'Đất vàng' 2-4-6 Hai Bà Trưng của Vạn Thịnh Phát giao sai luật

Kiểm toán Nhà nước vừa công bố Báo cáo kiểm toán quyết toán ngân sách nhà nước năm 2016, theo đó, khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng của Vạn Thịnh Phát lẽ ra phải đưa dự án ra đấu thầu hoặc đấu giá quyền sử dụng đất nhưng TP.HCM lại giao dự án cho chủ đầu tư, trái quy định của pháp luật.

Đề cập đến công tác giao đất, Kiểm toán Nhà nước cho biết, đa số dự án không thực hiện đấu thầu hoặc đấu giá quyền sử dụng đất mà áp dụng ngay hình thức chỉ định nhà đầu tư là vi phạm Luật Đấu thầu và Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; chuyển mục đích sử dụng đất đối với một số dự án không đúng đối tượng, không thuộc danh mục di dời, không thuộc trường hợp giao chỉ định theo Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg và Quyết định số 86/2010/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.

Điển hình là dự án 08 Hoàng Minh Giám, Phường 9, quận Phú Nhuận; dự án 79/81 Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh; Dự án 2-4-6 Hai Bà Trưng, phường Bến Nghé, Quận 1 (TP.HCM).

Rộng 6.000m2, khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng được định giá hàng ngàn tỷ đồng nhưng Sabeco lại cho liên doanh liên quan đến Vạn Thịnh Phát của nữ đại gia Trương Mỹ Lan khai thác với giá trị chỉ… 55 tỷ đồng.

Ngày 08/2/2018  Kiểm toán nhà nước đã ban hành Báo cáo kiểm toán về báo cáo tài chính, các hoạt động liên quan đến quản lý, sử dụng vốn, tài sản nhà nước năm 2016 của Tổng Công ty Cổ phần Bia – Rượu – Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco).

Tại báo cáo này, thông tin đáng chú ý có liên quan đến việc thoái 26% vốn của Sabeco tại Công ty CP Đầu tư Sabeco Pearl – Chủ đầu tư dự án tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng, Quận 1, TP.HCM (Sài Gòn Mê Linh Tower) hồi tháng 6/2016.

Năm 2015, Sabeco góp vốn thành lập Công ty CP Đầu tư Sabeco Pearl Pearl có vốn điều lệ 566,7 tỷ đồng với tỷ lệ góp vốn 26% nhằm mục đích đầu tư vào Dự án tổ hợp thương mại, căn hộ, văn phòng cao cấp trên khu đất này. Dự án có tên Sài Gòn Mê Linh Tower với tổng mức đầu tư hơn 2.423 tỷ đồng, tòa nhà dự kiến cao 48 tầng và 36 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 90.000 m2.

Điều đáng nói, theo báo cáo tài chính hợp nhất sau kiểm toán 2015 của Sabeco, trong 147 tỷ đồng vốn góp của Sabeco vào Sabeco Pearl Pearl, chỉ có 92 tỷ đồng là tiền mặt. Phần vốn góp còn lại là quyền sử dụng hơn 6.000m2 đất ở 2-4-6 Hai Bà Trưng.

Trong báo cáo tài chính 2015, Sabeco khẳng định: “Sabeco và Sabeco Pearl đã thống nhất về các nghĩa vụ tài chính phải nộp để Sabeco Pearl được quyền sử dụng khu đất tại 2-4-6 Hai Bà Trưng”. Như vậy, có thể hiểu phần còn lại trong phần vốn góp còn lại 55 tỷ đồng chính là quyền sử dụng 6.000m2 đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng?

Trong khi đó, chưa nói tới giá thị trường, giá trị sổ sách của khu đất này đã được xác định lớn hơn con số 55 tỷ đồng rất nhiều. Theo thuyết minh báo cáo tài chính 2015 của Sabeco, giá trị quyền sử dụng đất tại 2-4-6 Hai Bà Trưng được xác định 757 tỷ đồng, chiếm 51% tổng giá trị quyền sử dụng đất của Sabeco. Đây là mảnh đất có giá trị nhất mà Sabeco được sở hữu.

Trong một thuyết minh khác, Sabeco cho biết giá trị quyền sử dụng mảnh đất này được đánh giá lại lần 1 theo giá trị thị trường theo Quyết định số 3553/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày 19/7/2011 là 1.237 tỷ đồng.