Thị trường BĐS thương mại tại Châu Âu: Đang nóng dần lên

Thị trường bất động sản thương mại Châu Âu hiện đang xuất hiện trở lại sự hấp dẫn nhiều hơn cho các nhà đầu tư với số lượng ngày càng tăng của các thị trường đang “nóng”, từ 20 lên 23 thị trường, theo một báo cáo mới được đưa ra.

Theo chỉ số giá trị bất động sản (FVI) của DTZ mới nhất được đưa ra cho quý 3 năm 2010, điểm số của châu Âu là 55, tăng từ mức 49 điểm trong quý 2. Mặc dù châu Âu vẫn còn kém hấp dẫn hơn so với các thị trường khác trên toàn cầu, với số điểm trung bình là 63, nhưng chỉ số của châu Âu hiện nay đã ở trên mức 50 điểm, điều này nghĩa là có thêm nhiều thị trường “nóng” hơn là “lạnh”.

Chỉ số này cũng cho thấy trên khắp châu Âu số lượng của các thị trường “nóng” đã tăng từ 20 lên 23 trong khi các thị trường “lạnh” đã giảm số lượng từ 21 xuống 14. Trong số đó, có 6 thị trường đã được nâng cấp chuyển đổi từ “ấm áp” lên thành “nóng”: Thị trường bán lẻ tại Warsaw, công nghiệp tại Manchester, văn phòng tại Warsaw, văn phòng tại phía Tây London, văn phòng tại Madrid và công nghiệp tại Copenhagen.

Và cũng có 10 thị trường chuyển đổi từ trạng thái “lạnh” sang “ấm áp” với bức tranh được bao quát bởi 4 thị trường văn phòng thuộc khu vực Vương quốc Anh cũng như thị trường tại Lyon, Oslo và Barcelona.

Sự gia tăng đáng kể nhất mà chỉ số FVI ghi nhận được là tại phân khúc văn phòng cho thuê, với điểm số tăng từ 35 trong quý 2 lên 46 điểm trong quý 3. Tất cả các thị trường văn phòng tại Warsaw, phía Tây London và Madrid giờ đây đang được xếp vào loại “nóng”, chủ yếu do có nhiều dự báo về việc tăng trưởng của giá cho thuê.

Phân khúc ngành công nghiệp cũng ngày càng gia tăng sức hấp dẫn với điểm số FVI bây giờ hiện ở mức 63, phản ánh những túi tiền đang đầy trở lại trên toàn châu Âu. Triển vọng đầu tư vào lĩnh vực bán lẻ nhìn chung cũng tương tự như quý trước, với điểm số là 62 theo ghi nhận của chỉ số FVI.

Một sự thiếu hụt nguồn cung khi nhu cầu trở lại đang được kích thích bằng việc tăng mạnh giá thuê trong thời gian sắp tới.

Báo cáo cũng cho thấy rằng các thị trường văn phòng tại Tây Ban Nha đã được cải thiện như là kết quả của sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá thuê nhiều hơn và dự kiến khoản lợi nhuận sẽ giảm dần đi trong 5 năm tiếp theo, trong khi một số thị trường tại Vương quốc Anh đã chứng kiến việc mất dần đi các khoản lợi tức và hiện đang trong tình trạng “ấm áp” do những kỳ vọng tăng thu nhập.

Nhưng điểm số FVI của châu Âu vẫn còn thấp hơn so với ở Mỹ và Châu Á Thái Bình Dương, nơi các nhà đầu tư được hưởng lợi từ triển vọng tăng trưởng cao hơn trong một khoảng thời gian là 5 năm.

“Những thị trường cốt lõi của châu Âu thì nói chung đều có giá trị tốt do các nhà đầu tư đang tìm kiếm những tài sản bất động sản chất lượng cao trong hoàn cảnh môi trường hiện tại có rủi ro thấp đang thông suốt trở lại.

Cách hoạt động làm ăn này đã khiến lợi nhuận giảm đi ở một vài thị trường chính của châu Âu và kết quả là các nhà đầu tư sẽ có nhiều phụ thuộc trở lại vào thu nhập nhiều hơn so với xu hướng lợi nhuận từ việc tăng trưởng của dòng vốn sẽ hồi phục trong một vài năm tới.", theo như ông Tony McGough, người đứng đầu Tổ chức nghiên cứu dự báo và chiến lược toàn cầu DTZ cho biết.