế định sở hữu nhà có thời hạn, Cty Lê Thành sẵn sàng chuyển loại căn hộ cho thuê có thời hạn này sang loại hình sở hữu căn hộ có thời hạn để bán cho người tiêu dùng; ngoài ra CTCP BĐS Kinh Đô cũng đang lập dự án thuê đất để xây dựng chung cư bán căn hộ sở hữu có thời hạn cho người tiêu dùng.