Doanh thu thị trường BĐS tại Singapore xác lập mức kỷ lục trong năm 2010

Những nỗ lực để kiềm chế thị trường bất động sản đang nóng sốt ở Singapore dường như không phát huy được tác dụng khi những số liệu mới nhất cho thấy một lượng lớn tài sản cá nhân cao hơn so với dự kiến đã được bán ra trong tháng 10.

Thủ tướng Lý Hiển Long đã nói rằng thị trường bất động sản tại thành phố đảo quốc này là một vấn đề đáng quan tâm và cần phải theo dõi giám sát cẩn thận để tránh việc tạo ra tình trạng bong bóng. “Thị trường bất động sản của chúng ta đang bị bùng nổ và gây ra tâm lý hoang mang đối với một số người", ông đã bày tỏ trong phát biểu của mình thời gian gần đây.

“Chúng tôi đã có một loạt các biện pháp để làm dịu đi thị trường bất động sản, nhưng tính thanh khoản quá cao đang tác động đến toàn bộ các lĩnh vực. Chúng tôi đang theo dõi một cách cẩn thận. Một loạt biện pháp giải quyết cuối cùng đã được đưa ra áp dụng vào cuối tháng 8, chúng dường như đã làm chững lại ở một khía cạnh nào đó, nhưng chúng ta sẽ phải đề phòng và xem xét” ông nói thêm.

Singapore đã công bố các biện pháp để làm hạ nhiệt thị trường nhà ở của mình vào tháng 8 bao gồm việc giảm số lượng những người đang tồn tại các khoản thế chấp có thể vay để mua bất động sản thứ hai và tăng cường một loại thuế đánh vào những tài sản đem bán mà mới mua trong vòng 3 năm.

Nhưng có đến 1.058 tài sản tư nhân mới đã được giao dịch vào tháng trước, tăng từ con số 911 tài sản trong tháng 9, một số nhà phân tích bất động sản hàng đầu thế giới dự đoán khả năng sẽ có một con số kỷ lục về doanh thu bán hàng cho cả năm.

Sự gia tăng này thậm chí còn rõ rệt hơn nếu bao gồm cả doanh số bán các căn hộ được nhà nước đầu tư (ECs), một dạng cao cấp của nhà ở công cộng. Tính cả ECs, doanh số bán hàng tăng 74% lên đến 1.587 tài sản khi người mua đổ xô đi mua các dự án nhà công mới lần đầu tiên trong 5 năm.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho biết những con số có xu hướng đi lên này không nhất thiết có nghĩa là các biện pháp làm dịu đi tình hình BĐS của Chính phủ trong tháng 8 đã không có tác dụng. Họ chỉ ra rằng doanh số bán hàng ở phân khúc trọng tâm, những căn hộ thị trường đại chúng ở khu vực ngoại thành, đã giảm khoảng 25% so với con số trong tháng 9.

Ngược lại, những căn nhà tại khu vực trung tâm thành phố mà các khách hàng giàu có sẽ ít bị ảnh hưởng bất lợi bởi các hạn chế mua bán khi đạt doanh số bội thu 335 tài sản. Con số này gấp gần 4 lần so với số lượng tài sản đã được giao dịch trong tháng trước đó. Tại các khu vực vùng ven thành phố, 271 căn nhà đã được bán, tăng 20% so với tháng 9.

Các nhà phân tích đưa ra giả thuyết rằng một yếu tố khác đằng sau sự gia tăng tổng thể trong doanh số bán nhà là do người mua quay lại một khi tác động của các luật lệ mới về tài sản đã trở nên rõ ràng hơn. Các dấu hiệu tích cực về triển vọng của nền kinh tế, lãi suất thấp và thị trường chứng khoán mạnh mẽ cũng giúp tăng cường sự lạc quan và niềm tin vào thị trường bất động sản, họ nói thêm.

Bà Tay Huey Ying, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn tại Công ty Colliers International cho biết doanh số bán nhà riêng trong năm nay đạt 13.109 tài sản trong 10 tháng đầu năm và đang được tiếp tục theo dõi xem có thể vượt qua kỷ lục của năm 2007 là 14.811 tài sản được hay không.

"Nó chì ra cho chúng ta thấy rằng các giao dịch mua đầu cơ chỉ là thiểu số. Thị trường không chỉ bằng phẳng cho những người mua có nhu cầu thực sự về nhà ở mà còn là với những người có tài chính mạnh. Như vậy, họ vẫn có thể đủ khả năng để mua bất chấp việc trả trước tiền mặt cao hơn mức cần thiết", bà giải thích.