Thị trường bất động sản "ấm” dần

Hàng loạt dự án phát triển nhà ở xã hội được triển khai không chỉ mang ý nghĩa kinh tế, chính trị, tạo điều kiện để người nghèo có nhà ở, mà còn góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện có 124 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô xây dựng khoảng 78.700 căn, trong đó 85 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng trên 51.895 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 23.822 tỷ đồng; 39 dự án nhà ở xã hội cho công nhân, quy mô xây dựng khoảng 27.000 căn, tổng mức đầu tư khoảng 6.850 tỷ đồng.

Một số dự án nhà ở xã hội có quy mô lớn đã được triển khai như: Đề án nhà ở xã hội tại Bình Dương (của Tổng công ty Becamex IDC) với quy mô 64.000 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho trên 125.000 người, đã hoàn thành 4.700 căn; Dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp Nhơn Trạch, Đồng Nai (Tổng công ty IDICO) có quy mô 3.500 căn, đáp ứng 8.000 công nhân; Dự án khu nhà ở xã hội tại Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội (Tổng công ty Viglacera) có quy mô 1.139 căn, đáp ứng 4.000 người...

Thị trường bất động sản đang ấm lên, tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung, các dự án dở dang tiếp tục được triển khai và mở bán, niềm tin của khách hàng vào thị trường dần được hồi phục.
Ngoài ra, trên cả nước hiện có 57 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 34.837 căn với tổng mức đầu tư khoảng 20.567 tỷ đồng; trong đó, tại Hà Nội xem xét, thẩm định 15 dự án, tổng số căn hộ dự kiến khoảng 5.478 căn thành 10.587 căn; đã cho phép chuyển đổi 3 dự án. Tại TP. Hồ Chí Minh xem xét, thẩm định 10 dự án, tổng số căn hộ dự kiến khoảng 4.655 căn thành 9.052 căn; đã cho phép chuyển đổi 5 dự án. Có 62 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ với số lượng căn hộ ban đầu là 31.999 căn hộ, điều chỉnh thành 40.500 căn hộ (tăng 8.501 căn).

Một số dự án đã giảm giá gần 50%

Theo đánh giá của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thời điểm hiện nay, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm năm 2006.

Lượng giao dịch các dự án bất động sản trên thị trường tăng dần trong những tháng cuối năm, nhất là đối với phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, có giá bán hợp lý. Điển hình như các dự án nhà ở có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại Hà Nội (dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Đặng Xá, huyện Gia Lâm; dự án chung cư VP5 khu đô thị mới Linh Đàm, quận Hoàng Mai, dự án chung cư CT11 Kim Văn- Kim Lũ, quận Hoàng Mai, dự án Đại Thanh, huyện Thanh trì,...), dự án Ehom4 của Công ty Nam Long và một số dự án khác tại TP. Hồ Chí Minh.

Trên phạm vi toàn quốc đến ngày 15/12/2013, tổng giá trị tồn kho khoảng 94.458 tỷ đồng, trong đó tồn kho nhiều nhất là căn hộ chung cư với 20.012 căn (29.230 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng: 13.585 căn (24140 tỷ đồng)...; Hà Nội tồn kho 6.580 căn chung cư và thấp tầng (12.900 tỷ đồng), TP. Hồ Chí Minh tồn kho 7.830 căn chung cư, 0,26 triệu m3 đất nền (17.480 tỷ đồng), giảm 26,5% so với quý I/2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ. Đáng chú ý, các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn được tiêu thụ mạnh, hầu như không còn tồn kho.