Vừa phục hồi đã sợ ảm đạm

Sự hồi phục của thị trường căn hộ tại TP.HCM đang trở lại dần dần, với hàng loạt ngân hàng gia tăng cho vay mua nhà. Tuy nhiên, công ty chứng khoán TP.HCM (HSC) cho rằng, đà phục hồi này khá mong manh, và đang đối mặt với sự ảm đạm một khi tín dụng vào bất động sản có nhiều khả năng bị giảm xuống.

Thị trường căn hộ trung và cao cấp ở TP.HCM trong tháng 6 khá sôi động trở lại, theo khảo sát hàng tháng của HSC. Trong tháng 6, có một vài sản phẩm mới được chào bán với những mức giá khá cạnh tranh cùng với những hoạt động khuyến mại lớn.

Ở phân khúc cao cấp, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) tiếp tục chào bán hơn 100 căn hộ của dự án Hoàng Anh Riverview với mức giá trung bình là 25,2 triệu đồng/m2 (1.400 USD/m2), cao hơn so với mức 1,350 USD/m2 đã bán hồi tháng 2. HAGL cũng có kế hoạch bán khoảng 1.000 căn hộ của dự án Hoàng Anh – An Tiến (quận 7) trong tháng 8 với giá dự kiến khoảng 1.000 USD/m2.

Phú Mỹ Hưng tiếp tục bán hết 140 căn hộ trong đợt bán đầu tiên của dự án Riverpark Residence vào chủ nhật tuần trước, với mức giá trung bình 45 triệu đồng/m2. Có 16 ngân hàng sẵn sàng cho vay tới 70% giá trị căn hộ trong khoảng thời gian 20 năm với lãi suất 10,5% - 13%/năm. Dự án này dự kiến khởi công vào quý 3 và hoàn thành vào quý 4.2011.

Từ đầu tháng 7, công ty Him Lam bắt đầu bán 85 căn hộ trong tổng số 314 căn tại dự án Him Lam Residence với mức giá từ 27,3 – 32 triệu đồng/m2, thấp hơn giá dự kiến ban đầu là 39,6 triệu đồng/m2. Vietcombank thỏa thuận cho vay 967 tỉ đồng vào dự án này.

Đối với phân khúc trung bình, một vài dự án mới tung ra trong tháng 6 đã thu hút nhiều nhà đầu tư. Công ty cổ phần địa ốc Đất Xanh đã bán khoảng 100 căn hộ của dự án Babylon Residence với mức giá trung bình 14,5 triệu đồng/m2. Dự án này có 590 căn hộ với 34 biệt thự liên kế xây dựng trên diện tích 28.280 m2 ở Thủ Đức. Người mua được cho vay từ 60 – 70% giá trị căn hộ trong khoảng thời gian thấp nhất là 15 năm. Trong khi đó, một chủ đầu tư khác là Cotecland cũng đã bán khoảng 140 căn hộ của dự án Blue Sapphire ở quận 6 với mức giá khởi điểm từ 12,9 triệu đồng/m2.

Theo HSC, thị trường căn hộ tại TP.HCM đang phục hồi một cách thận trọng nhờ việc nới lỏng tín dụng và giá đất tăng lên. Tuy nhiên sự hồi phục này khá mong manh và trên quan điểm thận trọng về tăng trưởng tín dụng trong 6 tháng cuối năm, HSC cho rằng sự hồi phục này sẽ kết thúc. Trong tương lai gần và trung hạn có thể sẽ ảm đạm hơn. Do đó, nhà đầu tư nên thận trọng trong việc đầu tư vào một số cổ phiếu bất động sản trong giai đoạn này.
 

DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Tiếp Thị