Chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch

Câu hỏi : Tôi có chuyển nhượng 01 thửa đất trồng cây lâu năm với diện tích 48m2 tại TP. Cao Lãnh, Đồng Tháp vào ngày 19/05/2011. Sau đó tôi xin chuyển mục đích thành đất ở đô thị với toàn bộ diện tích trên và được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ký xác nhận chấp thuận ngày 14/06/2011.

Đến ngày 09/09/2011 tôi làm đơn xin phép xây dựng theo đúng quy định và đến ngày 29/09/2011 thì Phòng Quản lý đô thị chuyển trả hồ sơ xin phép xây dựng với lý do khi đối chiếu với quy hoạch chi tiết khu vực phường 4 được phê duyệt tại quyết định số 1349/QĐ-UBND ngày 14/09/2006 và UBND TP Cao Lãnh đã có chủ trương thực hiện dự án nâng cấp đô thị TP Cao lãnh do ngân hàng thế giới tài trợ và dự kiến sẽ triển khai vào năm 2012. Dự án này có tuyến hẻm ngay trên phần đất xin phép xây dựng nên không thể cấp phép xây dựng nhà ở, kể cả xây dựng nhà tạm có thời hạn.

Theo tôi được biết điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch mới được phép chuyển đổi. Như vậy, UBND TP cao Lãnh xử lý công việc theo diễn biễn như trên có phù hợp với quy định hay không? Mong các chuyên gia giải thích rõ hơn về vấn đề này.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Điều 31 Luật Đất đai quy định một trong những căn cứ để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt và nhu cầu của người sử dụng đất.

Việc đồng ý cho chuyển mục đích toàn bộ phần diện tích đất nêu trên là không đúng quy định pháp luật, nếu mảnh đất 1 phần nằm trong quy hoạch đưởng hẻm thì phẩn đất còn lại sẽ được phép chuyển, phần đất quy hoạch đường sẽ thể hiện nội dung quy hoạch, nếu toàn bộ diện tích đất nằm trong quy hoạch đường thì không được phép chuyển mục đích toàn bộ mảnh đất.

Do vậy, xét cả hai trường hợp nêu trên thì việc cho phép chuyển mục đích toàn bộ khu đất nêu trên là không đúng quy định pháp luật.

Anh/chị nên liên hệ với UBND huyện để được hướng dẫn giải quyết sự việc trên, nếu việc cho chuyển mục đích không đúng thì UBND sẽ thực hiện thu hồi quyết định, thực hiện việc hoàn thuế cho anh/chị. Theo khoản 3 Điều 62 Luật Xây dựng thì khi xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.

Cũng tại khoản 2, mục I, Thông tư số 09/2005/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể như sau:

- Việc cấp phép xây dựng chỉ tạm áp dụng đối với những vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện;

- Tuỳ thuộc vào tình hình, đặc điểm của mỗi địa phương, mỗi khu vực, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng, quy mô công trình được phép xây dựng tạm cho phù hợp, tránh lãng phí nhưng vẫn đảm bảo an toàn, vệ sinh, môi trường để làm và xác định thời gian có hiệu lực của Giấy phép xây dựng tạm thời.

- Trong nội dung của Giấy phép xây dựng tạm phải ghi rõ thời gian có hiệu lực của giấy phép. Hết thời hạn có hiệu lực của Giấy phép, nếu Nhà nước giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch thì chủ công trình xây dựng phải tự phá dỡ và được đền bù phần hiện trạng công trình đã có trước khi xây dựng theo Giấy phép xây dựng tạm, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chủ công trình xây dựng phải chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế.

Như vậy, khi bạn xin phép xây dựng, Phòng Xây dựng quận sẽ căn cứ vào quy hoạch xây dựng đã được cấp có thẩm quyền duyệt, công bố và quy định của Uỷ ban nhân dân thành phố để xem xét và trả lời về việc khu đất ở của bạn có nằm trong quy hoạch giải phóng mặt bằng không để quyết định cấp giấy phép xây dựng hay giấy phép xây dựng tạm cùng các nội dung ghi trong giấy phép đó. Nếu bạn thuộc trường hợp nêu trên mà bị trả hồ sơ không được cấp phép xây dựng hoặc xây dựng tạm, bạn có thể khiếu nại đến UBND huyện để được giải quyết.


Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 19006665 và 08. 73 050 996

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn