Xúc tiến đầu tư vào địa ốc nhìn từ chuyện của một Việt kiều

Cuối tuần qua, Đầu tư Bất động sản nhận được email của một Việt kiều đang sinh sống tại Canada.

"Tôi mang quốc tịch Canada, nhưng có vợ ở Việt Nam và đi về giữa 2 nước 6 tháng một lần. Tôi đầu tư bất động sản ở Canada đã hơn 20 năm và muốn đầu tư ở Việt Nam vì được biết chính sách có những điểm mới”, người Việt kiều tên Bình cho biết.

Trong thư, ông Bình bày tỏ sự vui mừng khi Quốc hội Việt Nam vừa thông qua 2 đạo luật (Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi - PV) nới rộng điều kiện cho phép Việt kiều và người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên, ông cũng băn khoăn muốn biết "liệu tôi có được quyền mua đất để trồng trọt, chăn nuôi hay nuôi trồng thủy sản không? Và nếu được thì có giới hạn mua bao nhiêu héc-ta không?".

Đem câu chuyện của Việt kiều này hỏi ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thì được biết, ông cũng nhận được rất nhiều câu hỏi tương tự từ Việt kiều và người nước ngoài kể từ sau khi 2 đạo luật trên được thông qua.

"Họ đã nhầm lẫn giữa quy định về đất ở với hoạt động đầu tư kinh doanh", ông Võ nói và cho biết, luật chỉ cho những người này được mua, thuê mua đất để ở trong các dự án, còn muốn trồng trọt, chăn nuôi thì phải lập dự án đầu tư để Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.

Lần dở lại những vướng mắc của Việt kiều, cũng như người nước ngoài có hoạt động tại Việt Nam cho thấy, có nhiều quy định của pháp luật đã bị hiểu nhầm tương tự như câu chuyện trên. Và muốn có câu trả lời rõ ràng để giải tỏa những thắc mắc trước khi ra quyết định đầu tư tại Việt Nam, đa phần trong số họ đã phải "bơi" trong "biển thông tin" để cóp nhặt những cái mình cần.

Chẳng hạn, muốn tìm hiểu về đất đai thì phải hỏi Bộ Tài nguyên và Môi trường, muốn biết về thủ tục mua nhà thì phải hỏi Bộ Xây dựng, muốn biết về hoạt động thương mại thì phải hỏi Bộ Công thương…

Sau 6 năm thị trường bất động sản rơi vào suy thoái, năm 2014 này được xem là một năm bản lề cho dự thay đổi của thị trường. Từ chỗ nhiều phân khúc "đóng băng" trong nhiều năm, đến nay đã có chuyển biến và phục hồi rõ nét. Nhiều phân khúc như căn hộ có mức giá trung bình còn có dấu hiệu bùng nổ trong thời gian tới. Tất cả diễn biến ấy đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư Việt kiều và nước ngoài.

Có thể kể đến như trong khuôn khổ chuyến thăm Các Tiểu vương quốc Arab Thống nhất (UAE) của Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa qua, Tập đoàn Nakheel cam kết sẽ trình kế hoạch tiếp tục đầu tư dự án Khu đô thị - Du lịch Hạ Long Star tại tỉnh Quảng Ninh ngay trong tháng 1/2015, với tổng vốn 550 triệu USD; hay các nhà đầu tư Singapore đã đăng ký đầu tư hơn 513 triệu USD vào 37 lượt dự án tại Việt Nam.

Đặc biệt, ông Trần Ngọc Quang, quyền Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, lượng kiều hối về nước rất dồi dào (ước tính khoảng 15 tỷ USD trong năm 2014) sẽ là động lực cho sự hồi phục của thị trường bất động sản. Tín hiệu mừng nữa là 30 tập đoàn tài chính của nước ngoài như Ngân hàng BNP Paribas Investment Partners (Pháp), Nomura Asset Management và Nikko Asset Management Asia Ltd (đều của Nhật Bản), JP Morgan Asset Management và Oracle Management (Mỹ)… đang quan tâm và tham gia đầu tư vào lĩnh vực địa ốc tại Việt Nam.

Có thể nói, cơ hội cho thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi là rất lớn khi nhiều nguồn vốn mạnh đang chực chờ đổ vào từ nhiều hướng. Bên cạnh đó, hành lang pháp lý cũng thông thoáng hơn khi hàng loạt đạo luật liên quan đến thị trường đã được thông qua.

Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, mặc dù các bộ, ngành, địa phương đều thành lập các cơ quan xúc tiến đầu tư, nhưng Việt kiều cũng như các nhà đầu tư nước ngoài vẫn rất khó tiếp cận thông tin, nhất là thông tin cơ hội đầu tư vào lĩnh vực địa ốc.

Nên chăng, cần có cơ quan chịu trách nhiệm tập hợp toàn bộ những thông tin nhằm cung cấp cho từng đối tượng Việt kiều hay người nước ngoài để họ hiểu rõ tất cả các quyền và lợi ích hợp pháp khi đầu tư vào Việt Nam, từ đó mạnh dạn hơn trong việc đưa vốn vào trong nước làm ăn, kinh doanh.

Đối với hai sắc luật cụ thể trên thị trường bất động sản vừa được thông qua, việc tuyên truyền về những điểm mới, tiến bộ của nó cho những đối tượng cụ thể như vị Việt kiều trên là rất cần thiết và phải được làm ngay.