Thời điểm nắm bắt cho các nhà đầu tư nước ngoài

Các nhà đầu tư châu Âu và châu Á đang mua lại toàn bộ cả BĐS dân cư lẫn thương mại tại Úc do lãi suất ngân hàng cao đang ngăn cản những người mua trong nước, điều này đang ngày càng được khẳng định.

Chỉ tính riêng tại Sydney, một sự dấy lên bất ngờ của phong trào người nước ngoài mua nhà đang làm nhu cầu tăng lên ở khu vực trung tâm thành phố, bờ biển phía Bắc và vùng ngoại ô phía Đông, theo thông tin từ Hiệp hội người mua BĐS tại Australia.

Các số liệu mới nhất từ Uỷ ban xem xét đầu tư nước ngoài của Chính phủ liên bang, những điều thu thập được trong suốt quãng thời gian tồi tệ nhất của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu trong năm 2008 và 2009, cho thấy người nước ngoài đã kiếm được 23,4 tỷ USD trong việc giao dịch các tài sản bất động sản tại Australia bao gồm 3.639 ngôi nhà mới cũng như hiện tại và tổng cộng 988 thửa đất

"Chúng tôi nhận thấy có rất nhiều mối quan tâm đến từ Singapore, Hong Kong, Tokyo và Vương quốc Anh.Bọn họ biết thị trường đang trên đà suy giảm, vì vậy, họ đang tạo ra những khoản lợi nhuận trên vốn đầu tư khổng lồ và đồng thời cũng tái đầu tư vào thị trường.", ông Byron Rose, chủ tịch Hiệp hội người mua bất động sản của Úc cho biết. Các đại lý mua bán BĐS đang có những đợt tiếp thị ở nước ngoài và các công ty bất động sản trên toàn cầu cũng đang lần lượt xếp hàng để tận dụng được lợi thế của xu hướng này. Ví dụ, Công ty CB Richard Ellis vào tháng trước đã tổ chức một cuộc triển lãm về thị trường BĐS tại Hồng Kông với mục đích thúc đẩy một loạt các cơ hội đầu tư tại khu dân cư, lĩnh vực thương mại và bán lẻ ở Australia.

Một trong những vấn đề là người dân Australia mua nhà, cả trong thị trường dân cư lẫn thương mại, không thể bảo đảm về những khoản cho vay. CB Richard Ellis cho biết nguồn cung chào hàng cao nhất lúc này tất cả đền đến từ nước ngoài.

Ngoài ra, nước Úc cũng được coi là một môi trường đầu tư an toàn. "Người nước ngoài đang có mặt tại đây bởi vì họ nhìn thấy ở Úc một tốc độ tăng trưởng an toàn, chắc chắn và thực sự có tiềm năng. Nhờ đó, họ đặt chúng ta vào một vị thế tốt hơn so với châu Âu và Mỹ", một phát ngôn viên chính phủ cho biết.

Đồng thời cũng trong thời gian này, các đại lý bất động sản khu dân cư có một nguồn dư thừa của các tài sản không bán được trong sổ sách của họ. Các cuộc bán đấu giá gần đây nhất với tỷ lệ bán tháo ra thị trường tại Sydney và Melbourne tương ứng là 51,7% và 54,8%, theo Tổ chức giám sát tài sản của Úc, với số lượng rất nhiều người bán nhà đang rút khỏi các tài sản của họ trước khi bị phá sản nặng nề.

Lãi suất tăng lên là những vấn đề cùng với sự thiếu niềm tin từ người mua, theo David Airey, chủ tịch Viện bất động sản của Úc. "Danh sách số lượng tài sản tại các đại lý đang bị dồn đống. Nguồn dự trữ là rất lớn và nó đang tiếp tục phát triển. Ví dụ, tại Perth hiện có 17.500 tài sản đang giao dịch trên thị trường và điều này tương ứng với khoảng trên 50% mức được coi là nguồn cung cấp bình thường.", ông nói.