Bố mất không để lại di chúc, gia đình có được bán đất hay không?

Câu hỏi:

Năm 2001 bố tôi mất để lại mảnh đất ở Bình Thuận chỉ mang tên bố tôi. Nay gia đình tôi muốn bán thì thủ tục cụ thể như thế nào? Thời gian bao lâu? 3 anh em và mẹ tôi đang ở Hà Nam, vậy khi làm thủ tục có phải cả 4 người phải vào Bình thuận để làm thủ tục thừa kế và bán đất không? Mong luật sư tư vấn giúp đỡ.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, Điều 733 Bộ luật Dân sự Việt Nam năm 2005 quy định như sau:

“Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang cho người thừa kế theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai”.

Bố bạn chết đi, không để lại di chúc, vậy theo quy định của pháp luật dân sự thì di sản do bố bạn để lại sẽ được chia theo pháp luật cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất. Cụ thể như sau:

Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Trong trường hợp này, bạn chỉ nói đến mẹ bạn và 3 người con mà không đề cập đến việc còn ai trong hàng thừa kế thứ nhất nữa không. Nếu còn ai trong số những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất nữa, thì di sản của bố bạn cũng phải được chia cho những người đấy.

Vậy bây giờ bạn muốn bán thửa đất do bố bạn để lại, thì trước tiên bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và đăng ký quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi thửa đất toạ lạc.

Theo quy định tại Điều 151, Nghị định 181/2004/NĐ-CP, Điều 23 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT hồ sơ đăng ký nhận thừa kế quyền sử dụng đất gồm có:

- Biên bản phân chia thừa kế của tất cả các đồng thừa kế;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy tờ nhân thân chứng minh quan hệ giữa người thừa kế và người để lại di sản thừa kế (Giấy khai sinh, đăng ký kết hôn, chứng minh nhân dân, hộ khẩu...v.v);

- Giấy chứng tử của người chết;

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, thị trấn thì trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Sau khi bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, hoặc có quyết định về việc không thuộc diện phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người thừa kế.

Sau khi hoàn tất các thủ tục này thì bạn mới có thể chuyển nhượng thửa đất trên cho người khác đúng pháp luật. Để thực hiện được thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại xã, phường, thị trấn thì yêu cầu tất cả các đồng thừa kế phải có mặt, xuất trình giấy tờ tuỳ thân và ký các văn bản, giấy tờ trước sự chứng kiến của những người có thẩm quyền.


Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn