Giá thuê bất động sản cao cấp toàn cầu tăng mạnh

Theo báo cáo của Knight Frank, giá thuê BĐS cao cấp tại các thành phố cửa ngõ trên thế giới đã tăng 5.1% trong năm 2012, và tăng từ 3.5% trong năm 2011.

Riêng trong Quý 4/2012 chỉ số giá thuê BĐS cao cấp toàn cầu đã tăng 1.6%, hiện tại chỉ số đang ở mức cao hơn 20% so với mức thấp nhất sau cuộc khủng hoảng tài chính vào Quý 2 năm 2009. Kể từ thời điểm đó, Hồng Kông ghi nhận mức tăng mạnh nhất 42.2%, trong khi Mát-xcơ-va lại tăng ít nhất 3.3%.

Trong năm 2012, trong số các thành phố được theo dõi thì duy nhất chỉ có Luân Đôn ghi nhận sự sụt giảm giá thuê. Thủ đô nước Anh đã chứng kiến giá thuê giảm 3.2% trong năm 2012 do các biến động của khu vực đồng tiền chung Châu Âu cùng với sự bất ổn trong lĩnh vực tài chính càng làm cho thị trường ảm đạm hơn.

Mục đích hạ nhiệt thị trường bất động sản cao cấp tại Châu Á với việc tăng phí giao dịch và lãi suất, đã thúc đẩy nhu cầu thuê các BĐS tốt nhất. Giá thuê BĐS cao cấp tại Hồng Kông, Singapore và Bắc Kinh đã tăng lần lượt là 4.9%, 0.7% và 2.5% trong quý cuối cùng của năm 2012 so với -5.9%, 0.1% và 1.0% trong 3 tháng cuối cùng của năm 2011.

Người nước ngoài khi mua nhà tại Hồng Kông hiện phải đối mặt với phí mua nhà lên đến gần 25% (bao gồm 8.5% thuế trước bạ đối với các BĐS trị giá trên 2 triệu đô la Hồng Kông và phần thuế trước bạ phụ thu đối với người mua là 15%); tại Singapore là 18% dựa trên giá trị thực của BĐS (thuế trước bạ phụ thu đối với người mua là 15% cộng thêm 3% thuế suất cơ bản). Đối với những người nước ngoài mới chuyển đến thì nhu thuê tăng cao hơn nhiều so với nhu cầu mua.



Điều này cho thấy môi trường kinh doanh với nhiều khó khăn hiện tại đã ảnh hưởng đến khoản trợ cấp nhà ở dành cho những người sinh sống và làm việc tại nước ngoài trên toàn thế giới chứ không chỉ riêng Châu Âu và Bắc Mỹ. Do đó, những khách thuê công ty đang lựa chọn những căn hộ nhỏ hơn để phù hợp với ngân sách được cấp. Ví dụ như tại Thượng Hải, nhu cầu hiện đang tăng cao đối với những căn hộ có giá thấp hơn 20,000 nhân dân tệ.

Mặc dù các thị trường mới nổi như Nairobi, Dubai và Bắc Kinh dẫn đầu bảng xếp hạng năm 2012 nhưng theo dự đoán của Knight Frank giá thuê BĐS cao cấp trong năm 2013 tại các thị trường phát triển như Luân Đôn, New York, Zurich sẽ phục hồi do nguồn cung hạn chế và thị trường cho vay thế chấp bị siết chặt sẽ thúc đẩy nguồn cầu.