Cơ hội xây nhà

Giá một số loại vật liệu xây dựng như thép, gạch... vẫn trên đà giảm mạnh so với thời kỳ cao điểm, hiện có loại giảm đến 50%. Cơ hội đang mở ra cho nhiều người dân có nhu cầu xây nhà...

Thực tế, giá nhiều loại vật liệu giảm đã khiến người dân quyết định khởi động lại các công trình mà trước đó họ phải ngưng trệ do chi phí đầu vào quá cao.

Người dân phấn khởi

Ông Bá - chủ đầu tư căn nhà đúc ba tấm, diện tích sàn xây dựng khoảng 200m2 tại đường Lê Văn Sĩ (Q.Tân Bình, TP.HCM) - cho biết vừa nhận được bảng báo giá của nhà thầu với tổng chi phí khoảng 700 triệu đồng. So với thời điểm giữa năm 2008, số tiền ông Bá bỏ ra để xây căn nhà thời điểm này rẻ hơn gần 100 triệu đồng. “Hàng loạt mặt hàng vật liệu xây dựng như thép, ximăng, gạch... đã giảm rất mạnh trong vài tháng gần đây, thậm chí có loại giảm gần 50%” - ông Bá hồ hởi.

Trong bảng chốt giá chi tiết, nhà thầu tính thép cho ông Bá có giá 12 triệu đồng/tấn, rẻ hơn trung bình 8-8,5 triệu đồng/tấn so với đỉnh điểm hồi tháng 5-2008. Tương tự, ximăng được tính giá 68.000 đồng/bao, thay vì 90.000-98.000 đồng/bao thời kỳ cao điểm. Gạch ống “xịn” của Đồng Nai hiện chỉ còn 1.200 đồng/viên thay vì 1.800 đồng/viên như trước đây, thậm chí có loại chỉ còn 700-800 đồng/viên, trong khi lúc trước loại này là 1.300-1.500 đồng/viên.

Một số loại vật liệu xây dựng khác như gạch lót nền ceramic, granite, cát, dây cáp điện, sơn nước… cũng giảm nhưng chỉ ở mức 4-5% so với trước. Tuy nhiên, theo bà Hoàng Anh - chủ cửa hàng vật liệu xây dựng Hoàng Anh (Nguyễn Oanh, Gò Vấp), mặc dù giá một số loại vật liệu xây dựng nòng cốt liên tục được điều chỉnh theo xu hướng giảm nhưng lượng khách mua rất ít. So với cùng kỳ năm trước, bà Hoàng Anh ước tính sức mua giảm gần 50%.

Giá nguyên vật liệu giảm đã kéo theo giá thầu xây dựng giảm mạnh. Nhiều nhà thầu dù chấp nhận giảm lợi nhuận để hi vọng ký được nhiều hợp đồng mới nhưng tình hình vẫn đang diễn ra khá trầm lắng.

Theo ông Bùi Hoàng Triệu - giám đốc Công ty thiết kế xây dựng trang trí nội thất Minh Khoa (Q.Tân Bình), so với cao điểm mùa xây dựng năm ngoái, giá nhận thầu phần xây thô đã giảm xấp xỉ 25%, hiện còn 2,2-2,3 triệu đồng/m2. Nếu nhận thầu trọn gói, giá cũng chỉ ở mức 3,5 triệu đồng/m2, giảm ít nhất 500.000-700.000 đồng/m2 so với trước. Nhưng ông Triệu cho biết dù giá nhận thầu giảm nhưng giá nhân công không giảm mà đang có xu hướng tăng hơn trước 5-10%, tùy theo công việc của thợ chính hay phụ.

Nhà sản xuất... đau đầu

Không chỉ có người bán “rầu rĩ” vì sức mua ảm đạm, nhà sản xuất cũng lâm vào cảnh “chợ chiều” trong mấy tháng qua. Hình ảnh từng hàng xe dằng dặc nối đuôi nhau chờ “ăn hàng” tại các nhà máy ximăng đã không còn từ cuối tháng 8-2008. Phó tổng giám đốc một công ty liên doanh ximăng thừa nhận mãi lực tiêu thụ trong hai tháng đầu năm “hết sức thất vọng” dù công ty đã thực hiện hàng loạt chính sách khuyến mãi, giảm giá.

