Rao bán nhiều, ít khách mua

Đó là nhận định chung của giới đầu tư khi đánh giá về giao dịch mua bán trên thị trường trong những ngày qua. Một trong những nguyên nhân là do sắp bước vào tháng ngâu nên nhiều người “kiêng” chưa muốn xuất tiền.

Căn cứ vào giá chào bán căn hộ chung cư, mức giá này rẻ nhất trong những loại bất động sản, song theo góc nhìn của người lao động, lại quá cao. Tại nhiều nơi, giá 1m² sàn xây dựng căn hộ chung cư chào bán trung bình10 triệu đồng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Giám đốc Xí nghiệp đầu tư kinh doanh và tư vấn nhà đất 1 cho biết, nhà chung cư ở bất cứ quận nào trong thành phố đều bán vượt giá trần vài triệu đồng/m². Trước đây, hầu hết những ai mua căn hộ chung cư rồi bán lại đều “kiếm được” nhờ số tiền chênh lệch dao động từ 30 đến 100 triệu đồng/căn hộ, tuỳ theo phần trăm đã nộp cho chủ đầu tư dự án. Chẳng hạn, căn hộ tầng 9, nhà CT3-ĐN3 khu Mễ Trì Hạ, diện tích 95m², 3 phòng chính, 2 phòng phụ, giá nhà nước + chênh lệch 30 triệu đồng. Căn hộ chung cư Mỹ Đình 2, tầng 8, diện tích 102m², có 4 phòng chính, 2 phòng phụ, giá nhà nước + chênh lệch 65 triệu đồng. Tuy nhiên, do sự “đóng băng” của thị trường suốt hơn 1 năm qua, đã khiến người đầu tư nhỏ lẻ lâm vào thế bí vốn. Tiền bị “chôn” vào bất động sản mà không rút ra được.

Theo giới kinh doanh, nhìn chung thị trường vẫn không sôi động như đợt đầu năm. Giao dịch thành công ít, chủ yếu là người có nhu cầu thực. Vừa qua, chủ căn hộ tầng 1 khu tập thể Nghĩa Tân, mặt đường Tô Hiệu, đã bán căn hộ hơn 45m², với giá 1,2 tỷ đồng.

Nhận định về thị trường thời gian tới, ông Đính cho rằng, sẽ “ấm” hơn nếu như chính sách cho người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam được ban hành. “Nhưng trước mắt, có thể khoảng 2 tháng nữa, những BĐS có giá trị dưới 1 tỷ đồng hoặc nhỉnh hơn một chút sẽ được nhiều người quan tâm. Bởi lúc đó là thời điểm nhiều phụ huynh tìm kiếm nơi ăn chốn ở ổn định cho con cái sau khi đỗ đại học. Và cũng là thời điểm chuẩn bị cho việc xây dựng mới nhà cửa, kịp đón năm mới”- ông Đính nói.

Qua khảo sát trên thị trường, những khu vực sau có rao bán BĐS dưới 1 tỷ đồng: Nhà 4,5 tầng trong ngõ phố Hồng Mai, mặt bằng 20m², điện nước Phần Lan, ô tô cách nhà 10m, giá 550 triệu đồng. Nhà 1,5 tầng mặt ngõ Thanh Lương, diện tích 35m², mặt tiền 3,2m, chờ sổ đỏ, giá 700 triệu đồng. Nhà 2 tầng, ngõ ô tô vào được, kinh doanh tốt, mặt tiền 5m, mặt bằng 30m², chưa kể sân, chờ sổ đỏ, khu H1 tập thể Trương Định, bán 650 triệu đồng. Nhà cấp 4, khu Đồng Tâm, gần trường Đại học Bách khoa, diện tích 46m², sổ đỏ, điện nước tốt, 20 triệu đồng/m². Căn hộ tầng 5 khu đô thị mới Pháp Vân- Tứ Hiệp, diện tích 82m², tháng 5/2004 giao nhà, bán 455 triệu đồng. Căn hộ tầng 18 khu 18T2, Trung Hoà - Nhân Chính, diện tích 107m², ban công hướng nam, 980 triệu đồng.

Theo Nguyễn Cao - Kinh Tế & Đô Thị