Nga:Thị trường nhà đang nóng

Trung bình một người Nga được hưởng 21 m2 nhà ở (dân số gần 142 triệu người). Tại châu Âu chỉ số này là 65 m2, Mỹ - 70 m2. Theo kế hoạch của Chính phủ Nga, từ nay đến năm 2010 mỗi năm sẽ đưa vào sử dụng cao nhất là 80 triệu m2 nhà mới.

Như vậy thì đến năm 2020 Nga cũng chỉ mới đạt mức của một nước phát triển kém với 35 m2/người. Để đạt tiêu chuẩn châu Âu, Nga phải phấn đấu trong vòng 80 năm! Đó là lý do vì sao giá bất động sản ở Nga cao bởi sự thiếu hụt bao giờ cũng đẻ ra nạn đầu cơ. Chỉ riêng trong 4 tháng qua giá một mét vuông nhà tăng 10 - 12%.

Năm ngoái Nga đưa vào sử dụng 60,4 triệu m2 nhà ở, bằng 119,4% so với năm 2006. Tuy nhiên, các chuyên gia không chắc rằng nhịp độ này sẽ được giữ trong những năm tới. Nhiều chuyện phải làm: Lập kế hoạch, xây đường, giải phóng mặt bằng. Trong khi đó thì chưa thể nhanh chóng tăng số lượng các cơ sở cung cấp năng lượng và sản xuất vật liệu xây dựng.

Bà Tatyana Nikitina, Tổng Giám đốc Viện Quốc tế thế chấp và bất động sản (MAIN), cho biết: Để đạt được chỉ số trung bình đầu người của châu Âu là 65 m2 thì Nga phải đợi đến năm 2112. Nói riêng về Mátxcơva thì thành phố phải có không dưới 470 triệu m2 nhà ở chứ không phải 212 triệu m2 như hiện nay. Chính quyền thành phố dự tính mỗi năm xây dựng 5 triệu m2.

Hiện ở Nga đang lan truyền tin đồn, vào tháng 5 hay tháng 6 sẽ xảy ra khủng hoảng ngân hàng, nên các nhà đầu tư đổ xô đi mua căn hộ để đầu cơ. Người nước ngoài đang đau đầu vì cơn suy sụp tín dụng thế chấp tại Mỹ cũng không chậm chân, họ mua nhà ở các thành phố lớn của Nga để kiếm lời.

Giá các căn hộ của những chung cư cũ, chất lượng kém được xây trong những năm 60 - 70 của thế kỷ trước tăng nhanh nhất. Chủ tịch Ban điều hành For-bank Alexandr Sinelnikov nghiêng về lập luận giá nhà cao là do đầu cơ. Ông nhấn mạnh: "Nhà được xây như nhau, nhưng nếu ở Pogmoskovye (ngoại ô Mátxcơva) một mét vuông chỉ có giá 2.000 USD thì ở Thủ đô giá lên tới 6.000 USD. Đó là đầu cơ.

Nhiều công ty xây dựng phàn nàn về tỷ lệ "lại quả" quá cao khiến cho giá nhà đắt một cách phi lý. Theo ông Sinelnikov, chi phí phi sản xuất chiếm 3 - 5% giá thành một căn hộ ở Nga.

Hiện tại ở thị trường bất động sản Mátxcơva những căn hộ có giá dưới 100.000 USD chiếm không quá 1% thị phần. Các căn hộ ở mức trên 100.000 đến 250.000 USD cũng khó tìm vì chúng chỉ chiếm 31% ở thị trường thứ cấp và 20,6% ở thị trường chính. Căn hộ mới xây với giá xoay quanh mức 500.000 USD chiếm 29,4% ở thị trường chính và 39% ở thị trường thứ cấp. Căn hộ hiện đại có giá khoảng 1 triệu USD chiếm 22,5%, căn hộ cũ ở trung tâm cùng có giá tương đương chiếm 16,7% thị phần.