Văn phòng cho thuê: “Tia sáng” của thị trường địa ốc

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam tình hình thị trường bất động sản trong quý 3/2013, nhiều chuyển biến tích cực về số lượng giao dịch thuộc các phân khúc biệt thự, nhà liền kề; phân khúc văn phòng cho thuê; phân khúc căn hộ để bán và phân khúc căn hộ dịch vụ. Qúy 3/2013 chứng kiến sự tăng trưởng nhanh với số lượng giao dịch lớn của các căn hộ thuộc phân khúc văn phòng cho thuê, đây được xem là “tia sáng” của thị trường địa ốc. Số liệu từ Savills đã cho thấy những dự báo về những cơ hội phát triển trong tương lai thông qua nguồn cung cầu, từ đó giúp các nhà đầu tư dự án cũng như khách hàng có thể chủ động và có những chiến lược đúng đắn trong công việc đầu tư dự án.

Trong quý III/2013, tổng số nguồn cung văn phòng cho thuê gồm 211 dự án cung cấp hơn 1.384.000 m2, tăng 2 % so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm trước. Công suất cho thuê trung bình của thị trường văn phòng Tp.HCM đạt 88%, đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua, với mức giá thuê trung bình là hơn 500.000 VNĐ/ m2/ tháng, tăng 2% so với quý. Nguồn cung tăng mạnh kèm theo nhu cầu lớn từ khách hàng đang góp phần vực dậy thị trường địa ốc sau một thời kỳ đóng băng với tổng lượng tiêu thụ văn phòng trong quý III/2013 đạt khoảng 42.800 m2, nhiều hơn quý trước 97% và hơn quý 3/2012 là 40%. Đặc biệt là văn phòng cho thuê tại khu vực nội thành, lượng tiêu thụ tại khu vực trung tâm đạt hơn 27.700 m2, tăng 55% so với quý trước và cao hơn khu vực ngoài trung tâm 81%. Đây được xem là một dấu hiệu mới cho sự phục hồi của thị trường địa ốc trong thời gian tới, dự kiến, sẽ có khoảng 482.000 m2 từ 34 dự án sẽ gia nhập thị trường trong vòng 4 năm tới.

Không tăng nhanh như các dự án thuộc phân khúc văn phòng cho thuê, nhưng sự biến động của phân khúc biệt thư, nhà liền kề đang thực sự là “tâm điểm”, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng, bởi đây được coi là phân khúc chính của thị trường mà nhiều khách hàng đang có nhu cầu mua. Theo báo cáo từ Savills thì trong quý 3/2013, tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 360 căn, giảm -2% theo quý nhưng vẫn cao hơn 7% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung giảm đã ảnh hưởng không nhỏ đến lượng giao dịch trên thị trường, việc giảm nguồn cung để tạo sự cân bằng với nhu cầu thực tế trên thị trường, giảm lượng hàng còn tồn đọng trên thị trường. Riêng tại phân khúc đất nền đang có chuyển biến mạnh mẽ với lượng giao dịch tăng 39% so với quý 2/2013. Nhờ các chính sách giảm giá cùng với các gói ưu đãi từ phía Chính phủ, Bộ xây dựng đã góp phần kích cầu số lượng giao dịch trên thị trường, đưa mức giá đất về gần hơn với giá trị thực trên thị trường, làm tăng thêm cơ hội mua và sở hữu nhà đất cho người dân. Dự báo sẽ có khoảng 54.000 căn biệt thự/ nhà liền kề từ 139 dự án sẽ ra mắt trong vòng tám năm tới, đảm bảo sẽ đáp ứng được nguồn cầu của khách hàng trên thị trường.

Riêng tại phân khúc căn hộ để bán, tính đến quý 3/2013, có khoảng 15.000 căn hộ trên thị trường sơ cấp, giảm nhẹ -1% so với quý trước nhưng tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Cùng thời điểm này, trên thị trường tiếp nhận thêm 7 dự án mới gia nhập, cộng với 3 dự án đang hoạt động, cung cấp thêm khoảng 2.300 căn cho thị trường sơ cấp. Số lượng nguồn cung giảm đáng kể đã cho thấy những chính sách của Chính phủ, Bộ xây dựng trong việc “giảm nguồn cung” trên thị trường đã có kết quả, bước đầu tạo ra sự cân bằng với nhu cầu của khách hàng trên thị trường, từ đó làm tăng lượng giao dịch trên thị trường, tăng khoảng 52% theo năm, đây là mức tăng cao nhất kể từ quý 3/2011. Tuy nguồn cung giảm nhưng cùng với đó là chất lượng dự án được đảm bảo, tiến độ bàn giao đến khách hàng đang dần hợp lý, niềm tin của người mua nhà đang dần trở lại đã góp phần làm cho lượng giao dịch trong quý 3/2013 tăng lên. Dự kiến tới quý IV/2013, nguồn cung của Tp. HCM sẽ tăng 1.800 căn. Trong giai đoạn 2014 – 2017 thị trường sẽ có thêm 76.400 căn từ 115 dự án tương lai sẽ hoàn thành, trong đó 25% nguồn cung dự kiến sẽ được hoàn thành trong giai đoạn 2014 – 2015, nhằm đảm bảo nguồn cung đến với khách hàng.

Do phải chịu sự cạnh tranh với phân khúc căn hộ cho thuê nên phân khúc căn hộ dịch vụ cũng đang có những chuyển biến tích cực, số lượng căn hộ dịch vụ kèm theo chất lượng dịch vụ đang ngày càng đảm bảo đang có “sức hút” lớn đối với khách hàng. Trong quý 3/2013, tổng nguồn cung tại Tp. HCM là 3.946 căn hộ từ 70 dự án, tăng 3% so với quý trước và 19% so với cùng kỳ năm trước với công suất cho thuê trung bình của thị trường là 80%. Sự phục hồi của nền kinh tế trong tương lai cùng với sự đầu tư ngày càng gia tăng của các chủ đầu tư nước ngoài đang tạo ra những cơ hội không nhỏ cho sự phát triển của thị trường căn hộ dịch vụ. Đặc biệt là căn hộ hạng B đang trở thành sự lựa chọn số 1 của khách hàng trong quý 3/2013 với mức công suất cho thuê nhanh nhất, đạt 81%, trong khi đó công suất cho thuê của căn hộ Hạng A hầu như không đổi và công suất cho thuê của căn hộ Hạng C giảm -3 điểm. Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ có xu hướng tăng lên, chủ yếu đến từ các nước trong khu vực Châu Á. Trong 9 tháng đầu năm 2013, đã có 180 dự án FDI đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Malaysia, chiếm 62% tổng dự án đăng ký FDI tại Tp.HCM. Dự báo trong vòng 4 năm tới, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM sẽ tăng trung bình 18%/ năm, cao hơn tỉ lệ 10% của giai đoạn 2008-2013.