Chuyển nhượng tài sản thừa kế không có di chúc?

Nội dung câu hỏi:

Ba mẹ tôi có 7 người con, khi ba mẹ mất có để lại ngôi nhà. Bây giờ chúng tôi muốn bán căn nhà. Các thành viên đều đồng ý nhưng có hai người em không đồng ý.

Vậy chúng tôi có bán được nhà không? Nếu bán thì có cần các thủ tục gì không? Có cần lập giấy đồng ý bán nhà không?

Ý kiến tư vấn pháp lý của Công ty Luật thiên Bình:

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 20/06/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Libra xin phúc đáp đến bạn như sau:

Vì căn nhà trên là di sản do ba mẹ bạn để lại đo đó trước khi thực hiện việc chuyển nhượng bạn và các đồng thừa kế khác nên tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Theo đó, trong trường hợp ba mẹ bạn để lại di chúc hợp pháp thì việc phân chia di sản được thực hiện theo nội dung di chúc. Ngược lại, việc phân chia di sản sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật (tức theo hàng thừa kế, diện thừa kế) cụ thể Điều 676 Bộ luật dân sư quy định hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người để lại di sản.

Lưu ý: thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế là 10 năm, trong trường hợp thời hiệu khởi kiện đã hết thì việc phân chia di sản được thực hiện theo nguyên tắc chia tài sản chung theo quy định tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ngày 10/08/2004 hướng dẫn giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân gia đình.

Khoản 1, Điều 91 Luật nhà ở quy định nhà ở được tham gia giao dịch mua bán khi thỏa mãn các điều kiện: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; Không có tranh chấp về quyền sở hữu; Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Vì vậy, nếu một trong các đồng thừa kế không đồng ý chuyển nhượng thì các đồng thừa kế còn lại sẽ không thể bán nhà (trừ khi có bản án của Tòa án về viêc phân chia tài sản chung).

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 08.3500.1111và 0120.777.6789.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn