Văn phòng TP.HCM đang "đói cung"

Năm 2013, phân khúc văn phòng ở TP.HCM có ít nguồn cung mới vì rất ít chủ đầu tư đủ tiềm lực hoàn thành dự án.

Công ty CBRE Việt Nam vừa công bố Báo cáo tổng quan thị trường văn phòng TP.HCM. Theo đó, năm 2013, có rất ít tòa nhà hạng A hoàn thành, kể cả ở khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.

Từ đầu năm đến nay, chỉ có 2 tòa nhà hạng A mới hoàn thành. Tính đến tháng 11/2013, thị trường văn phòng ở TP.HCM có 11 tòa nhà hạng A (với tổng diện tích 329.931 m2); 54 tòa nhà hạng B (với diện tích 881.718 m2) và 266 dự án hạng C (với tổng diện tích 2.123.086 m2).

"Nhìn vào tình hình thực tế hiện nay tại TP.HCM, không ít người vẫn cho rằng, nguồn cung mặt bằng văn phòng đang vượt cầu. Tuy nhiên, do tín dụng cho bất động sản bị thắt chặt, nên chỉ một số ít nhà đầu tư có tiềm lực tài chính có thể hoàn thiện dự án đúng tiến độ. Vì vậy, chỉ có rất ít dự án được đưa ra thị trường", ông Greg Ohan, Giám đốc Dịch vụ văn phòng Công ty CBRE Việt Nam cho biết.

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, quý III/2013, giá thuê văn phòng hạng A và B tại TP.HCM tăng trung bình lần lượt 3% và 6 - 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tòa nhà hạng A có giá thuê 32,4 USD/m2/tháng, còn hạng B đạt 18,7 USD/m2/tháng. Tỷ lệ văn phòng trống giảm nhẹ, khoản tiền thuê được nhiều khách hàng sẵn sàng chi trả là 20 USD/m2/tháng (chưa bao gồm thuế và phí dịch vụ)ï.

Trong tháng 11/2013, CBRE Việt Nam ghi nhận có 122 giao dịch trên thị trường văn phòng cho thuê ở TP.HCM. Trong đó, nhu cầu thuê để di dời mở rộng chiếm 44%, thuê mới chiếm 35%, tái ký đạt 18% và chuyển nhượng là 8%. Trong 11 tháng đầu năm nay, diện tích thực thuê là 81.300 m2 sàn, tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của các tòa nhà hạng A, B cũng giảm tương ứng 0,3 điểm phần trăm, 0,2 điểm phần trăm so với quý trước và 3,5 điểm phần trăm, 0,3 điểm phần trăm theo năm.

Giá chào thuê văn phòng cũng tăng. Cụ thể, trong quý III/2013, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A tăng 3% so với quý trước và tăng 6,2% so với quý III/2012, lên mức 32,47 USD/m2/tháng, trong khi giá chào thuê trung bình của hạng B cũng tăng 3,2% so với quý trước và tăng 8,2% so với quý III/2012, lên mức 18,73 USD/m2/tháng.

Việc phân loại khách thuê cũng cho thấy, nhu cầu đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ. Khối ngoại không còn giữ vị trí dẫn đầu, thay vào đó, khách thuê là các công ty nội địa chiếm tỷ lệ cao nhất 26%. Khách thuê là doanh nghiệp Mỹ chiếm tỷ lệ 19%; tiếp theo là doanh nghiệp Nhật Bản (8%); doanh nghiệp Trung Quốc, Anh, Hàn Quốc (6-7%)...

Cũng theo CBRE Việt Nam, nhu cầu về diện tích văn phòng trung bình của khách thuê hiện khoảng từ 250 đến 300 m2. Đối với nhu cầu thuê diện tích nhỏ và trung bình, thị trường vẫn có một số tòa nhà cho khách lựa chọn. Tuy nhiên, nếu khách thuê yêu cầu tòa nhà chất lượng cao và được quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế tại trung tâm thành phố, thì hiện tại chỉ có 8 tòa nhà (trong đó có 5 tòa nhà hạng A và 3 tòa nhà hạng B) có thể cung cấp trên 1.000 m2 tại các tầng liền kề nhau.

Ngoài ra, chỉ có 4 tòa nhà (gồm cả hạng A và B) tại trung tâm TP.HCM có diện tích 1 sàn lớn hơn 1.000 m2. Điều này đồng nghĩa với việc có rất ít lựa chọn cho các doanh nghiệp lớn hoặc trung bình đang tìm kiếm những tòa nhà thương mại lớn, có chất lượng đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Dự báo về diễn biến của phân khúc văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong năm 2014, ông Greg Ohan cho rằng, tình hình có thể sẽ khác đi, khi vào đầu năm 2014, có đến 5 tòa cao ốc văn phòng là SGGP Tower, VietinBank Tower, Vietcombank Tower, Viettel Tower và MB Sunny Tower sắp hoàn thiện. Tuy nhiên, giá chào thuê tại các tòa nhà điển hình với dịch vụ quản lý chất lượng sẽ vẫn mức khá cao, ngay cả khi nguồn cung mới sẽ tham gia thị trường trong vài quý tới, do nhu cầu về văn phòng chất lượng cao vẫn có xu hướng gia tăng.