Theo ông này, sản lượng tiêu thụ ximăng của công ty trong tháng 1-2009 chỉ khoảng 150.000 tấn, giảm gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm đến 20% so với kế hoạch đặt ra. Ông Mai Anh Tài - phó giám đốc Công ty cổ phần ximăng Hà Tiên 1 - xác nhận tổng mức tiêu thụ ximăng trong hai tháng đầu năm 2009 của công ty chỉ xấp xỉ 250.000 tấn, giảm khoảng 18% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Không chỉ sản lượng ximăng rót cho nhà phân phối giảm mạnh mà nhu cầu tại các công trình xây dựng cũng giảm gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái dù hiện đang là mùa cao điểm xây dựng” - vị phó tổng giám đốc công ty liên doanh cho hay. Theo tính toán của ông, nếu nhu cầu thị trường trong các tháng tới vẫn ì ạch như hiện tại, nguy cơ ngừng nhập clinker sau đó tiết giảm 30-40% công suất, thậm chí có thể ngưng hẳn 50% công suất thiết kế của một số nhà máy hoàn toàn có thể xảy ra.

Hà Nội: sức mua vẫn yếu

Theo ông Nguyễn Văn Dân - phụ trách bán hàng cửa hàng vật liệu xây dựng Ba Đình (Đê La Thành, Hà Nội), hiện giá thép được ưa chuộng ở thị trường phía Bắc là Tisco (Thái Nguyên), giá bán sỉ, khối lượng lớn chỉ còn 11,2 triệu đồng/tấn, giảm 500.000-600.000 đồng/tấn so với tháng trước. Với thép Việt - Úc, giá cũng chỉ cao hơn khoảng 200.000 đồng/tấn. Giá trên đã gồm cả phí đưa thép vào tận công trình.

Ông Trần Văn Nam - chủ dự án đầu tư một khách sạn ở Q.Cầu Giấy, Hà Nội - cho biết với giá thép hiện nay, chi phí xây dựng đã giảm đáng kể. Cụ thể, cùng một bản vẽ, công trình ông thi công cuối năm 2008 mất tới 600 triệu đồng tiền thép, nay chỉ còn khoảng 400 triệu đồng, đó là chưa kể các vật liệu khác cũng khá rẻ. Vì vậy, đáng ra chưa định xây ngay khách sạn nhưng sau khi tính toán, do dễ huy động vốn và giá thành xây dựng rẻ, ông Nam đã quyết định khởi động đầu tư ngay từ đầu năm.

Ông Đặng Trung - Công ty xây dựng và vật liệu xây dựng Sunway - cho biết giá ximăng tươi theo xe trộn chở đến tận chân công trình cũng đã giảm khá mạnh. Hiện mỗi mét khối bêtông Sunway đang bán chỉ khoảng 740.000 đồng so với trên 800.000 đồng trước đây (với ximăng mác 200). Với ximăng mác 300, theo ông Trung, giá cũng chỉ 780.000 đồng/m3.

Theo ông Nguyễn Viết Sành - cửa hàng vật liệu xây dựng tại đường Lê Đức Thọ, khu đô thị mới Mỹ Đình, do giá vật liệu đã rẻ nên không còn hiện tượng khách đặt tiền mua trước, tránh tăng giá như trước đây. Hiện giá bán lẻ ximăng Chinfon chỉ còn 940.000 đồng/tấn, Hoàng Thạch còn 1.040.000 đồng/tấn, cát vàng 130.000 đồng/m3, cát đen 60.000 đồng/m3, giảm 20.000-40.000 đồng/m3.

Tuy vậy, do là những tháng đầu năm và tình hình kinh tế khó khăn nên lượng tiêu thụ vật liệu xây dựng vẫn giảm. Vì vậy, hiện cửa hàng của ông chủ yếu bán lẻ, ít có khách hàng lớn. Đối tượng mua vật liệu xây dựng chủ yếu hiện nay, theo ông Sành, là người dân có nhu cầu xây nhà hoặc xây phòng trọ vì chi phí đang khá rẻ. Theo tính toán của ông Sành, nếu xây một ngôi nhà ba tầng chi phí chủ nhà làm thời điểm hiện nay có thể giảm 30-50 triệu đồng so với cách đây sáu tháng.

DiaOcOnline.vn - Theo Tuổi Trẻ