Pháp duy trì lãi suất hấp dẫn khi các ngân hàng châu Âu siết chặt cho vay BĐS

Các ngân hàng ở châu Âu đang thắt chặt cho vay bất động sản, chủ yếu do sự gia tăng việc nhận thức thấy nguy cơ bong bóng BĐS, theo một báo cáo từ Ngân hàng Trung ương châu Âu.

Bản báo cáo cũng cho rằng các khoản vay được ràng buộc chặt chẽ với sự phát triển cụ thể của quốc gia trong các thị trường nhà ở và dự báo sẽ có thêm một đợt siết nhẹ nữa, khoảng 4%, về những kỳ hạn ròng thuộc các tiêu chuẩn tín dụng đối với tất cả các loại khoản cho vay trong quý đầu tiên của năm 2011.

Trong quý cuối cùng của năm 2010, các ngân hàng thuộc khu vực đồng Euro đã báo cáo rằng nhu cầu đối với các khoản vay thế chấp tiếp tục tăng 23% trong tất cả các ngân hàng đang được báo cáo ghi nhận vào quý cuối cùng của năm 2010 so với mức 10% trong quý trước đó.

"Sự gia tăng trong việc thắt chặt các tiêu chuẩn tín dụng đối với các khoản vay mua nhà dường như được giải thích chủ yếu là do việc gia tăng nhận thức về nguy cơ tiềm ẩn liên quan đến cả thị trường nhà ở và những phát triển trong hoạt động kinh tế nói chung.

Chi phí cao hơn một chút của việc kiềm chế cấp vốn vay và bảng cân đối thu chi cũng đã đóng một vai trò và sự cạnh tranh giữa các ngân hàng, mà thường có tác dụng làm giảm tác động trong việc thắt chặt các tiêu chuẩn tín dụng, có xu hướng ảnh hưởng ít hơn trong cuộc khảo sát trước đó.", báo cáo cho biết.

Công ty chuyên môi giới các khoản vay thế chấp của Pháp là Athena Mortgages, cho biết đã ghi nhận được bằng chứng trực tiếp về xu hướng của các ngân hàng đang được tăng lãi suất của mình thông qua một số lượng các loại khoản vay có rủi ro cao hơn tại Pháp. “Lợi nhuận trên vốn vay đã được tăng lên bởi một số ngân hàng chỉ quan tâm đến các khoản vay và cho vay với thời hạn dài.

Tuy nhiên, không phải tất cả các ngân hàng đã có cơ hội để tăng lợi nhuận của mình và sự gia tăng trung bình trong các khoản lợi nhuận thì không nhiều hơn từ 0,1 đến 0,2%, cộng thêm chỉ 15 đến 25 euro mỗi tháng cho một khoản vay trung bình trị giá 250,000 euro trong hơn 20 năm.

Theo như bản báo cáo cũng đề xuất sẽ không có nhiều thay đổi đối với các mức độ của khoản vay để định giá rõ ràng hơn và 100% các khoản thế chấp vẫn đang sẵn có ở Pháp với thời hạn lên tới 30 năm ở mức 3,8% giới hạn đến 4,8%.", giám đốc điều hành John Busby giải thích.

“Sự quan tâm chú ý và nhu cầu chắc chắn là có trong cả hai thị trường cư trú lẫn không cư trú. Chúng tôi đang ghi nhận có sự gia tăng lớn về số lượt truy cập đến website của công ty và nhiều yêu cầu hỏi mua qua điện thoại, cũng như số lượng các khoản cho vay cao hơn mức trung bình.", ông tiếp tục giải thích. "Điều thú vị là thị trường đang tăng mức giá giao dịch đối với những khoản lãi suất dài hạn, cho thấy niềm tin vào sự tăng trưởng và lo ngại về lạm phát trong trung hạn.

Nhu cầu vay vốn để mua nhà ở Pháp chắc chắn là có và sẽ là thú vị khi chứng kiến những gì tác động nếu có bất kỳ sự gia tăng nào .", ông Busby nói thêm.

DiaOcOnline.vn – Hà Duy
Lược dịch Theo Propertywire