Từ 1/8/2014: Khách mua chung cư phải tự nộp tiền sử dụng đất

Đó là một trong những quy định đáng chú ý tại Thông tư 76/2014/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành và sẽ có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2014.

Tại Điều 6 của thông tư này nêu rõ, đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này) thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng như sau: Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng. Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.

Đặc biệt, Thông tư 76 còn hướng dẫn thực hiện chuyển tiếp như sau: Đối với dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới đã có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thu, nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP ngày 31/12/2008 của Chính phủ và hướng dẫn tại Thông tư số 192/2009/TT-BTC ngày 1/10/2009 của Bộ Tài chính hướng dẫn thí điểm việc nộp tiền sử dụng đất đối với dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP trước ngày 1/7/2014 thì được tiếp tục thực hiện theo các quy định này. Kể từ ngày 1/7/2014 trở về sau, những dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới chưa thực hiện xác định giá đất và thu, nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP ngày 31/12/2008 của Chính phủ thì thực hiện xác định và thu, nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Thông tư này.

Theo đánh giá của các chuyên gia, quy định trên đã chuyển trách nhiệm trả tiền sử dụng đất từ chủ đầu tư sang khách hàng. Điều này sẽ làm giảm gánh nặng tài chính cho chủ đầu tư, vì tiền sử dụng đất thường chiếm từ 10 - 20% tổng mức đầu tư cho dự án và chủ đầu tư thường phải trả 1 lần trước khi triển khai dự án.

Quy định này cũng góp phần tháo gỡ khó khăn trong việc cấp “sổ đỏ”, vì nhiều chủ đầu tư do còn nợ khoản tiền này mà tại nhiều khu chung cư, người mua vào ở hàng chục năm vẫn không được cấp. Nay theo quy định này, ai đã thực hiện xong nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất sẽ được cấp “sổ đỏ” sớm.

Tuy nhiên, quy định này cũng sẽ tạo nên 2 loại giá nhà chung cư trên thị trường bất động sản. Những dự án trước ngày 1/8/2014, giá bán được tính cả tiền sử dụng đất nên sẽ cao hơn 10 - 20% so với giá của dự án sau ngày 1/8/2014. Điều này có thể gây những hiểu lầm nếu không minh bạch thông tin và có thể dẫn đến khả năng khách hàng chịu thiệt hại vì phải trả hai lần tiền sử dụng đất.