Tại Hội nghị thượng đỉnh Ban thư ký Liên đoàn bất
động sản Thế giới (FIABCI) châu Á-Thái Bình Dương lần
thứ 7, diễn ra trong hai ngày 10 và 11/10/2008 tại
TP.HCM vừa qua, bản tham luận về kinh nghiệm trong đầu tư phát triển căn hộ cho người thu nhập thấp tại
Indonesia, do ông Ir.F. Teguh Satria, chủ tịch FIABCI
Indonesia, trình bày, đã thu hút được sự quan tâm của
nhiều đại biểu. Dưới đây là một số ý chính trong tham
luận nói trên, được phóng viên ghi lại tại hội nghị.
Nhà ở cho người nhập cư
vào các thành phố lớn (mà
hầu hết có thu nhập không
cao) là vấn đề gay gắt đối
với khá nhiều nước đang
phát triển, trong đó có Indonesia. Từ năm 2007, chính
phủ nước này đã phát động
chương trình xây dựng
1.000 chung cư giá thấp cho
tầng lớp này. Chương trình
dự kiến kéo dài trong 5
năm, hướng trọng tâm vào
Jakarta, nơi có số dân
khoảng 12 triệu người, và
một số thành phố khác như
Surabaya, Medan, Bandung,
Semarang, Batam, Makasal...
Các chung cư trong
chương trình, tuy cũng
được gọi là tower, nhưng chỉ
có 6 tầng trở xuống, không
thang máy, với căn hộ chỉ
có 1 phòng ngủ, diện tích
từ 21 m2 đến 36 m2/căn và
giá được chính phủ qui định
tối đa là 144 triệu rupiah/
căn (tương đương khoảng 15.000 USD hay 250 triệu
đồng Việt Nam), phí quản lý
chung cư hàng tháng chỉ
được thu của khách hàng
tương đương 0,5 USD/m2.
Chỉ những người lao động
có thu nhập bình quân
trong năm dưới 480 USD mới
được mua nhà ở đây (thu
nhập bình quân đầu người
ở Indonesia là 1.420USD/
năm. Số liệu năm 2006,
Atlaséco 2008) và được trả
chậm, tối đa là 30 năm.
Trong 4 hoặc 8 năm đầu,
chính phủ hỗ trợ lãi suất vay
ngân hàng. Hết thời hạn đó
họ phải chịu lãi suất theo
thị trường. Ngoài ra, họ còn
được giảm thuế VAT. Trong
vòng 5 năm đầu, căn hộ bị
cấm sang nhượng.
Doanh nghiệp đầu tư loại
nhà này được chính phủ
khuyến cáo chọn những khu
đất không quá xa trung tâm,
thuận tiện để người dân còn
đi làm, nhưng cũng không
quá đắt để xây dựng chung
cư, với giá phải chăng
khoảng 1.050 USD/m2. Thuế xây dựng đánh vào loại nhà
này (chủ đầu tư chịu) chỉ
còn 1%, thay vì 5% so với
các loại hình khác.
Được chính phủ khuyến
khích, lại thấy đầu tư loại
nhà này rất dễ bán (70% dự
án có căn hộ được khách
mua hết ngay từ khi bắt tay
làm móng) lợi nhuận của chủ
đầu tư đạt mức trung bình
khoảng 15%, nhờ vậy,
chương trình chung cư cho
người thu nhập thấp đã phát
triển khá nhanh, sau gần 2
năm đã hoàn thành khoảng
100.000 căn hộ (tương
đương 20% kế hoạch).
Dù còn nhiều khó khăn,
nhất là trong bối cảnh
khủng hoảng tài chính toàn
cầu hiện nay, nhưng người
ta tin rằng chương trình nhà
cho người thu nhập thấp nói
trên sẽ hoàn thành đúng hạn
định, giải được một bài toán
kinh tế và xã hội rất phức
tạp như đã từng diễn ra ở
nhiều quốc gia đang phát
triển khác.
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: