Thị trường châu Á sẽ hồi phục sớm nhất

Đa số các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đều cho rằng châu Á sẽ là thị trường hồi phục sớm nhất toàn cầu, một khi nền kinh tế thế giới mạnh mẽ trở lại. Trung Quốc và Nhật Bản là hai quốc gia được đánh giá triển vọng nhất.

Robert Lie, người đứng đầu Tập đoàn kinh doanh Bất động sản Redevco của Hà Lan, có trụ sở tại Hong Kong, dự báo rằng châu Á sẽ là nơi phục hồi trước tất cả những khu vực khác trên thế giới. "Tôi có thể sẽ đầu tư vào Trung Quốc. Giá nhà đất tại Hong Kong sẽ được điều chỉnh nhanh chóng và tôi tin rằng nếu kinh tế toàn cầu hồi phục, châu Á sẽ là điểm đến đầu tiên của nhiều nhà đầu tư vì đây là khu vực đầy hứa hẹn, nhất là trong những phân khúc thị trường như căn hộ hay đất dự án. Các khu bất động sản thuộc hàng sang trọng giảm rất nhanh, nhưng rồi giá sẽ hồi phục sớm".

Thủ đô London của Anh quốc lâu nay vốn được coi là thị trường bất động sản sôi động nhất thế giới. Thế nhưng hiện nơi đây đang bị đánh giá thấp hơn châu Á. Mark Callender, Giám đốc Quỹ quản lý đầu tư bất động sản Schroder (London), cho biết: "Giá nhà đât tại Anh vẫn đang giảm và dường như mới chỉ giảm được một nửa. Chính vì vậy, đây chưa phải là thời điểm mua nhà tốt nhất. Nhiều dự báo cho rằng, mức giá này sẽ còn giảm khoảng 10-15% nữa trong năm nay".

Tim Murphy, người sáng lập tập đoàn kinh doanh địa ốc IP Global của Hong Kong, đang là chủ sở hữu hơn 100 căn nhà trên khắp thế giới vừa bắt đầu một thương vụ làm ăn mới, sau khi từ nước Anh trở về. "Tôi vừa có một cuộc thăm dò thị trường London rất thú vị và dự kiến sẽ thực hiện một vài hợp đồng kinh doanh tại Anh bởi giá nhà đất ở đây đã giảm thê thảm. Với những bản hợp đồng ký ngay, bạn có thể lời khoảng từ 35 đến 60% so với chỉ một năm trước. Thêm vào đó, một lợi thế nữa là bảng Anh cũng đang mất giá trong khi USD vẫn giữ được vị thế nhất định. Chẳng hạn, một ngôi nhà tại Anh, nếu quy ra USD hơn một năm trước có giá 2 triệu USD thì giờ đây chỉ còn chừng 600.000 USD".

Ngoài ra, Murphy còn gợi ý các nhà đầu tư tập trung vào Trung Quốc, trong đó, nổi bật nhất là thị trường Hong Kong. "Hong Kong sẽ đối mặt với nửa đầu năm 2009 vô cùng khó khăn. Tôi sẽ mua nhà đất ở đây, không phải ngay bây giờ, nhưng là sau mùa hè. Tôi hoàn toàn hy vọng vào những đầu tư lâu dài. Giá cả cho thuê đang giảm, nhưng tổng chi phí đầu tư lại đang tăng lên. Nếu bạn mua một căn nhà khoảng từ 2 đến 5 triệu đôla Hong Kong (260.000 đến 650.000 USD), bạn sẽ có mức lãi từ 4 đến 6%", anh này cho biết.

Anh này cũng đề cập đến những khu vực khác ở châu Á có triển vọng đầu tư bất động sản trong khoảng một năm tới là Singapore, Nhật Bản hay Australia. "Còn quá sớm để nói liệu nửa sau của năm 2009 hay đầu 2010, thị trường mới hồi phục. Nhưng sẽ là ý kiến thật tuyệt vời nếu tạo được những bước đà sớm để thuận lợi trong tương lai".

Aaron Fischer, người đứng đầu một công ty nghiên cứu thị trường bất động sản ở CLSA, chưa chắc chắn sẽ đầu tư vào đâu trong năm nay. "Tôi vừa mới bán một căn nhà ở Australia. Nếu được lựa chọn để tiếp tục đầu tư, có lẽ tôi sẽ để ý đến những khu vực có mức độ suy giảm thấp nhất trong thời gian qua, đó có thể là Nhật Bản hay Indonesia. Ở Nhật Bản, giá cả hầu như không có nhiều thay đổi", anh nói.

DiaOcOnline.vn - Theo Propertywire