Dự đoán giá bất động sản tại Mumbai giảm từ 10 đến 15%

Giá bất động sản khu dân cư ở thủ đô tài chính của Ấn Độ Mumbai đã tăng 40% trong chưa đầy hai năm, thậm chí vượt qua đỉnh cao đạt được trong năm 2008, theo kết quả của công ty tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle.

Bất động sản tại các địa điểm chính của Mumbai có giá bán lên đến 2.000 USD/foot vuông. Tuy nhiên thị trường đang có dấu hiệu chững lại và giá bất động sản ở đây được cảnh báo có thể giảm từ 10 đến 15% vào cuối năm nay.

Theo các chuyên gia ngành công nghiệp, tỉ lệ đăng ký mua nhà giảm từ 30 đến 35% ở Mumbai so với năm trước, cho thấy nhà đầu tư và người mua nhà đã chuyển hướng. Tỷ lệ sở hữu nhà ở Mumbai đã tăng  và người mua chỉ là những người có thu nhập cao.

Sự suy thoái trong khu vực nhà ở tại Mumbai đã tác động đến việc kinh doanh bất động sản và ảnh hưởng không nhỏ tới những người có nhu cầu bán nhà.

Nhà đầu tư Rajesh Jogani tại Mumbai chia sẻ, anh có một căn hộ rất đẹp gồm 2 phòng ngủ ở tại trung tâm Mumbai, căn hộ có một khu vườn và cả phòng tập thể dục. Anh đã rao bán trong thời gian 3 tháng và chưa hề nhận được một đề nghị nào muốn mua nó.

Theo ông Shobhit Agarwal, Giám đốc quản lý thị trường vốn của Jones Lang LaSalle thì số lượng giao dịch sẽ không phục hồi trong những tháng tiếp theo. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do giá nhà ở Mumbai khá cao và lãi suất cho vay từ các ngân hàng cũng tăng.

Theo nghiên cứu của PropEquity, bốn thành phần xây dựng như thép, xi măng, nhân công và gạch đã tăng đến 18% chi phí xây dựng trong 2 năm qua. Sự leo thang này sẽ ăn mòn lợi nhuận đáng kể trong các dự án bất động sản mới.

Ngân hàng trung ương Ấn Độ được xem là tích cực nhất ở châu Á trong việc thắt chặt chính sách tiền tệ, tăng lãi suất và việc này đã diễn ra tời 9 lần chỉ trong khoảng thời gian từ tháng 3.2010 đến nay.

Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) tăng 7,8% trong quý đầu tiên năm 2011, mức thấp nhất trong hơn một năm, và thấp hơn so với dự báo 8,2% trong một cuộc thăm dò gần đây của Reuters.