Thủ tục tách thửa đất

Câu hỏi:

Hiện tôi đã mua một thửa đất 70m2. Đất đã có sổ đỏ, thuộc diện đất nông nghiệp (M), hợp đồng mua bán giữa hai bên có UBND xã Vĩnh Lộc A (Bình Chánh, TP.HCM) xác nhận hợp lý, đất lâu dài không tranh chấp. Vậy tôi có thể tách thửa được không? Và điều kiện như thế nào? (Trần Ngọc Trình)

Trả lời:

Luật sư Nguyễn Văn Hậu:

Để hoàn tất thủ tục pháp lý trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trước tiên bạn và bên chuyển nhượng đất cần phải lập hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo qui định của pháp luật về đất đai, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm những giấy tờ sau:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc bản sao giấy tờ hợp lệ về đất;

- Sơ đồ thửa đất;

- Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Sau khi đầy đủ hồ sơ nêu trên thì bạn và bên chuyển nhượng đất cần liên hệ đến UBND xã, phường nơi có mảnh đất xác nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và gửi phòng tài nguyên môi trường quận, huyện xem xét.

Phòng tài nguyên môi trường quận, huyện sau khi xem xét hồ sơ, thông báo cho bên chuyển nhượng nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ theo qui định của pháp luật. Sau khi nộp lệ phí trước bạ, phòng tài nguyên môi trường vào sổ theo dõi biến động đất đai và trả hồ sơ cho các bên.

Khi hoàn tất các thủ tục vừa nêu thì bạn (bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật.

 

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@cenodi.com.vn

Xin chân thành cảm ơn!