Công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển

"Thời gian qua công tác quy hoach, kế hoạch sử dụng đất đã “nhen nhúm” cho thị trường bất động sản phát triển, vì vậy, nếu chúng ta xác định được tầm quan trọng của công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì chắc chắn sẽ quản lý được thị trường bất động sản" – đây là một trong năm vấn đề được Thứ trưởng Bộ TN & MT Trần Thế Ngọc đặc biệt lưu ý với lãnh đạo Trung tâm Điều tra quy hoạch đất đai tại buổi làm việc với Trung tâm chiều 28/9 tại Hà Nội.

Trung tâm Điều tra quy hoạch đất đai là đơn vị sự nghiệp thuộc Bộ TN & MT, có chức năng điều tra, xây dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai và triển khai các nhiệm vụ sự nghiệp phục vụ quản lý Nhà nước về đất đai. Tại buổi làm việc, Thứ trưởng Trần Thế Ngọc đánh giá cao vai trò của Trung tâm trong việc đưa công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào nền nếp và đã góp phần tham gia thực hiện công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp vùng, cả nước cũng như một số địa phương.

Phó Giám đốc Trung tâm điều tra quy hoạch đất đai, ông Trịnh Văn Toàn cho biết, từ đầu năm đến nay, Trung tâm đã xây dựng được bốn dự án chuyển tiếp và bốn dự án mở mới. Trong đó, trình Bộ thẩm định Dự án Điều tra, đánh giá, quy hoạch sử dụng đất, nước mặt tại các thủy vực ven biển và đánh giá tiềm năng nước dưới đất vùng ven biển và hải đảo; Dự án Đánh giá tài nguyên đất nông nghiệp sau chuyển đổi sang nuôi trồng thủy sản vùng bán đảo Cà Mau; Dự án điều tra, đánh giá thoái hóa đất đất vùng Miền núi và Trung du Bắc Bộ phục vụ quản lý sử dụng đất bền vững…

Ngoài ra, Trung tâm đã biên soạn, hoàn chỉnh Quy phạm thành lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất và Tập ký hiệu bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Dự kiến dự án sẽ kéo dài đến tháng 12/2007. Lãnh đạo Trung tâm đề xuất, Bộ TN & MT cần tạo điều kiện để Trung tâm kết thúc các nhiệm vụ chuyên môn đang trong giai đoạn hoàn tất về thủ tục như Dự án Quy hoạch sử dụng đất 7 vùng tự nhiên – kinh tế; dự án quy hoạch sử dụng đất 3 vùng kinh tế trọng điểm và dự án mô hình chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất phục vụ công nghiệp hóa – hiện đại hóa nông nghiệp nông thôn cấp tỉnh.

Thứ trưởng Trần Thế Ngọc chỉ đạo, thứ nhất, vấn đề định mức đơn giá điều tra cần phải hoàn thiện thêm để công việc này có thể thực hiện được trong thực tế. Hiện định mức phục vụ công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vẫn chưa “thu hoạch” được nhiều kết quả. Thứ hai, công tác quy hoạch sử dụng đất với quy hoạch các ngành vẫn còn những bất cập và chồng chéo, đặc biệt là quy hoạch xây dựng ở các thành phố lớn.

“Nếu tổng hợp quy hoạch xây dựng vào nền địa chính là chưa ổn, cần nâng cao thêm động thái quy hoạch sử dụng đất trong thực tế”. Thứ ba, vừa qua, hoạt động quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được đưa vào thực tiễn góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế nhưng phải cố gắng trở thành động lực quan trọng để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
 
Thứ tư, phải đặt ra vấn đề, đã đánh giá thực tế công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở một vùng, địa phương có ảnh hưởng đối với vấn đề chuyển dịch cơ cấu kinh tế hay tác động với GDP hay chưa? Thứ năm, vấn đề dự báo nguồn lực ở cả nước, cấp vùng, cấp tỉnh, huyện, xã trong nước rất tốt, nhưng dự báo các nguồn lực từ nước ngoài thì hạn chế, do đó kế hoạch sử dụng đất hầu như khó đồng hành với quy hoạch sử dụng đất.